為什么土耳其房地產(chǎn)價格上漲?潛在買家對房產(chǎn)的上升軌跡感到撓頭，這并不奇怪。鑒于貨幣在2021年貶值，通貨膨脹率很高，買家認(rèn)為價格應(yīng)該下降。因此，房產(chǎn)價格正在上升的事實。

　　國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的數(shù)據(jù)顯示，土耳其的房地產(chǎn)價格指數(shù)去年增長了32%，使土耳其成為房價增長的前沿和中心。如果你一直關(guān)注土耳其的新聞，這可能看起來很牽強(qiáng)。到去年年底，里拉對美元已經(jīng)貶值40%，通貨膨脹率在達(dá)到20%的高點后，大約為15%。

　　在這種經(jīng)濟(jì)背景下，讓我們來看看土耳其房地產(chǎn)價格無情上漲背后的因素。

　　土地：供應(yīng)和需求

　　在過去的一年里，土地的成本已經(jīng)上升了20%。這背后是一個簡單的供需事實：每過一年，可供建設(shè)的地方就越來越少。土地的缺乏意味著開發(fā)商被迫為可用的地塊支付最高價格，這使得房地產(chǎn)價格不斷上漲。

　　這在安塔利亞這樣令人垂涎的沿海地區(qū)尤其如此。夾在山和海之間，土地一直都是溢價的。在過去的二十年里，安塔利亞房產(chǎn)的建設(shè)幾乎沒有放緩，將這個沿海城市曾經(jīng)負(fù)擔(dān)得起的開發(fā)項目推到了高級住宅的平流層。

　　建筑材料的高成本

　　在過去的一年里，建筑材料成本增長了1.5倍。不僅是通貨膨脹的因素，在全球范圍內(nèi)影響建筑材料的供應(yīng)鏈混亂，也推高了價格。

　　當(dāng)然，這也直接導(dǎo)致了新建筑的平方米成本上升。

　　對住房的需求不斷增加

　　如果你認(rèn)為大流行病可能會使外國人對土耳其房產(chǎn)的興趣剎車，那么再想想吧。人們對土耳其房產(chǎn)的胃口仍然很高，在大流行病最嚴(yán)格的時期，買家只是轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，在虛擬參觀后購買土耳其房產(chǎn)。

　　事實上，去年的數(shù)字達(dá)到了歷史新高，8個月內(nèi)售出了80多萬套房屋。這一數(shù)字中包括外國買家，他們在此期間購買了30,849套，比前一年同期增長了47%。

　　更加豪華的住宅

　　在過去的幾年里，土耳其建筑的建造方式發(fā)生了重大變化。現(xiàn)在，建筑的評估是根據(jù)每個單獨的開發(fā)項目，而不是一個整體的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著每個開發(fā)項目都可以提供獨特的賣點，這使他們在競爭激烈的市場中脫穎而出。

　　曾經(jīng)只限于豪華公寓，現(xiàn)在包括游泳池、桑拿、健身房、游樂場，甚至商店和餐館的開發(fā)項目已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)。對這些新的必需品的更高需求也推動了價格上漲。

　　輕松融資

　　現(xiàn)在比以往任何時候都更容易跳上土耳其利潤豐厚的房地產(chǎn)階梯，土耳其銀行愿意為本地和外國買家提供融資。這為土耳其國內(nèi)市場打開了大門，新一代的年輕專業(yè)人士渴望擁有住房。這也為到目前為止因缺乏資金而受阻的外國買家提供了方便。

　　這些因素結(jié)合起來，保證了2022年和2023年的房價將繼續(xù)上漲。不過，房地產(chǎn)價值一直堅挺。如果說對潛在的買家有什么建議，那就是不要等待。如果你坐視不管，等待價格下跌，不及時在土耳其房產(chǎn)市場采取行動，保證你會被甩在后面。

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