為什么土耳其房地產價格上漲?潛在買家對房產的上升軌跡感到撓頭，這并不奇怪。鑒于貨幣在2021年貶值，通貨膨脹率很高，買家認為價格應該下降。因此，房產價格正在上升的事實。

　　國際房地產咨詢公司萊坊的數據顯示，土耳其的房地產價格指數去年增長了32%，使土耳其成為房價增長的前沿和中心。如果你一直關注土耳其的新聞，這可能看起來很牽強。到去年年底，里拉對美元已經貶值40%，通貨膨脹率在達到20%的高點后，大約為15%。

　　在這種經濟背景下，讓我們來看看土耳其房地產價格無情上漲背后的因素。

　　土地：供應和需求

　　在過去的一年里，土地的成本已經上升了20%。這背后是一個簡單的供需事實：每過一年，可供建設的地方就越來越少。土地的缺乏意味著開發商被迫為可用的地塊支付最高價格，這使得房地產價格不斷上漲。

　　這在安塔利亞這樣令人垂涎的沿海地區尤其如此。夾在山和海之間，土地一直都是溢價的。在過去的二十年里，安塔利亞房產的建設幾乎沒有放緩，將這個沿海城市曾經負擔得起的開發項目推到了高級住宅的平流層。

　　建筑材料的高成本

　　在過去的一年里，建筑材料成本增長了1.5倍。不僅是通貨膨脹的因素，在全球范圍內影響建筑材料的供應鏈混亂，也推高了價格。

　　當然，這也直接導致了新建筑的平方米成本上升。

　　對住房的需求不斷增加

　　如果你認為大流行病可能會使外國人對土耳其房產的興趣剎車，那么再想想吧。人們對土耳其房產的胃口仍然很高，在大流行病最嚴格的時期，買家只是轉移到網上，在虛擬參觀后購買土耳其房產。

　　事實上，去年的數字達到了歷史新高，8個月內售出了80多萬套房屋。這一數字中包括外國買家，他們在此期間購買了30,849套，比前一年同期增長了47%。

　　更加豪華的住宅

　　在過去的幾年里，土耳其建筑的建造方式發生了重大變化。現在，建筑的評估是根據每個單獨的開發項目，而不是一個整體的標準。這意味著每個開發項目都可以提供獨特的賣點，這使他們在競爭激烈的市場中脫穎而出。

　　曾經只限于豪華公寓，現在包括游泳池、桑拿、健身房、游樂場，甚至商店和餐館的開發項目已經成為標準。對這些新的必需品的更高需求也推動了價格上漲。

　　輕松融資

　　現在比以往任何時候都更容易跳上土耳其利潤豐厚的房地產階梯，土耳其銀行愿意為本地和外國買家提供融資。這為土耳其國內市場打開了大門，新一代的年輕專業人士渴望擁有住房。這也為到目前為止因缺乏資金而受阻的外國買家提供了方便。

　　這些因素結合起來，保證了2022年和2023年的房價將繼續上漲。不過，房地產價值一直堅挺。如果說對潛在的買家有什么建議，那就是不要等待。如果你坐視不管，等待價格下跌，不及時在土耳其房產市場采取行動，保證你會被甩在后面。

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