這些天，許多外國買家考慮在土耳其進行房地產投資。顛覆了房地產市場，在2020年，這一年由于COVID的影響，全球房屋銷售下降，購房者購買了近41,000套公寓和別墅，比前一年略微減少了11%。在過去的二十年里，希望在土耳其投資的買家數量增加了十倍。吸引了全世界的房地產投資者，該國以可負擔的房產價格和簡化的購買程序給買家留下了深刻印象。

　　土耳其房地產投資指南

　　1、為什么土耳其的房產如此便宜？

　　房地產投資者通常選擇土耳其，因為其房產價格低廉。一套公寓的平均起價為50,000英鎊，并擁有永久產權證書，這很容易理解其誘惑力。買家也不必在質量上做出妥協。低價的原因是土耳其的住房市場仍然處于現代化的初級階段。20年前，土耳其人無法獲得抵押貸款，市場停滯不前，住房質量也很差。一旦抵押貸款變得容易獲得，更多的投資就啟動了市場。此外，在一些地區，大量的新開發項目和可用的房產使價格下降。

　　2:在土耳其購買房產是一項好的投資嗎？

　　是的，作為一個中長期的投資。但是，與其著眼于全國，不如深入到當地，找出哪些城鎮和城市顯示出潛力。了解市政府的計劃以及該地區在設施和基礎設施方面的運作情況。是否有一個良好的交通網絡？哪里有商店、銀行、酒吧和餐館？有些投資者喜歡翻轉房屋，但在土耳其，由于價格低，這并不可行。另外，要避免裝修項目，因為這些項目會吃掉你的預算，而且往往會產生更多的隱藏費用和額外的文書工作。

　　3、外國人購買是否安全？

　　在過去，土耳其獲得了不好的聲譽，因為法律上的漏洞意味著一些外國買家從未收到他們的產權證書。值得慶幸的是，土耳其政府意識到這影響了住房銷售，他們收緊了法規，并使外國人更快、更容易獲得他們的契約。因此，是的，如果買家遵循建議的制度，并始終使用獨立的律師，是安全的。永遠不要交出現金，總是通過銀行匯款，這樣就有了紙面記錄。

　　4、現在是購買的好時機嗎？

　　是的，它是。目前土耳其里拉對其他世界貨幣的匯率意味著外國人可以得到很好的資金價值。此外，如果所有的財務和文書工作都已到位，買家在短短一周內就能收到產權證書。然而，請記住要做當地的研究。有些地區比其他地區的潛在資本增長要好。我們的代理都對他們所經營的地區有專業的當地知識，可以提供進一步的建議。

　　5:居住權和投資公民權

　　許多人問，購房者是否能自動獲得土耳其的居住權。然而，購買房產和獲得居留權是兩個獨立的過程，并沒有聯系。極好的消息是，居留權是快速和容易完成的。申請人需要證明他們能夠在經濟上支持自己，如果在65歲以下，還要有足夠的健康保險。此外，房產投資者喜歡土耳其的一個原因是他們的投資入籍計劃。任何購買價值至少25萬美元的房產并承諾至少保留三年的人都有資格申請。再一次，我們的代理可以進一步提供關于居住權和公民權的建議。

　　6:投資于出租物業

　　一些投資者也轉向出租物業市場，以產生每月的投資現金流。然而，首先要研究市場。有些地區充斥著假日租房，因此導致價格下降，而在其他地區，長期出租的房產短缺。租金收益率最高的地方是地中海沿岸的卡爾坎（Kalkan）。這個高檔的度假勝地以其帶游泳池和美妙海景的大型私人別墅而聞名。你需要巧妙的營銷和廣告技巧來最大限度地提高你的入住率。同樣，如果你不在該地區居住，你將需要雇用一個管理公司來管理租金。每個入住的人都必須登錄土耳其的官方系統，而且房東還要繳納所得稅。

　　7、哪里是最佳購買地點？

　　作為一個幅員遼闊的國家，土耳其呈現出許多具有理想住房市場的地區。為了利用旅游氛圍，將房產用于夏季度假或全年居住，可在地中海或愛琴海沿岸買房。大城市是長期出租房產的理想之地，因為許多城市工人都會租用公寓。讓我們來看看大多數外國人在哪里買房。

　　伊斯坦布爾：投資房產的買家最喜歡的地方是伊斯坦布爾，土耳其最大的城市。大多數人在新開發的項目中購買公寓或頂層公寓，因此可以節省計劃外價格的費用。一些開發商還提供長達5年的免息長期付款計劃。伊斯坦布爾住房市場的總體趨勢是大型生活方式住宅，公寓業主還擁有一系列的現場設施，如游泳池、健身房、桑拿和景觀花園。

　　安塔利亞。安塔利亞位于地中海東岸，是土耳其最受歡迎的旅游目的地。其中一個原因是這里有一系列迷人的海灘，許多人說這是土耳其最好的海灘。除了國際化的城市中心，該地區還包括一些較小的度假勝地，如歷史悠久的塞德（Side）、熱鬧的凱梅爾（Kemer）和土耳其的高爾夫之都貝萊克（Belek）。阿蘭雅是另一個目的地，它正在快速發展，并提供出色的房產價格。

　　費特希耶地區。同樣位于地中海沿岸，費特希耶地區也是一個頂級的旅游目的地，也是來自世界各地的大型外籍人士社區的所在地。購買房產的熱門地點包括Calis海灘、Hisaronu、Ovacik和鎮中心。作為土耳其里維埃拉的中央帆船中心，像高檔的戈西克（Gocek）等地也有碼頭生活的特點。費特希耶是另一個在房產價格方面具有極佳性價比的地區。

　　博德魯姆半島：前往愛琴海海岸，博德魯姆的高檔氛圍使其成為百萬富翁房產的天堂，特別是在亞利卡瓦克，由于超現代的碼頭，吸引了來自世界各地的巨型游艇。由博德魯姆主要機場提供服務，具有典型旅游生活方式的沿海度假區包括水上運動的貢貝特（Gumbet）、高檔的戈爾圖克庫（Golturkbuku）、圖爾古特雷斯（Turgutreis）和鄉村的古穆斯盧克（Gumusluk）。

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