對于外國投資者來說，在土耳其買房似乎是一個非常復(fù)雜的過程。這是因為他們不了解該國的流程和習(xí)俗。但是，與專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作使整個過程變得輕松舒適。

　　財產(chǎn)所有權(quán)

　　問：外國公司可以在土耳其購買房產(chǎn)嗎？

　　答：外國公司（法人）不能直接代表其購買房產(chǎn)。外國法人實體必須首先在土耳其設(shè)立公司。這家土耳其公司可能會獲得財產(chǎn)所有權(quán)。

　　問：土耳其的財產(chǎn)所有權(quán)是永久業(yè)權(quán)還是租賃業(yè)權(quán)？

　　答：土耳其的所有財產(chǎn)都是“永久業(yè)權(quán)”。

　　問：產(chǎn)權(quán)契據(jù)(Tapu)是什么樣的？

　　答：地契（TAPU）是證明和保護房地產(chǎn)所有權(quán)的文件。它顯示了財產(chǎn)的位置、大小、類型和所有者。了解有關(guān)土耳其產(chǎn)權(quán)契約的更多信息。

　　問：多少人可以共享一份產(chǎn)權(quán)契據(jù)？

　　答：同一張地契上可寫的人數(shù)沒有限制。

　　問：我死后我的財產(chǎn)會怎樣？

　　答：您在土耳其購買的房產(chǎn)是永久業(yè)權(quán)。因此，您的家庭成員在您去世后繼承您的財產(chǎn)。

　　財務(wù)問題

　　問：當(dāng)我在土耳其開設(shè)銀行賬戶時，銀行會向我收取費用嗎？

　　答：不需要，在土耳其開設(shè)銀行賬戶不需要任何費用。

　　問：在土耳其開設(shè)銀行賬戶耗時嗎？

　　答：與大多數(shù)其他國家不同，土耳其的交易更加容易且簡單。當(dāng)您攜帶準(zhǔn)備好的文件到達銀行后，您可以在一個小時內(nèi)開設(shè)銀行賬戶。

　　問：土耳其的國有銀行比私人銀行更安全嗎？

　　答：不可以。土耳其的所有銀行均受國家銀行法管轄。國有銀行和私人銀行在安全性方面沒有區(qū)別。

　　問：有人可以憑授權(quán)書從我的銀行賬戶提取資金嗎？

　　答：是的。土耳其的銀行接受POA進行金融交易。因此，您的代理人可以通過出示有效的授權(quán)書從您的銀行帳戶中提取資金。

　　問：與歐洲國家相比，土耳其的總體生活成本如何？

　　答：您會發(fā)現(xiàn)大多數(shù)商品比歐洲國家和美國便宜50%。但是，與這些國家相比，電器產(chǎn)品是最昂貴的。

　　問：外國人可以從土耳其銀行獲得抵押貸款嗎？

　　答：是的。自2004年成立以來，我們已為外國人完成了100%的抵押貸款流程。

　　問：在土耳其獲得抵押貸款有利嗎？

　　答：這取決于買家所在國家的利率。如果您的居住國提供較低利率的抵押貸款，您可能更愿意在您的國家獲得抵押貸款。您還可以考慮向建筑公司分期付款購買房產(chǎn)。

　　問：對于外國購房者來說，土耳其的LTV（貸款價值）比率是多少？

　　答：在土耳其，外國房地產(chǎn)買家的LTV比例為50%。這意味著您可以獲得高達房地產(chǎn)售價50%的抵押貸款。但是，您應(yīng)該已經(jīng)有剩余的首付款。

　　問：如果我之前在土耳其沒有銀行賬戶，我可以在土耳其獲得抵押貸款嗎？

　　答：是的。外國人可以在土耳其使用住房貸款。沒有義務(wù)提前擁有賬戶。銀行申請后，抵押貸款將以借款人的主要收入貨幣提供。

　　例如;

　　在開設(shè)銀行賬戶之前，他們會根據(jù)您的陳述評估您的信譽。如果結(jié)果是肯定的，他們會立即開設(shè)賬戶。

　　問：我可以用支票支付房產(chǎn)費用嗎？

　　答：在土耳其，不接受支票作為購買房地產(chǎn)的付款方式。我們只接受現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬和比特幣。

　　購買前

　　問：我可以在土耳其在線獲取稅號嗎？

　　答：是的。您還可以從土耳其每個城市和地區(qū)的稅務(wù)局獲取。

　　問：如果我丟失了稅號怎么辦？

　　答：在土耳其可以輕松重新打印稅號。但是，我們建議保留一份副本以避免不必要的工作。

　　問：我可以在土耳其使用稅號多長時間？

　　答：土耳其的稅號沒有有效期。您可以終生使用它。

　　問：土耳其的房地產(chǎn)稅有哪些？

　　答：分別是國有財產(chǎn)稅、環(huán)境稅、財富稅。它們相對較低。

　　問：需要評估報告嗎？評估過程涉及哪些內(nèi)容以及需要多長時間？

　　答：評估報告不包括高估的房產(chǎn)銷售。當(dāng)人們購買房屋時，土地注冊處和地籍處會要求提供SPK驗證的估價報告。這是一份證明文件，表明購買是以正確的價格進行的。

　　您的聯(lián)系人是土地注冊處和地籍辦公室的房地產(chǎn)估價部。該過程需要3-6天。

　　問：評估報告的有效期是多久？

　　答：土地登記處要求提供最近三個月內(nèi)準(zhǔn)備的評估報告。當(dāng)報告有效期到期時，我們幫助客戶免費更新報告。

　　購買期間

　　問：土耳其的一般購買流程是怎樣的？

　　答：支付押金后，我們會進行產(chǎn)權(quán)契據(jù)檢查。賣方和買方之間準(zhǔn)備一份合同。它包含完成日期、付款時間表、條款和條件的詳細(xì)信息。

　　各方簽署后，支付首付款并向土地注冊局提出申請。您可以在2-3個工作日內(nèi)收到房產(chǎn)證。如果需要，您可以提供授權(quán)書來完成所有必需的文書工作。

　　問：對于新開發(fā)項目，平均所需押金是多少？我可以分期付款嗎？

　　答：您通常先支付10%的預(yù)訂費，然后在四個星期內(nèi)支付30%作為押金。

　　大多數(shù)開發(fā)商提供階段付款，通常根據(jù)您的條款具有一定程度的靈活性。階段付款是在每個施工階段之后支付的一次性付款。這將在購買時決定。

　　問：房產(chǎn)的價格由誰制定？

　　答：如果您購買的是新開發(fā)的房產(chǎn)，價格將由開發(fā)商確定。無論代理傭金如何，您都必須與直接或通過第三方購買的任何人支付相同的價格。

　　問：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么文件？

　　答：您需要：

　　評估報告

　　公證處的護照翻譯件

　　授權(quán)書（如果需要）

　　2張照片

　　當(dāng)?shù)囟愄?/p>

　　銀行賬戶

　　問：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程需要多長時間？

　　A：申請后一般需要1天時間。可能會延遲一兩天，具體取決于地契辦公室的工作量。

　　問：什么是產(chǎn)權(quán)契約托管(TapuTakas)？

　　答：地契托管是土耳其地契轉(zhuǎn)讓的另一種方式。買方通過Takasbank將貨款支付給賣方。Takasbank是土耳其的中央清算和結(jié)算機構(gòu)。

　　確認(rèn)報告將發(fā)送給買方，表明契據(jù)轉(zhuǎn)讓成功。然后，錢被轉(zhuǎn)移給賣家。

　　問：什么是抵押權(quán)？

　　答：抵押權(quán)是一種以債權(quán)人為受益人的財產(chǎn)抵押。在土耳其，當(dāng)買家欠賣家一定數(shù)額的現(xiàn)金時，就會使用產(chǎn)權(quán)契據(jù)作為抵押。當(dāng)義務(wù)被支付時，它就會從產(chǎn)權(quán)契約中刪除。

　　問：在土耳其提供授權(quán)書是否必須有翻譯？

　　答：授權(quán)書是一個嚴(yán)肅的決定，因為您讓其他人代表您行事。所有文件均采用土耳其語。因此，擁有宣誓翻譯是一項義務(wù)。在您簽字之前，口譯員會為您翻譯文件上的信息。

　　問：如果我不在土耳其，我可以提供授權(quán)書嗎？

　　答：是的。您可以在土耳其大使館提供授權(quán)書。如果您所在的國家/地區(qū)是《海牙加注公約》的一部分，公證處還會準(zhǔn)備一份授權(quán)書。

　　問：如果我購買房產(chǎn)，我可以獲得土耳其居留許可(IkametTezkeresi)嗎？

　　答：如果外國人在土耳其擁有房產(chǎn)，他/她將獲得居留許可。如果他/她保留所有權(quán)，則每兩年更新一次。

　　問：在土耳其購買房產(chǎn)需要居留許可嗎？

　　答：不會。但是，居留許可有一些好處。如果您愿意，我們的專家團隊可以幫助您獲得居留許可。

　　問：土耳其有會說英語的律師嗎？

　　答：是的。有信譽良好的講英語的律師/事務(wù)律師。我們可以在您參觀時向您介紹它們。

　　問：在土耳其購買房產(chǎn)的成本是多少？

　　答：其中包括地契轉(zhuǎn)讓稅、土地登記和地籍流動資金費、公證費和翻譯費。

　　購買后

　　問：我什么時候可以搬進我的房產(chǎn)？

　　答：您的鑰匙將在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓日交付。您可以在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后搬進新家。

　　問：DASK是什么？

　　答：DASK（Do?alAfetSigortalar?Kurumu）是土耳其公用事業(yè)訂閱的強制性地震保險。DASK還可以彌補您在地震后的損失。

　　問：土耳其有物業(yè)管理服務(wù)嗎？

　　答：是的。有些公司在每個城市提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　問：土耳其的房產(chǎn)維護費是多少？

　　答：維護費用根據(jù)復(fù)雜功能的不同而有所不同。當(dāng)綜合體中的設(shè)施較多時，維護費用可能會增加。我們會告知客戶參觀期間的維護費用。

　　問：我該如何裝修我的新家？

　　答：許多開發(fā)商提供家具包。如果您愿意，您可以購買帶家具的房產(chǎn)，或者我們可以提供購買地點。為您的新家提供家具參觀是我們的免費售后服務(wù)之一。

　　問：為什么我需要土耳其居留證？

　　答：居留許可將使您在土耳其的所有交易變得更加容易。它還可以避免簽證費用。

　　問：如何確保我在土耳其的財產(chǎn)安全？

　　答：財產(chǎn)保險是根據(jù)財產(chǎn)的特點來投保的。當(dāng)您向保險公司提供有關(guān)您房屋的必要信息時，他們將提出報價。

　　確認(rèn)價格后，他們將完成保險購買。財產(chǎn)保險是我們的售后服務(wù)之一。

　　問：我如何支付土耳其的水電費？

　　答：土耳其幾乎所有社區(qū)都有繳費中心。此外，您還可以為您的賬單創(chuàng)建自動付款訂單。我們以免費售后服務(wù)的形式為您提供幫助。

　　問：當(dāng)我想轉(zhuǎn)售我的房產(chǎn)時，需要支付哪些費用？

　　答：如果您擁有該房產(chǎn)五年或以上，則可以免征房產(chǎn)利潤稅。您需要確保所有賬單均已及時支付。

　　問：我可以出租我的房產(chǎn)嗎？

　　答：是的，土耳其提供了良好的投資機會和高投資回報。我們?yōu)榭蛻舾M流程，作為免費的售后服務(wù)。

　　伊斯坦布爾家園

　　問：伊斯坦布爾之家的銷售合同由誰準(zhǔn)備？

　　答：我們的銷售協(xié)議是由我們公司的律師準(zhǔn)備的。

　　問：如果出現(xiàn)任何意外情況，我可以依賴銷售合同嗎？

　　答：合同明確了買方和賣方之間的協(xié)議條款。如有爭議，可將合同納入程序。

　　問：銷售合同包括哪些內(nèi)容？

　　答：包括雙方在談判過程中達成一致的所有內(nèi)容。伊斯坦布爾之家的銷售合同通過充當(dāng)裁判來保存雙方的權(quán)利。