據了解，伊斯坦布爾的房地產價格在土耳其城市中不斷上漲。伊斯坦布爾的房地產價格僅在過去五年中就上漲了44.5%。當然，這是一個綜合指標，包括伊斯坦布爾作為一個整體城市，但它的每個區域呢？與舊項目相比，現代項目如何？對未來價格的預期是什么？我們將通過確定影響房產價格的因素來回答前面的問題，無論是上漲還是下跌。

　　伊斯坦布爾的房產價格取決于固定和可變因素。我們將討論這些因素中的每一個。

　　影響伊斯坦布爾房地產價格的固定因素：

　　1.房產在伊斯坦布爾任何區域的位置，特別是在該區域的任何街區，因為與僅相隔10分鐘步行路程的兩個相鄰街區相比，同一區域的房地產價格可能會翻倍，因此該位置是不僅限于街區的名稱及其重要性，而且價格還受到物業與交通、教育中心、服務等的接近程度的影響。

　　2.新樓盤租金收入高于同區老樓，投資價值更高，價格較高，尤其是在戰略區的在建樓盤，是房地產市場的最佳投資機會根本。

　　3.裝修水平和建筑材料的質量對價格有很大影響，也因此導致裝修豪華的房產租金回報高，有時會以便宜的價格欺騙客戶對于一個物業，但裝修水平很低，鄰居的聲音也能聽得很清楚。什么在晚上慶祝或早上有噪音時會造成很大的不便，特別是當房子里有病人或孩子時，因此這種類型的房地產價格低，這是真的，但租金回報低，轉售時，很難接觸到想要獲得這種財產的人。

　　4.服務設施水平一般住宅小區每月服務費用相差不大，而娛樂設施的服務和質量差別很大。例如，一個包含24/7清潔和保安服務的住宅區和一個車庫，其每月的服務費用可能相當于50美元，而另一個具有綜合服務的住宅區，例如兒童游樂場、俱樂部、夏季和冬季游泳池，開放式和封閉式停車場，以及大量的餐廳和商店，其每月的服務費用約為60-70美元，這本身就影響了物業的價格，

　　5.景觀是房地產價格的一個影響因素，當房產的主要特征是景觀時，這個因素的重要性就會增加，例如在伊斯坦布爾的海景項目中，與全海景公寓的區別景觀和背景公寓可能達到相同面積和規劃價格的40%。

　　6.公寓房間的數量是大家都知道的一個因素，但是相同房間數量的公寓類型可能很陌生，因為一個兩居室公寓和一個大廳在同一個項目中可以有10種不同的風格，并且即使是空間的融合，也可能是廚房是封閉的還是開放的，大陽臺還是小陽臺，有沒有洗衣房，這些差異，除了空間的差異，次要影響定價的房地產。

　　7.公寓高度和樓層數是影響房地產價格的因素，因為較高樓層的公寓比較低樓層的公寓更貴，原因有幾個，包括更好的視野、低噪音和更好的家庭通風。

　　8.單棟樓的公寓總數和項目本身的樓數主要影響房地產的定價，因為樓層少的住宅小區象征著私密性，有時是奢華的象征，而數量眾多的大型小區每個包含大量住房單元的建筑物可以被視為對這些建筑物的房地產價格產生負面影響的因素，有時大量的樓層是提高房地產價格的積極特征，如高-可以欣賞博斯普魯斯海峽壯麗景色的高層塔樓，代表著一個居住地或一個非常優雅和豪華的工作辦公室。

　　9.住宅區內的商鋪，有時我們可以在住宅區內找到一個完整的購物中心，毫無疑問，對房地產價格有積極的影響，也確保了高租金回報。

　　10.住宅區建筑物的傾斜角度對房地產價格有次要影響，因為朝南的房屋最好，因為它們擁有最大的冬日暖陽份額和最少的份額刺眼的夏日陽光。如果房子同時有多個側面，與類似的房屋相比，這會給它帶來額外的空間優勢，但只有一側。

　　現在我們來談談影響伊斯坦布爾房地產價格的可變因素：

　　1.購買房產時正在建設的住宅或商業項目的建設完成，這是導致房地產價格上漲的最重要因素之一，因為我們可以在兩年內完成如果項目選在合適的地點和理想的時間，獲得房產價格上漲50%，讓我們現實一點，這絕非易事，所以最好咨詢具有多年經驗的房地產團隊在伊斯坦布爾房地產領域的經驗。

　　2.項目附近新建地鐵站或一般交通會導致房地產價格上漲，與該線路的重要性及其將提供的設施范圍相稱，如果這樣做，這種重要性會增加交通線到達伊斯坦布爾的新機場，無疑會影響兩邊的房地產價格上漲。

　　3.一個新的政府項目，比如建設歐亞隧道或第三伊斯坦布爾大橋，甚至新的伊斯坦布爾運河項目，如果運河項目實施，運河兩岸的房地產價格將上漲愚蠢的方式，它將代表新的博斯普魯斯海峽，如果這個項目真正獲得批準并啟動，我們將見證沿運河7公里長的房地產價值增長數倍。

　　4.有時對房地產價格的負面影響導致其下跌，例如，過去和現在許多房地產經紀公司在Basin Express地區作為新的伊斯坦布爾商業中心銷售的房地產，它靠近阿塔圖爾克國際在國際阿塔圖爾克機場關閉和新伊斯坦布爾機場啟用后，機場失去了重要性。也許在宣布新地鐵將于2020年底抵達新伊斯坦布爾機場后，Sisli和Kagithane地區現在變得如此重要。

　　5.導致房價下跌的最重要因素是供應過剩。我們也舉個例子，盆地快速路包括30多個項目，介于最近交付和在建項目之間。在一個地區存在大量這些新項目將使需求變小。供應充足，因此這些項目永遠不適合投資。

　　6.建造塔樓所針對的房地產價格下降導致視野模糊，特別是如果最初購買時房產價格高的原因是海景，則選擇戰略在現在和未來的位置，有必要尋求對整個地區，特別是項目有未來看法的專家的幫助，您想購買房產，您可以從以下網站獲得免費咨詢我們的專業團隊。

　　7.已經遠離伊斯坦布爾市中心的郊區的交通擁堵導致租戶和買家對獲得房產的愿望降低不受交通擁堵問題的困擾。

　　8.遠離市中心的郊區的交通擁堵對市中心的房地產有積極的影響，無論是出租還是購買，對它的需求都會增加，因此在我們的大部分建議中，我們指出成功的房地產投資是在城市中心。無論偏遠郊區如何發展壯大，這一切都讓市中心成為更重要、更受追捧的地方，尤其是適合同時作為工作和居住場所的商業或房地產。

　　9.老街區內新建項目導致周邊老項目價值下降，無論是出租還是購買的需求減少，同時新房的價格在這個區域建立的價格高于它的平均價格是因為關注它，但前提是同一區域的新項目不多，否則我們回到前一點，供應量很大，需求不大，因此價格會下降。

　　10.住宅項目附近的學校、大學、交通站的建立導致需求增加，從而導致租金收入和出售時的價格增加，相反，將一個基礎大學中心搬到另一個對附近購買的房地產產生負面影響的地方，目的是將其出租給學生。

　　結論是，伊斯坦布爾有住房項目和投資項目，有的項目是為了臨時租用而建的，有的項目是為了長住和穩定而建的。在開始尋找合適房產的旅程之前，請聯系我們，從我們的專業團隊那里獲得免費咨詢。

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