我們都知道，在世界任何地方，在施工過程中購買房產，意味著以低于施工完成后的價格獲得房產。一些住宅物業在項目交付時的價格可能會比施工期間的價格增加20%，而一些投資物業在交付時的價格可能會比施工開始時的價格增加100%以上。在土耳其購買在建房產，到底安不安全？下面就來了解一下吧！

　　在土耳其購買在建房產，到底安不安全？

　　這對尋求最高投資回報的房地產投資者很有吸引力，但有必要回答以下問題，這些問題關系到每個想在土耳其，特別是在伊斯坦布爾購買在建房產的人。

　　如何保證房產能在規定的規格內按時交付？

　　房地產投資的特點是需要比較大的資金，因此，如果我們談論中小商人，這種投資構成的資金量對他們來說并不簡單，因此，延遲交付項目超過規定的時間意味著損失時間，而時間對投資者來說意味著金錢，即使問題僅僅局限于延遲，那也可以接受，但如果項目一開始就沒有交付呢！！。

　　看下面的圖片，我們注意到伊斯坦布爾Esenyurt地區的一個在建項目，盡管第一張圖片和第二張圖片之間有一年的間隔，但情況還是一樣的。

　　"沒有人希望在房地產投資中出現虧損，所以我們強調在購買房產前，尤其是在建的房產，必須獲得市場上專家的房地產咨詢"。

　　至于確保項目在規定的時間內交付，將通過你在購買時與建筑公司簽訂的合同以及在交付時間延遲的情況下他們必須向你支付的經濟罰款的范圍來實現。

　　值得注意的是，在任何災害造成這種延遲的情況下，有6個月的許可期（Covid-19是2020年最突出的例子，它賦予了所有在建項目延遲交付6個月的權利），但在這個期限到期后，如果項目沒有交付，合同中規定的有利于買方的處罰條件將有效。

　　至于在約定的規格內交付，公寓的規格和使用的材料必須在買方和房地產開發商在購買時簽訂的合同中提及。

　　按照土耳其的習慣，公寓是完全準備好的，并配有家具，這樣買方就可以確定建筑材料的質量，如墻壁和地板、廚房和浴室的陶瓷，此外還有供暖和制冷系統、智能公寓控制系統，最后還有項目完成后交付的工具和電器。

　　你在施工過程中看到的提供的公寓和項目完成后收到的公寓之間的匹配度，將與建筑公司本身在市場上的聲譽、已完成的項目數量以及其交付的準確性有積極的關系。

　　請記住，與類似的房產相比，在位置和空間上節省的任何價格，實際上是以犧牲所用材料的質量為代價的。

　　2-購買在建房產時，我可以信賴的最佳建筑公司是什么？

　　在提到在市場上有良好聲譽的建筑公司的名字之前，我們必須首先認識到，建筑公司已經實施的項目的規模或它的許多項目并不是評價最好的建筑公司的正確標準，而承諾的程度和交付的準確性與高質量材料的選擇才是最好的評價標準。

　　3-投資物業的規格是什么？

　　A-該房產的價格低于同一地區的鄰近房產的價格。

　　B-在投資期結束后，有可能很容易地將其出售。

　　C-要有當地市場所需要的規格，這在伊斯坦布爾的房地產買賣中占96%以上。

　　D-如果已經準備好，那么運營計劃是可行的；如果正在建設中，那么預期的資本增加額度是很高的。

　　E-處于戰略位置，有助于增加投資的可行性，便于及時結束投資的過程。

　　4-我應該在項目創建的哪個階段開始投資？

　　如果你的目標是純粹的投資，而且你得到了深入的房地產咨詢，一方面詳細介紹了建筑公司的歷史及其承諾水平，另一方面根據我們在前一個問題中提到的標準詳細介紹了投資項目的優勢，我們可以說，你可以盡早開始投資。

　　一般來說，每個項目都需要2到4年的時間才能完全建成，這個時間根據每棟樓的數量和公寓的數量而不同，也取決于項目的面積和其中的娛樂設施的種類，包括公園、游泳池、體育俱樂部和裝飾用的水池。

　　我們建議盡早投資在建的投資項目，因為有些項目的投資回報率在25%到50%之間，因此，盡早投資一個需要兩年才能完全完工的項目，意味著兩年內的回報率可能達到100%，這就是投資在接近交付時房產價格巨大膨脹的秘密。

　　即使是最弱的投資項目的增長，我們提到的估計是25%，這比現成物業的最高租金收入至少高3倍，后者平均為4%或5%，在最好的情況下，可能達到8%。

　　因此，這就是正確的投資概念：在建筑的早期階段購買房產，在交付日期臨近時出售，獲得高額利潤，然后重新開始。

　　我們所說的所有這些美妙的計劃都取決于房地產市場的老專家對正確房產的選擇，否則，你的投資計劃和你期待的利潤將變成一場噩夢。

　　5-任何房地產項目的建設都有哪些階段？

　　我們將從一個簡化的角度來處理這些步驟，幫助投資者了解項目的任何階段。我們不會以專門的方式來解決工程階段的問題。

　　為項目分配空間的階段，用鐵柵欄把地方圍起來，為下一個階段做準備。

　　挖掘地基的階段，這個階段根據要建造的建筑物或塔樓的數量而不同，此外，還根據建筑物的形狀而不同，如果是普通的塔樓或有定制規格的建筑物，如醫院或汽車展示廳。這個階段不需要花費相對較長的時間。

　　建立建筑物或塔樓的外部結構的階段，在其結束時，我們可以看到建筑物的結構已經完成，而沒有開始包層過程，無論是外部還是內部，就像下面的圖紙中的后面建筑物，這個階段大約需要整個項目完成期的三分之一，它也取決于所需的塔樓數量和使用的材料質量。

　　外部包層階段，并包括每層的墻體和將使用的絕緣材料的包層，以及建筑的外部結構，無論是玻璃還是水泥的耐氣候因素，如下圖所示，這個階段大約需要項目建設期的三分之一。結構建設階段，但這種策略在土耳其往往不被采用。

　　之后，內部覆土階段開始，包括公寓的內部裝修，包括地板、墻紙、浴室和廚房。這一階段需要花費項目建設的剩余時間，而且往往伴隨著以下階段。

　　在住宅區建立娛樂設施、花園和游泳池的階段，這也取決于這些區域占項目總面積的比例。它們通常在外部建筑工程完成后建立，以避免在項目交付時被淘汰。

　　當然，準確了解這些階段需要專業的工程師，也取決于需要執行的項目計劃，最重要的是建立項目的建筑公司，因為投資者即使在建設的第一階段也可以對一個古老的公司感到滿意，也有可能像我們在文章開頭看到的那樣，我們達到項目的高級階段而停止建設。因此，我們始終強調，在獲得具有長期經驗的公司的建議之前，不要急于求成，不要被在建項目的誘人價格所誘惑。

　　6-什么是購買和出售在建房產的最佳投資計劃？

　　正如我們之前提到的，購買時處于建立項目的早期階段，保留房產直到交付期，然后出售房產并搬到新的在建房產。

　　這個計劃的主要目的是，在建房產價格的增長遠遠高于任何現成房產的租金回報，因此，在項目交付之前，我們不是獲得低租金回報，而是獲得高額的年度回報。

　　對于有十年長期計劃的投資者來說，比如每隔兩三年就可以完成買賣過程，進入下一個過程，以此類推，十年的結果是，在建項目的投資者獲得的回報將是購買現成房產的投資者的3倍以上至5倍，并獲得持續的租金回報。

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