土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)新規(guī)定，購(gòu)房移民土耳其需了解！土耳其政府頒布了新的立法，以進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土耳其外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家的保證。

　　根據(jù)土地注冊(cè)和地籍總局于2022年1月24日發(fā)布的指示，宣布了一些關(guān)于在土耳其向外國(guó)人出售房地產(chǎn)的新規(guī)定。

　　中央銀行在向外國(guó)買(mǎi)家出售房地產(chǎn)時(shí)有義務(wù)獲得外匯購(gòu)買(mǎi)證書(shū)。

　　什么是購(gòu)匯憑證？

　　外幣購(gòu)買(mǎi)證書(shū)是一份文件，表明在外國(guó)買(mǎi)家在土地登記處進(jìn)行出售之前，外幣是通過(guò)在土耳其經(jīng)營(yíng)的銀行出售給土耳其共和國(guó)中央銀行的。

　　該義務(wù)適用于所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售，無(wú)論該物業(yè)是否通過(guò)投資申請(qǐng)公民身份。該申請(qǐng)自2022年1月24日起生效。自該日起，外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的流程如下：

　　外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家和投資者應(yīng)履行其在土耳其購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的外幣付款義務(wù)。（因此不會(huì)直接以土耳其里拉付款。）

　　這種外幣應(yīng)通過(guò)在土耳其經(jīng)營(yíng)的銀行從土耳其共和國(guó)中央銀行兌換，并在地契交易前說(shuō)明原因。因此，外國(guó)人必須首先通過(guò)銀行將其外匯出售給中央銀行，然后將銀行簽發(fā)的外匯購(gòu)買(mǎi)證明提交給土地登記局進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易。

　　然后，不動(dòng)產(chǎn)的售價(jià)將以土耳其里拉支付給相關(guān)方（賣(mài)方、自然人或建筑公司）。

　　也可以直接將外幣轉(zhuǎn)入賣(mài)家賬戶(hù)，然后賣(mài)家通過(guò)央行兌換成土耳其里拉。這里的關(guān)鍵點(diǎn)是必須在交易前制作外匯購(gòu)買(mǎi)證明，并且賣(mài)方將其帶到她/他自己的土地登記處。

　　關(guān)于外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的新支付規(guī)則的重要信息：

　　外國(guó)買(mǎi)家無(wú)需出售外幣。它可以由賣(mài)方、代理人或相關(guān)房地產(chǎn)的代表來(lái)完成。

　　外幣采購(gòu)文件中兌換外幣的價(jià)格將作為官方年份的基值體現(xiàn)。

　　雖然購(gòu)匯憑證足以進(jìn)行除土耳其國(guó)籍申請(qǐng)時(shí)，還需要提交有關(guān)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)獲得公民身份的從買(mǎi)方轉(zhuǎn)移到賣(mài)方的銀行收據(jù)。

　　如果銷(xiāo)售價(jià)格在本通知實(shí)施日期2022年1月24日之前存入買(mǎi)方賬戶(hù)，將無(wú)法兌換外幣以換取價(jià)格，并且如果這種情況記錄在經(jīng)批準(zhǔn)的銀行收據(jù)，無(wú)需申請(qǐng)購(gòu)匯證明。