土耳其目前正處于經濟轉型時期，改革措施廣泛實施，通脹率持續下降。因此，土耳其房地產市場正處于轉折點，2026年對本地買家、國際投資者和土耳其開發商來說都將是至關重要的一年。

　　多年來，土耳其的房價、生活方式以及投資入籍計劃一直吸引著外國買家。外國買家通常占土耳其房屋銷售總量的3%至5%。然而，數據顯示，由于匯率波動和經濟不確定性，2024年外國投資者的比例下降至1.6%。

　　隨著土耳其宏觀經濟恢復穩定，預計外國投資者將在2026年謹慎重返市場。通脹下降和土耳其里拉的穩定將鼓勵擔心貨幣風險的外國買家。土耳其不征收年度財富稅，房產稅低，且五年后可免征資本利得稅，是一個極具投資競爭力的國家。與歐洲和海灣鄰國相比，土耳其的房價仍然保持可承受的水平。

　　外國投資者回歸土耳其將提供所需的流動性，并支撐伊斯坦布爾、安塔利亞和博德魯姆等優質地區的房地產價格。盡管需求將始終低于總銷售額的10%，但預計來自歐洲、中東和俄羅斯的買家將主導外國買家市場——他們被這些地區的生活方式、便捷的交通以及地緣政治因素所吸引。

　　專家預計價格將在2024年至2026年持續上漲。然而，如果通脹率如預期下降，土耳其房地產最終將恢復實際價格增長。2024年至2025年期間入市的投資者將在2026年開始獲得實際資本收益。

　　如果通脹率穩定在個位數，且利率降至可控水平，土耳其房地產市場有望進入可持續的長期增長周期。專家和分析師預測，2025年至2030年期間，該行業的市值復合年增長率(CAGR)可能達到11%。這意味著市值將從1100億美元翻一番，達到1870億美元。

　　土耳其的主要增長動力

　　展望2026年及以后土耳其房地產市場的潛力，需要考慮和研究幾個結構性因素，以衡量其真實價值。

　　-人口結構：土耳其人口眾多且年輕。這推動了家庭的增長，并創造了對新住房的有機需求。

　　-城市化：居住在農村地區的年輕土耳其人繼續遷移到大城市工作或學習，增加了城市人口并增加了住房需求。

　　-基礎設施發展：土耳其的大型項目，如伊斯坦布爾機場、伊斯坦布爾運河和新高速公路，創造了增長走廊并增加了城市之間的土地價值。

　　-旅游業復蘇：土耳其是全球游客最多的國家之一。疫情后強勁的復蘇提振了旅游業和海濱房產的需求。

　　-投資者激勵：土耳其投資入籍計劃是全球最受歡迎的居留和護照計劃之一。稅收優惠和增值稅豁免使土耳其極具吸引力。