土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)新規(guī)定,購(gòu)房移民土耳其需了解!
2022/05/09 02:51:42
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土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)新規(guī)定,購(gòu)房移民土耳其需了解!土耳其政府頒布了新的立法,以進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土耳其外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家的保證。
根據(jù)土地注冊(cè)和地籍總局于2022年1月24日發(fā)布的指示,宣布了一些關(guān)于在土耳其向外國(guó)人出售房地產(chǎn)的新規(guī)定。
中央銀行在向外國(guó)買(mǎi)家出售房地產(chǎn)時(shí)有義務(wù)獲得外匯購(gòu)買(mǎi)證書(shū)。
什么是購(gòu)匯憑證?
外幣購(gòu)買(mǎi)證書(shū)是一份文件,表明在外國(guó)買(mǎi)家在土地登記處進(jìn)行出售之前,外幣是通過(guò)在土耳其經(jīng)營(yíng)的銀行出售給土耳其共和國(guó)中央銀行的。
該義務(wù)適用于所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售,無(wú)論該物業(yè)是否通過(guò)投資申請(qǐng)公民身份。該申請(qǐng)自2022年1月24日起生效。自該日起,外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的流程如下:
外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家和投資者應(yīng)履行其在土耳其購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的外幣付款義務(wù)。(因此不會(huì)直接以土耳其里拉付款。)
這種外幣應(yīng)通過(guò)在土耳其經(jīng)營(yíng)的銀行從土耳其共和國(guó)中央銀行兌換,并在地契交易前說(shuō)明原因。因此,外國(guó)人必須首先通過(guò)銀行將其外匯出售給中央銀行,然后將銀行簽發(fā)的外匯購(gòu)買(mǎi)證明提交給土地登記局進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易。
然后,不動(dòng)產(chǎn)的售價(jià)將以土耳其里拉支付給相關(guān)方(賣(mài)方、自然人或建筑公司)。
也可以直接將外幣轉(zhuǎn)入賣(mài)家賬戶(hù),然后賣(mài)家通過(guò)央行兌換成土耳其里拉。這里的關(guān)鍵點(diǎn)是必須在交易前制作外匯購(gòu)買(mǎi)證明,并且賣(mài)方將其帶到她/他自己的土地登記處。
關(guān)于外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的新支付規(guī)則的重要信息:
外國(guó)買(mǎi)家無(wú)需出售外幣。它可以由賣(mài)方、代理人或相關(guān)房地產(chǎn)的代表來(lái)完成。
外幣采購(gòu)文件中兌換外幣的價(jià)格將作為官方年份的基值體現(xiàn)。
雖然購(gòu)匯憑證足以進(jìn)行除土耳其國(guó)籍申請(qǐng)時(shí),還需要提交有關(guān)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)獲得公民身份的從買(mǎi)方轉(zhuǎn)移到賣(mài)方的銀行收據(jù)。
如果銷(xiāo)售價(jià)格在本通知實(shí)施日期2022年1月24日之前存入買(mǎi)方賬戶(hù),將無(wú)法兌換外幣以換取價(jià)格,并且如果這種情況記錄在經(jīng)批準(zhǔn)的銀行收據(jù),無(wú)需申請(qǐng)購(gòu)匯證明。
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