隨著土耳其中央銀行（CBRT）準備下調其歷史高位的利率，土耳其房地產市場有望在2025年及以后迎來顯著復蘇。國內外投資者都已做好準備，他們意識到未來幾個月可能是進入土耳其房地產市場的最佳時機之一——這樣的機會十多年來前所未見。

　　全球市場歷史經驗表明，利率下降會刺激房地產市場重新增長，并激發人們對房地產的興趣。土耳其也不例外，它擁有強勁的人口結構、城市化趨勢和不斷增長的需求。

　　專家和數據顯示，隨著降息的開始，土耳其即將出現以下情況：購房能力提升、抵押貸款增加、國內購房量上升以及外國投資涌入。新一輪房地產浪潮即將席卷土耳其。

　　預計2025年6月開始降息

　　路透社對38位經濟學家進行的調查顯示，土耳其央行預計將于2025年6月底啟動期待已久的貨幣寬松周期。目前，基準政策利率為46%，為數十年來最高水平。預計該利率最初將下調200個基點，降至44%。

　　此次降息預計將開啟寬松周期，基準利率預計將在2025年12月底降至35%。進入2026年，進一步降息可能使利率在第三季度降至25%。這將標志著自2021年首次實施以來，貨幣緊縮政策的徹底逆轉。

　　土耳其統計局（TurkStat）的數據顯示，預計土耳其年底通脹率將低于30%。這與土耳其央行的最新舉措相符，旨在實現經濟可持續增長，同時避免經濟過熱。

　　市場信號證實了這一轉變。

　　2025年6月11日，土耳其中央銀行舉行了1000億土耳其里拉的回購拍賣。此舉被解讀為流動性寬松的信號，也是為宣布下調利率做準備。

　　受借貸成本降低和抵押貸款增加的預期推動，土耳其金融市場出現強勁反彈——彭博社報道稱，土耳其銀行股上漲了5%，土耳其里拉進一步企穩，表明投資者信心增強。

　　惠譽評級在其年中報告中將土耳其的評級展望從“負面”調整為“穩定”。惠譽還預測，到2025年底，土耳其的利率將降至33%，理由是財政紀律有所改善且通脹正在下降。穆迪也上調了對土耳其的評級展望。

　　這對土耳其房地產意味著什么

　　簡而言之，隨著利率持續下降，房地產行業有望強勁復蘇。近年來，高昂的借貸成本導致許多潛在購房者推遲購房計劃，從而抑制了當地的抵押貸款活動。高成本也導致開發商推遲了新項目的開發。隨著借貸成本的降低，開發商將能夠重啟項目，當地居民也將重返市場。

　　數據顯示，歷史上土耳其房地產市場在經濟周期放緩后往往會經歷快速增長。2008年全球金融危機后，土耳其房地產市場在2009年至2013年間平均每年上漲12%。2019年降息后，伊斯坦布爾的房價再次呈現上漲趨勢，到2021年，房價同比上漲了20%。

　　分析師認為，這一輪新周期可能超越以往所有周期。數據顯示，土耳其黃金地段的房價，例如卡吉特哈內、萊文特以及伊斯坦布爾希什利的部分地區，未來三到五年內可能翻一番。其他房價可能大幅上漲的黃金地段還包括博德魯姆的亞利卡瓦克和古穆斯盧克，以及伊茲密爾和安塔利亞的部分地區。

　　外國投資展望

　　從2010年代中期到2020年代，外國對土耳其房地產的投資激增。數據顯示，2022年，外國人在土耳其共購買了6.7萬套房產。到2024年，受全球經濟緊縮的影響，這一數字下降至4萬套。隨著降息和通脹趨于穩定，預計外國投資興趣和需求將再次激增。

　　土耳其投資入籍計劃（CBI）是全球最受歡迎的入籍計劃之一，外國人可以通過投資至少40萬美元的房地產獲得土耳其護照。隨著利率下降和土耳其里拉目前的匯率走強，該計劃更具吸引力。

　　土耳其房產長期以來深受中東和歐洲買家的青睞，他們或希望移居土耳其，或想在陽光明媚的地方購置度假房產。如今，亞洲買家，尤其是中國買家，也開始在土耳其購置房產，以獲取高額租金收入。伊斯坦布爾、博德魯姆、費特希耶和布爾薩仍然是外國投資者的首選目的地。

　　推薦房產：博德魯姆的U型住宅和L型住宅。

　　年輕人口+長期抵押貸款=需求激增

　　土耳其擁有超過8500萬人口，平均年齡僅為32歲，是歐洲和中東地區人口最年輕的國家之一。土耳其人民年輕、城市化進程加快、精通科技，如今正值購房高峰期。

　　直到最近，土耳其的抵押貸款期限通常上限為10年。高利率限制了人們獲得經濟適用房貸款的機會，導致土耳其的房產對年輕一代來說遙不可及。2025年，政府宣布了一系列計劃，其中包括將抵押貸款期限延長至25年。這將使數百萬專業人士能夠實現購房夢想，每月還款額最多可降低40%，還款期限也更長。

　　2025年4月，土耳其財政部宣布了一項全國范圍內的住房所有權計劃。這項新計劃主要面向35歲以下的購房者，包括利率補貼、首付支持以及符合條件的房產印花稅減免。

　　建筑和開發將蓬勃發展

　　隨著本地房產需求增長和融資渠道更加暢通，建筑業預計將在2025年迎來蓬勃發展。據土耳其承包商協會（TMB）統計，目前已有超過350個住宅和綜合用途項目處于預售階段。預計從2025年第三季度開始，伊斯坦布爾、安卡拉和沿海度假城市將迎來一波新建項目。

　　土耳其日益壯大的中產階級正在追求更高品質的生活方式。封閉式社區、配備智能科技的住宅以及環保設計備受青睞。為了滿足這一需求，伊斯坦布爾巴沙克謝希爾、安塔利亞科尼亞爾蒂和伊茲密爾博爾諾瓦等戰略要地的新開發項目正在進行總體規劃。

　　租金收益率和買房出租機會

　　利率下降和購房需求增加預計將推高土耳其房地產價格。與此同時，租賃需求也在快速增長。在土耳其最大的城市伊斯坦布爾，25萬國際學生和15萬數字游民及遠程工作者構成了投資者可挑選的潛在租客群體。

　　2025年，伊斯坦布爾的平均毛租金收益率預計在5%至7%之間。在貝伊奧盧、希什利和卡德柯伊等需求旺盛且短租盛行的地區，10%的收益率并不罕見。土耳其于2024年出臺了針對Airbnb的新規，為投資者提供了更清晰的法律保障和更穩定的投資環境。

　　浪潮即將到來——現在正是加入的最佳時機

　　經濟和人口信號都指向同一個方向：上升。降息即將到來，貸款和抵押貸款條件正在改善，建筑業正在復蘇，早期的外國買家也正在回歸。由于貨幣緊縮而受到抑制的國內需求即將釋放，并有望爆發式增長。

　　對于戰略投資者而言，現在正是行動的最佳時機。繁榮前的這段時期窗口期短暫，房價更優惠，開發商提供的優惠也更多，而且更容易挑選到優質房產。到2026年，競爭將卷土重來，優質房源將更加難尋。無論您是首次在土耳其置業的國際買家，還是希望拓展投資組合的資深投資者，2025年至2026年這段時期都可能是自2010年代初以來土耳其房地產市場最具盈利潛力的周期。