如何在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？您不必成為百萬(wàn)富翁即可享受地中海生活方式——土耳其有許多經(jīng)濟(jì)適用房和公寓。相對(duì)而言，土耳其的房產(chǎn)對(duì)于外國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)仍然便宜。在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)-應(yīng)該做的和不應(yīng)該做的以及如何安全地進(jìn)行。在本指南中，我們將研究如何在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并避免可能的陷阱。

　　土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

　　推動(dòng)土耳其房地產(chǎn)吸引力的更多因素是，該國(guó)正在推動(dòng)旅游業(yè)的推廣和擴(kuò)展，使該國(guó)部分地區(qū)非常受房地產(chǎn)投資者和投機(jī)者的歡迎。

　　然而，土耳其房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常與20至25年前的西班牙房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行比較，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)人不受法律保護(hù)并容易遭受各種騙局。那些成功并真正用辛苦賺來(lái)的錢(qián)買(mǎi)下優(yōu)質(zhì)住宅的外國(guó)買(mǎi)家是少數(shù)幸運(yùn)兒。

　　在本報(bào)告中，我們將直擊問(wèn)題的核心，并討論如何在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而不會(huì)被敲詐。

　　購(gòu)買(mǎi)樓花時(shí)要小心

　　土耳其的樓花銷(xiāo)售在2002年至2007年達(dá)到頂峰。外國(guó)買(mǎi)家確信購(gòu)買(mǎi)樓花是賺錢(qián)的最佳方式。他們常常相信這是在選擇的地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的最后機(jī)會(huì)，而且當(dāng)房產(chǎn)完工時(shí)，價(jià)格已經(jīng)上漲了。

　　相當(dāng)多的早期買(mǎi)家確實(shí)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)賺錢(qián)。然而，也有許多開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的悲慘故事。其他人則帶著已付給他們的所有存款和付款而消失了，卻沒(méi)有任何實(shí)際財(cái)產(chǎn)可供展示。

　　有時(shí)，這種房產(chǎn)會(huì)在計(jì)劃外賣(mài)給毫無(wú)戒心的人，他們不知道他們的押金，如果他們不走運(yùn)，甚至他們的分期付款，會(huì)消失在騙子的后兜里，讓他們只剩下一他們的積蓄和夢(mèng)想曾經(jīng)存在的大洞。

　　人們陷入了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成的項(xiàng)目，律師是開(kāi)發(fā)商的堂兄，拒絕接聽(tīng)買(mǎi)家的電話(huà)或回復(fù)電子郵件的情況，每個(gè)地方的人似乎都在他們進(jìn)步之前要求他們更多的錢(qián)無(wú)論是他們的抱怨還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)的建造。

　　如果買(mǎi)家在土耳其的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中不太了解土地的情況，他們很容易受到攻擊。因此，如果您確實(shí)想購(gòu)買(mǎi)期房，請(qǐng)確保您了解自己的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在土耳其購(gòu)買(mǎi)期房的人沒(méi)有特定的財(cái)務(wù)擔(dān)保，因此如果您的建筑商破產(chǎn)，您將無(wú)法獲得任何保護(hù)。

　　從位置開(kāi)始

　　如果您想認(rèn)真考慮在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以下是您應(yīng)該如何處理市場(chǎng)和銷(xiāo)售，以免上當(dāng)受騙。

　　是的，土耳其的房產(chǎn)可以成為非常好的投資購(gòu)買(mǎi)——但是，并非土耳其的所有房產(chǎn)都物有所值——這就是您需要開(kāi)始的地方。

　　您必須弄清楚哪些地點(diǎn)值得投資，哪些開(kāi)發(fā)商值得信任，哪些特定物業(yè)值得您辛苦賺來(lái)的現(xiàn)金。

　　盡管所有代理商和開(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴您，但目前土耳其的市場(chǎng)并沒(méi)有那么活躍，您必須迅速做出決定并倉(cāng)促采取行動(dòng)。由于全球經(jīng)濟(jì)衰退，旅游經(jīng)濟(jì)在去年收縮——這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接影響。

　　是的，土耳其的情況很可能會(huì)反彈，因?yàn)樗鼡碛兴袑?duì)它有利的因素，例如迷人的風(fēng)景、宜人的氣候、基礎(chǔ)設(shè)施投資、不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)、增加的可及性和壓倒性的進(jìn)步愿望——但你正在購(gòu)買(mǎi)今天的市場(chǎng)，今天的市場(chǎng)是低迷的。

　　這是對(duì)你有利的一點(diǎn)，這意味著你可以花時(shí)間做研究，這意味著你處于一個(gè)強(qiáng)有力的談判地位。然而，以一種商業(yè)化的心態(tài)來(lái)對(duì)待您的購(gòu)買(mǎi)，以便您在面對(duì)開(kāi)發(fā)商和代理商的壓力時(shí)保持堅(jiān)定。

　　確定在哪里購(gòu)買(mǎi)將是個(gè)人選擇。您的選擇可能取決于您是在國(guó)外為自己購(gòu)買(mǎi)度假屋、出租給旅游市場(chǎng)的投資物業(yè)還是供您搬到土耳其居住的房屋。

　　考慮到機(jī)場(chǎng)、主要道路連接、便利設(shè)施、設(shè)施、景點(diǎn)和基本服務(wù)的可達(dá)性。根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的原因，確保您的位置選擇勾選了您認(rèn)為重要的所有方框。

　　例如，如果該物業(yè)要出租給游客，它需要在國(guó)際機(jī)場(chǎng)的范圍內(nèi)，它需要靠近游泳池和餐廳等設(shè)施，它需要靠近大?；蛎麆俟袍E。

　　或者，如果您想要長(zhǎng)期出租，請(qǐng)查看土耳其最受歡迎的外籍人士居住地。

　　決定您想投資的房產(chǎn)類(lèi)型

　　接下來(lái)，您需要考慮房產(chǎn)類(lèi)型——公寓是那些尋求鎖定和離開(kāi)度假屋的人以及那些尋求可以輕松出租的投資房產(chǎn)的人的熱門(mén)選擇。

　　帶泳池的別墅對(duì)于想搬到土耳其居住的人來(lái)說(shuō)很有吸引力，而鄉(xiāng)村房產(chǎn)和更傳統(tǒng)的房屋對(duì)于那些想要翻新、增值和轉(zhuǎn)售的人來(lái)說(shuō)是很好的長(zhǎng)期項(xiàng)目。

　　選擇了位置和房產(chǎn)類(lèi)型后，是時(shí)候開(kāi)始您的狩獵了。如果您覺(jué)得這樣做不安全，那么在這個(gè)時(shí)代沒(méi)有必要購(gòu)買(mǎi)期房。

　　有許多已完工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有空置的全新單位待售——此外，市場(chǎng)上還有大量轉(zhuǎn)售物業(yè)。對(duì)于任何想要確保他們的錢(qián)都投入實(shí)體的人來(lái)說(shuō)，一個(gè)完整的房產(chǎn)很有意義。

　　或者，您可能會(huì)因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)的最終完工產(chǎn)生一些影響而被說(shuō)服，但仍然決定購(gòu)買(mǎi)期房。無(wú)論您決定選擇哪種房產(chǎn)類(lèi)型，在您進(jìn)一步發(fā)展之前，您絕對(duì)必須擁有出色的法律支持——這就是事情變得異常棘手的地方。

　　在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，首先研究市場(chǎng)和可用的東西很重要。了解該地區(qū)，從外籍人士那里獲得建議。一個(gè)有信譽(yù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是必須的。不要從您在商店或咖啡館遇到的友好當(dāng)?shù)厝四抢镔?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。為了保護(hù)自己，如果您想安全地在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，您絕對(duì)必須擁有最好的法律代表。

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