外國人購買土耳其房地產的數量比以往任何時候都多。伊斯坦布爾的房價仍然是亞洲最低的之一，政府也在積極鼓勵房地產投資。

　　但這些外國投資者會不會犯了錯誤呢？

　　伊斯坦布爾的房價約為每平方米2000美元，土耳其房地產投資是不是好得令人難以置信？

　　投資土耳其房地產市場確實有很多積極因素。土耳其地處歐亞大陸交匯的戰略位置，使其成為理想的區域商業中心。

　　伊斯坦布爾、安卡拉和伊茲密爾等土耳其主要城市的房地產價格不僅便宜……而且在這里投資還可以獲得公民身份和第二本護照。

　　土耳其的吸引力顯而易見，其低廉的房價和投資入籍計劃都極具吸引力。然而，任何重大決定都應考慮其潛在的弊端。

　　在本文中，我們將討論如何通過投資成為土耳其公民、土耳其的房產稅、房地產價格，以及或許最為重要的：該國相當嚴峻的經濟問題，您應該考慮這些問題。

　　投資土耳其房產，即可獲贈免費護照

　　雖然并非所有亞洲國家都允許外國人擁有其領土上的房產，但土耳其允許非公民以永久產權的方式購買土地、公寓和其他類型的房地產。

　　土耳其政府正積極鼓勵外國人通過投資入籍計劃在土耳其投資。

　　土耳其的投資入籍計劃是吸引人們來此置業的最大吸引力之一。

　　在土耳其購買價值至少40萬美元的公寓、房屋或其他任何類型的房產，幾乎可以立即獲得土耳其公民身份。

　　在土耳其投資房產的交易中，你實際上會獲得一本免費的第二本護照。

　　花費至少40萬美元獲得土耳其公民身份，你就可以在伊斯坦布爾擁有一套視野開闊、可飽覽博斯普魯斯海峽美景的大型公寓或豪華住宅。這看起來是個絕佳的居住地，但它是否是一項好的投資呢？

　　土耳其最初推出投資入籍計劃時，要求購買價值100萬美元或以上的房產。

　　不久之后，最低金額降至更為合理的25萬美元，之后又提高到40萬美元。

　　自從降低最低投資額以來，土耳其的公民身份計劃就變得非常受歡迎。如今，它已能與該地區的其他投資入籍計劃和黃金簽證計劃（包括葡萄牙和馬耳他的計劃）相媲美。

　　如果你的最終目標是獲得土耳其公民身份和第二本護照，那么你不一定非要在土耳其購買房產。

　　土耳其的投資入籍計劃除了房地產投資外，還包括另外兩種選擇：在土耳其開設銀行存款賬戶或向土耳其企業注資。

　　請注意，這兩種投資方式所需的投資額均為50萬美元，是房地產投資者所需金額的兩倍。

　　土耳其房產稅成本

　　如果您投資土耳其房地產，需要繳納多種房產稅。其中，購房稅（也稱產權證稅）高達房價的4%，數額相當可觀。通常情況下，這筆稅款由買方承擔一半，賣方承擔剩余的2%。

　　增值稅（VAT）也適用于土耳其的房地產。商業地產的增值稅稅率為18%。而住宅地產的增值稅稅率較低，介于1%至18%之間，但通常處于較低水平。

　　外國投資者如果滿足特定條件，例如同意至少一年內不出售房產，可以選擇免繳增值稅。

　　在土耳其，您還需要繳納年度房產稅。土耳其的房產稅比大多數其他國家都要低，稅率為房屋總評估價值的0.1%至0.6%。

　　然而，在土耳其投資之前，您應該考慮每年繳納的房產稅這項持續性成本。

　　土耳其的房地產價格是多少？

　　在土耳其購買房產或進行任何投資之前，您應該考慮以下幾個問題。

　　在土耳其買房值得嗎？租金收益率夠高嗎？未來房價會升值還是下跌？

　　我們沒有水晶球可以百分之百準確地預測未來，但你可以參考其他因素，對土耳其經濟的走勢有一個大致的了解。

　　需要考慮的一個因素是土耳其里拉與其他貨幣的匯率。過去十年間，里拉兌美元匯率從1.50跌至約30。

　　這相當于下跌了2000%以上！惡性通貨膨脹對土耳其房地產市場的未來以及整個國家的經濟都構成了巨大的威脅。

　　由于里拉持續貶值，土耳其伊斯坦布爾成為世界上房地產投資成本最低的主要城市之一。

　　事實上，在土耳其購房的人都能享受到亞洲最便宜的房地產市場之一的優惠。盡管土耳其是一個中等偏上收入國家，但房價卻如此低廉。

　　伊斯坦布爾是土耳其最大的城市，近20%的土耳其總人口居住于此。在土耳其，您可以以每平方米僅2000美元的低價購買房產，例如伊斯坦布爾市中心的一套翻新公寓。

　　相比之下，莫斯科的房價為每平方米6000美元，貝爾格萊德為每平方米3000美元，乍一看，伊斯坦布爾的房產價格似乎非常劃算。

　　與其他地方一樣，伊斯坦布爾的房地產價格也因房產位置而異。伊斯坦布爾的歐洲區比亞洲區更貴。

　　通常情況下，伊斯坦布爾最便宜的房產位于該市最西郊的埃森尤爾特區。

　　與此同時，伊斯坦布爾最昂貴的街區是尼桑塔什和貝西克塔什，這兩個街區都位于市中心黃金地段。在這些地區購買公寓或房屋，每平方米的價格可能超過5000美元——大約是平均價格的兩倍。

　　問題是：無論是出租還是最終出售，您在土耳其房產上的投資能否獲得回報？

　　土耳其的經濟陷阱：交易的殺手？

　　土耳其是一個相對富裕的國家，在人類發展指數中排名靠前。盡管如此，雖然它絕非“第三世界國家”，但土耳其經濟也并非處于鼎盛時期。

　　不幸的是，里拉正在自由落體式下跌。這種貨幣的快速持續貶值似乎沒有停止的跡象。

　　請記住，在任何國家購買房產，您不僅僅是在投資建筑物或土地，您也是在押注該國貨幣的未來——而里拉不值得拿來賭博。

　　土耳其的企業債務水平超過該國GDP的70%。這些債務大部分是以美元而非土耳其里拉計價的。

　　然而，由于里拉貶值，他們償還債務所需的里拉金額以當地貨幣計價正在增加。

　　對于任何投資土耳其房地產的人來說，這都是一個不好的信號。盡管土耳其的房價看起來很便宜，但其價值正隨著土耳其里拉的貶值而以國際貨幣計價下跌。

　　與此同時，最近的總統選舉賦予了埃爾多安很大的權力，他控制著土耳其的幾乎所有方面，包括與國家經濟相關的重大金融決策。

　　埃爾多安總統既不是銀行家也不是經濟學家，他持有一種非傳統的觀點，即高利率會導致通貨膨脹。

　　直到最近，他仍然堅持必須降低利率，盡管寬松的貨幣政策會對里拉造成災難性的影響。如果央行行長和財政部長不愿降低利率，埃爾多安甚至會解雇他們。

　　土耳其也面臨著全球最大的貿易逆差之一——確切地說，超過500億美元。該國的工業部門在價格和質量上都難以與東亞國家競爭。

　　簡而言之，土耳其的制造業不像泰國或中國那樣具有競爭力——尤其是在與進口產品相比時。

　　因此，除了其他諸多問題之外，土耳其缺乏應對經濟危機所需的靈活性。這是在土耳其投資的一大障礙。

　　土耳其值得購買房產嗎？

　　你第一印象可能會覺得土耳其的房地產很劃算。盡管房價低廉，租金收益率也相對較高，在5%左右，但風險也很大。

　　由于里拉貶值，您在土耳其的房產投資很可能會賠錢，而不是獲得回報。

　　也別指望實際凈收益率能接近5%。土耳其的空置率普遍較高，所以扣除維修、損失以及房屋并非一直有人居住等因素后，收益率會更低。

　　更何況，你還能以土耳其里拉獲得報酬。租金收入足以支付當地開支，盡管在全球范圍內，里拉的貶值趨勢日益加劇。

　　無論如何，土耳其提供該地區最具吸引力的投資入籍項目之一。如果您主要目標是在伊斯坦布爾購置房產，以便每年居住一段時間或獲得第二本護照，我們絕不會阻止您。

　　如果你最看重的是擁有另一本護照而不是盈利，那么在土耳其投資房地產或許值得考慮。

　　總之，如果您想獲得雙重國籍，在土耳其購買房產是一個不錯的選擇。前提是您不介意與其他地區投資選擇相比，土耳其房產的回報率略低。