土耳其為投資者提供購買價值25萬美元的房地產(chǎn)并獲得土耳其公民身份。但在2021年12月，投資者必須投資兩倍才有資格獲得土耳其護照。原因是土耳其里拉兌美元匯率下跌。我們將告訴您里拉匯率如何影響土耳其投資物業(yè)的價值以及投資者擁有更好的選擇。

　　從2021年1月到12月，里拉兌美元幾乎減半。1月1日美元等于7.4里拉，12月美元價值13.83里拉。里拉的主要下跌發(fā)生在2021年11月：土耳其貨幣在一個月內(nèi)貶值了30%。11月23日，它創(chuàng)下了反紀錄，在一天內(nèi)損失了18%的價值。

　　由于土耳其政府和中央銀行的經(jīng)濟政策，里拉的價值正在下降。

　　由于大流行和經(jīng)濟危機，土耳其的通貨膨脹加速。對抗通貨膨脹的一種方法是提高央行的利率。當他們這樣做時，人們借的錢更少，流通中的貨幣數(shù)量下降，貨幣的價值上升。

　　土耳其總統(tǒng)塔伊普·埃爾多安（TayyipErdo?an）禁止土耳其央行提高利率。相反，它在2021年秋季已經(jīng)下調(diào)了三次，最近一次是在11月18日。

　　由于央行利率的降低，土耳其的通貨膨脹率在2021年11月達到20%。通貨膨脹率僅在阿根廷較高，為25%，委內(nèi)瑞拉為2720%。

　　2021年12月3日，穆迪確認土耳其的信用評級為B2，這意味著經(jīng)濟違約的高風險。穆迪專家預(yù)測，通貨膨脹和里拉兌其他貨幣的貶值將進一步上升。

　　里拉匯率如何影響投資物業(yè)的價值

　　要參加土耳其公民身份計劃，投資者購買價值至少為25萬美元的房產(chǎn)。

　　公民身份計劃的房地產(chǎn)價值不是基于市場價格，而是基于財產(chǎn)的地籍價值。但是，市場價值和地籍價值可能不一樣。

　　地籍價值是根據(jù)房產(chǎn)估價當天的里拉兌美元匯率計算的。如果該物業(yè)在2021年1月的地籍價值為250，000美元，則由于里拉的貶值，12月的地籍價值約為118，000美元。

　　購買對象的市場價格不會根據(jù)匯率立即變化。因此，在2021年12月，投資者實際上必須以超過50萬美元的價格購買土耳其房產(chǎn)，以使該房產(chǎn)的地籍價值符合公民身份計劃的既定最低要求。

　　為什么投資者會通過投資加勒比房地產(chǎn)從第二本護照中受益

　　加勒比國家圣基茨和尼維斯，安提瓜和巴布達，多米尼克，格林納達和圣盧西亞也為投資者提供了通過投資房地產(chǎn)獲得公民身份的可能性。但在加勒比地區(qū)購買房地產(chǎn)的條件對投資者來說更為有利。

　　所有房地產(chǎn)項目均由國家政府控制。加勒比公民計劃的參與者只購買國家政府批準的房產(chǎn)的股份，公寓和別墅。

　　投資者購買房地產(chǎn)的資金由公民計劃部門存入一個特殊的托管賬戶。該部門負責監(jiān)察投資物業(yè)的建設(shè)進度。開發(fā)商只有在報告下一個施工階段時才會收到這筆錢。

　　國家對投資物業(yè)的控制有助于消除投資者因不道德的開發(fā)商而虧損的情況。

　　加勒比地區(qū)房產(chǎn)的最低投資金額低于土耳其房產(chǎn)的最低投資額。加勒比房地產(chǎn)的投資允許從20萬美元或更多：足以購買五星級酒店或度假村綜合體的股份。

　　投資金額僅與美元掛鉤。在有公民身份計劃的加勒比國家，主要貨幣是東加勒比元。它與美元掛鉤的比率為2.7比1。這意味著1東加勒比元始終等于0.37美元，并且永遠不會改變。

　　更多第二護照選項。土耳其護照允許免簽證前往110個國家，包括日本，新加坡和香港。但土耳其公民的免簽證目的地名單不包括投資者中最受歡迎的目的地-申根區(qū)國家和英國。

　　加勒比國民可以免簽證前往申根區(qū)，并在六個月內(nèi)在該地區(qū)的任何國家停留長達90天。在英國，他們每年可以在沒有簽證的情況下停留長達180天

　　對國家基金的補貼，作為房地產(chǎn)投資的替代方案

　　加勒比國家和大洋洲的瓦努阿圖國家為獲得第二本護照提供了更簡單的投資選擇：向政府基金捐款。

　　捐款金額從100000美元到200000美元不等。這取決于根據(jù)投資計劃獲得第二本護照的國家和投資者家庭成員的數(shù)量。

　　對政府基金的捐款是一次性的，不可退還的費用。投資者將捐款金額轉(zhuǎn)入公民身份計劃部門賬戶，并在兩到三周內(nèi)為整個家庭獲得第二本護照。

　　向政府基金捐款的選擇在加勒比投資公民方案的參與者中最受歡迎的。到2021年，60%至80%的投資者選擇出資，因此他們不必擔心在該國和世界貨幣，經(jīng)濟或政治局勢波動的情況下投資的流動性。