在回答有關(guān)土耳其房地產(chǎn)市場即將到來的價(jià)格或預(yù)期房產(chǎn)成本的任何詢問時(shí)，典型的方法是分析前幾年的數(shù)據(jù)，重點(diǎn)關(guān)注銷售市場。高峰是什么時(shí)候？為什么會下跌？ETC。下面跟著土耳其護(hù)照網(wǎng)小編一起來了解土耳其房地產(chǎn)價(jià)格會上漲嗎？2024年土耳其房產(chǎn)走勢！

　　根據(jù)最近的報(bào)告，土耳其房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將在2024年繼續(xù)穩(wěn)定增長。

　　隨著通貨膨脹率持續(xù)上升、旅游業(yè)的不斷涌入以及重大項(xiàng)目的即將到來，土耳其的房產(chǎn)和房屋價(jià)格一直在穩(wěn)步上漲。

　　這是因?yàn)橥炼?024年的新房價(jià)不受該國整體經(jīng)濟(jì)狀況的影響，而是受到尋求公民身份、戰(zhàn)爭中的避風(fēng)港和源源不斷的旅游業(yè)的外國投資者的高需求影響。

　　土耳其房地產(chǎn)市場已經(jīng)證明了其對2020年COVID-19等重大流行病、全球通脹以及土耳其里拉兌美元匯率下跌的抵御能力，其中房價(jià)維持高銷售率，并于2021年達(dá)到峰值（在全球大流行期間）。由于報(bào)告明確指出土耳其的利率預(yù)計(jì)將保持在較低水平，因此我們可以看到房地產(chǎn)市場的吸引力更高。

　　城市中心（尤其是伊斯坦布爾）缺乏可用的建筑用地，迫使住房建筑公司將大型項(xiàng)目遷往郊區(qū)；這導(dǎo)致Beylikduzu、Basaksehir、Buyukcekmece等周邊地區(qū)的房價(jià)在2020年至2022年的幾年內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。大規(guī)模住房建設(shè)也在迅速增加。

　　簡要回顧一下過去幾年土耳其房屋和房產(chǎn)的中位價(jià)格：

　　在過去的十年里，伊斯坦布爾的房屋銷售數(shù)據(jù)總體上保持在原有水平，與2014年和今天（2024年）的房價(jià)相比，價(jià)格上漲了約13.6%。

　　土耳其統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)顯示，今年最后一個(gè)月向外國買家銷售的公寓達(dá)到6,386套，環(huán)比增長4.98%。當(dāng)月外國人購買量占所有住宅公寓銷售量的3.1%。此外，全年向外國買家銷售的公寓達(dá)到67,490套，比上年增長15.2%。全年外國人購買量占土耳其公寓銷售總量的4.5%。

　　2014年建成的房產(chǎn)每平方米價(jià)格約為2231里拉，而2023年初建成的房產(chǎn)每平方米價(jià)格約為21,260里拉。

　　考慮到里拉對美元的匯率差異，計(jì)算公式如下表所示：

　　哪些因素導(dǎo)致過去幾年土耳其房屋平均價(jià)格上漲？

　　旅游

　　土耳其房價(jià)持續(xù)增長的主要原因之一是其不斷發(fā)展的旅游業(yè)。這個(gè)國家以其迷人的海灘、歷史遺跡和溫和的氣候而聞名，所有這些都使其成為渴望旅行者的熱門目的地；誰能快速進(jìn)入。此外，土耳其是少數(shù)幾個(gè)在COVID-19期間巧妙調(diào)整旅游障礙的國家之一，但在大流行期間沒有實(shí)施重大封鎖和限制，盡管該國確實(shí)采取了足夠的措施來減少病毒的傳播并使其得到控制，它保持了旅游業(yè)的活力，歡迎游客并輕松發(fā)放簽證。

　　這使海邊和其他農(nóng)村地區(qū)的住宅等旅游房地產(chǎn)的房主受益，因?yàn)閿?shù)據(jù)顯示，土耳其里維埃拉和愛琴海沿岸等旅游區(qū)的度假屋需求和房屋平均成本有所上升。

　　經(jīng)濟(jì)

　　土耳其新房價(jià)格上漲的另一個(gè)因素是該國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長。土耳其的國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年穩(wěn)步增長。相比之下，政府刺激外國投資的努力也對市場的積極表現(xiàn)起到了一定的作用（包括公民投資計(jì)劃、免稅、提供便利的抵押貸款選擇以及房屋繼承等）。隨后，這增加了土耳其伊斯坦布爾市、安卡拉和安塔利亞等外國人居住地區(qū)的房屋需求，特別是商業(yè)和住宅領(lǐng)域的銷售。更不用說，與歐洲、美國、俄羅斯、加拿大等國家的房產(chǎn)平均定價(jià)相比，土耳其的房價(jià)相對要方便得多……考慮到建筑材料的整體質(zhì)量、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、氣候、社會設(shè)施以及生活在政治穩(wěn)定和文明國家的一般優(yōu)點(diǎn)。許多外國投資者可以輕松地以相對較少的成本獲得擁有絕佳景觀的夢想家園。

　　埃亞

　　sy居住

　　近年來，隨著獲得居留許可變得越來越容易，外國買家增加了對土耳其房地產(chǎn)的投資，通常會導(dǎo)致房價(jià)上漲。政府努力簡化外國買家及其家人獲得許可證的程序，這使他們更有吸引力開始購買房屋，無論是用于投資、旅游還是居住。

　　同樣，外國人在土耳其獲得居留許可的簡單快捷過程的一部分包括擁有房屋和/或財(cái)產(chǎn)，刺激雙方雙贏，并增加需求和成本。這導(dǎo)致了更多現(xiàn)有建筑和新建筑的掛牌出售。

　　外國人輕松擁有土耳其財(cái)產(chǎn)

　　土耳其房產(chǎn)所有權(quán)的便利性推動了土耳其房價(jià)的上漲。政府為簡化房產(chǎn)購買流程、讓外國買家更容易購買而做出的努力和季節(jié)性發(fā)布的法律，在吸引投資和房價(jià)成本中位數(shù)增長方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。例如，現(xiàn)行法律的實(shí)施允許外國人永久擁有房屋所有權(quán)，并取消對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的限制，這在很大程度上鼓勵(lì)了投資者在土耳其購買房產(chǎn)。

　　土耳其國家政府最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，近幾個(gè)月來，涉及外國人擁有土耳其財(cái)產(chǎn)的交易數(shù)量有所增加。這一趨勢導(dǎo)致某些地區(qū)的房價(jià)大幅上漲，特別是在熱門旅游目的地。該報(bào)告包含有關(guān)已售單位總數(shù)和每單位平均價(jià)格的數(shù)據(jù)，每月發(fā)布一次。確切的數(shù)字可能會因地點(diǎn)和其他因素而異，但總體趨勢是明確的。

　　數(shù)據(jù)還顯示，每單位的平均價(jià)格隨著時(shí)間的推移而上漲，外國買家往往愿意為理想地區(qū)的房產(chǎn)支付溢價(jià)。此外，報(bào)告指出，外國買家越來越多地選擇以現(xiàn)金支付，而不是通過傳統(tǒng)的融資方式。

　　這種趨勢不僅限于少數(shù)特定地點(diǎn)，而是在全國范圍內(nèi)都有所體現(xiàn)，許多國家和城市都出現(xiàn)了同樣的價(jià)格上漲。

　　總體而言，數(shù)據(jù)表明，土耳其房地產(chǎn)的外國人所有權(quán)在推動該國房價(jià)方面發(fā)揮著重要作用，并且這種趨勢可能會在未來幾個(gè)月和幾年內(nèi)持續(xù)下去。但值得注意的是，根據(jù)買家的選擇和喜好，價(jià)格可能會有所不同。

　　2024年土耳其新屋價(jià)格

　　因此，隨著土耳其政府繼續(xù)在其法規(guī)中維持上述因素，預(yù)計(jì)土耳其房地產(chǎn)市場將在2023年繼續(xù)增長。該國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和不斷增加的外國投資預(yù)計(jì)將繼續(xù)推動土耳其房地產(chǎn)市場的發(fā)展。價(jià)格上漲，尤其是在大城市。預(yù)計(jì)許多建筑商將推出價(jià)格具有競爭力的新房，使更廣泛的買家更能負(fù)擔(dān)得起。

　　過去一年，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步反彈，房屋銷售在2022年下半年回升，尤其是11月和12月。這一強(qiáng)勁表現(xiàn)讓許多專家相信建筑商將尋求資本化房地產(chǎn)市場重新燃起興趣，并可能計(jì)劃在來年建造和推出大量新房。

　　許多專家也在密切關(guān)注這些新建建筑的價(jià)格。盡管材料、就業(yè)和勞動力成本上升，但許多建筑商預(yù)計(jì)將推出價(jià)格具有競爭力的新房，使更廣泛的買家更能負(fù)擔(dān)得起；每個(gè)月，我們將繼續(xù)看到更多的定制住宅上市，并且該國的建筑商將受到密切關(guān)注，因?yàn)樗麄儾粩鄤?chuàng)新和改善土耳其的住房市場。正在建造的新住宅不僅在價(jià)格上有吸引力，而且在設(shè)計(jì)、位置和整體價(jià)值方面也很有吸引力。

　　總而言之，土耳其的房地產(chǎn)市場在2024年看起來非常有前途，有大量價(jià)格具有競爭力的新房可供出售。這個(gè)市場將是一個(gè)令人興奮的市場，因?yàn)橘I家將有很多選擇，而且該國的建筑商將繼續(xù)突破可能的界限。過去幾年的市場變化和高房屋銷售量為未來令人興奮和積極的一年奠定了基礎(chǔ)。