隨著年度旅游業的穩步增長，土耳其正在經歷前所未有的國際曝光度，這反過來又創造了更多的旅游興趣并增加了對土耳其房地產的需求。土耳其海濱地區的房地產價值最初預計將升值50%，預計未來兩到三年將達到100%。當土耳其法律發生變化以允許更廣泛地使用抵押貸款工具時，預計房地產價格將繼續相應上漲。

　　達拉曼周邊地區在土耳其房地產投資者中特別受歡迎，因為土耳其政府正在改善旅游基礎設施，試圖使該地區成為土耳其的頂級旅游景點之一。這項投資包括擴建達拉曼機場、建造三個碼頭和該地區的第一個高爾夫球場。由于這項投資計劃尚處于初期階段，因此樓價尚未作出反應。對于房地產投資者來說，這無疑是一個具有巨大潛力的領域。

　　為什么要投資土耳其房地產?

　　人們普遍認為，現在是投資土耳其房地產市場的理想時機。土耳其已經開始加入歐盟的進程，這對任何房地產市場都產生了巨大的影響。

　　土耳其擁有龐大且快速擴張的旅游業，而且該產業看起來將繼續增長。創造對優質住宿的更多需求——非常適合樓花投資者。

　　土耳其擁有迷人的海灘和遠遠超過許多歐洲最受歡迎的度假勝地的氣候。

　　土耳其的房地產價格極具競爭力，所有跡象都表明，隨著更多航班、抵押貸款以及更成熟的歐盟申請的推出，土耳其房地產將迅速升值。

　　土耳其的房地產對投資者也有額外的吸引力：土耳其人口約7000萬，土耳其國內對房地產的需求很大，因此市場并不完全依賴外國投資。如果土耳其的歐盟申請成功，那么內部對最佳地點的優質住宿的需求將更大。

　　自然和文化因素

　　土耳其多樣化的景觀為投資者提供了廣泛的投資領域選擇。土耳其是當今的奇跡，而早期文明的殘余正在與一個現代的、向西的共和國競爭。

　　美麗的海灘和豐富多彩的活動使其成為廣受歡迎且久經考驗的度假勝地

　　土耳其以其獨特且非常多樣化的自然特征而聞名。當地中海和愛琴海沿岸的海灘沐浴在炎熱的夏日陽光下時，碧綠的海水環繞著它們。雖然黑海沿岸很少有人探索，但更潮濕、植被更豐富，但目前該地區主要用于農業，很少有游客探索。

　　盡管土耳其正在擴張以跟上當前的游客增長水平，但它擁有非常堅固的基礎設施，多年來一直讓游客感到滿意，使其深諳成功度假勝地的要求：

　　高爾夫目前僅限于安塔利亞周邊地區，但隨著該行業的成功和盈利，它肯定會擴展到其他地區。

　　貝萊克周邊地區以觀鳥而聞名，世界各地的愛好者都會去那里盡情享受他們的愛好。

　　游艇是另一個蓬勃發展的旅游業——許多小港口和島嶼使其成為船只的理想目的地。

　　旅游

　　了解土耳其將花費您一生的時間。這個國家有很多值得去的地方和可供游客參觀的東西——從棉花堡(被稱為棉花堡)的溫泉到伊斯坦布爾宏偉的清真寺，每個人都能找到適合自己的東西。

　　土耳其的夏季比許多其他歐盟目的地要長得多

　　土耳其氣候多樣，從黑海地區的溫帶氣候到內陸的大陸性氣候，再到愛琴海和地中海沿岸地區的地中海氣候。與四海接壤的海岸線長8333公里。

　　氣候

　　土耳其的氣候首屈一指，這也是其旅游業成功的原因。夏季溫暖且非常可靠，將來自世界各地的太陽崇拜者帶到其美麗的海岸線。溫度范圍從4月的21°C左右到7月和8月的仲夏月份的31°C左右。

　　不僅是出色的天氣使土耳其比競爭對手更具優勢，而且它每天享受的日照小時數也非常多。一般來說，土耳其受益于淡季(4月)的8小時日照到旺季的12小時。

　　許多到土耳其旅游的游客會發現7月和8月天氣太熱，而更喜歡在6月或9月訪問，當時氣溫仍處于80年代，同時繼續享受每天約12小時的陽光。

　　龐大的人口意味著土耳其擁有強大的內部房地產市場

　　在土耳其享受越來越多的國際投資的同時，購房者決定購買土耳其房產，因為它比其他新興市場具有巨大優勢：擁有超過7000萬的人口，并且隨著土耳其經濟的持續增長，土耳其人民更有能力購買房產，尤其是在新的抵押貸款規則允許土耳其人使用融資購買房產的情況下。

　　隨著土耳其人口繼續以每年2%的速度增長，其中70%的人口年齡在30歲以下。新的金融法和可能加入歐盟意味著普通土耳其公民通常會更富有。土耳其國內房地產市場的前景一片光明，因此對于在黃金地段擁有房地產的海外投資者來說，前景同樣充滿希望。

　　經濟因素

　　令人驚嘆的海灘和氣候使其成為非常受歡迎且經過充分測試的度假勝地。土耳其的夏季比許多其他歐盟目的地要長得多，每年的日照時間更長。土耳其擁有超過70萬的龐大人口。這創造了一個強大的內部房地產市場，這意味著投資者不依賴國際投資者進行轉售。土耳其人口年增長率約為2%，其中70%的人口年齡在30歲以下，這創造了一個強大的當地市場。低廉的生活成本和漫長的夏季使其成為歐洲人最喜歡的退休地點。在土耳其的生活既簡單又便宜。

　　預計會有高資本增長。

　　土耳其加入歐盟的進程已經開始。

　　土耳其正處于房地產繁榮的開端。

　　土耳其經濟非常強勁和充滿活力。

　　高旅游人數將會增加。

　　高爾夫旅游正在開發中。

　　土耳其擁有現代化的基礎設施。

　　四年后，房地產投資者無需繳納資本利得稅。

　　土地價格正在上漲。

　　租金或轉售回報率高的一線物業仍然可用。

　　生活成本很低。

　　物流因素

　　土耳其現在穩居旅游地圖上，其主要國際機場位于博德魯姆、達拉曼和安塔利亞。從英國起飛約3.5小時的飛行時間和僅兩個小時的時差使土耳其成為一個近在咫尺且容易抵達的目的地，而游客們則可以享受與家鄉生活完全不同的異國文化。

　　在夏季，大多數英國機場都有直飛博德魯姆的航班，使其成為非常受歡迎的度假選擇。土耳其航空公司和英國航空公司也常年有直飛伊斯坦布爾和伊茲密爾的航班。在旺季(5月至10月)，可以從ThomasCook、FirstChoice和MyTravel等運營商處搶購廉價包機，飛往達拉曼、安塔拉亞和博德魯姆等沿海度假勝地機場。

　　土耳其航空公司還提供從伊斯坦布爾、安卡拉、伊茲密爾、阿達納、特拉布宗、達拉曼和安塔利亞等國際機場飛往土耳其所有主要城市的大型國內航班網絡。一流的巴士連接服務于所有機場和城市航站樓。土耳其的主要機場包括：伊斯坦布爾(Atatürk和SabihaG?kcen)、安卡拉(Esenboga)、伊茲密爾(AdnanMenderes)、阿達納、特拉布宗、范埃爾祖魯姆、布爾薩、薩姆松、安塔利亞、達拉曼和米拉斯-博德魯姆。

　　土耳其還可以通過其8,430公里海岸線沿線的地中海和黑海15個主要國有港口中的任何一個進入。這些巨人可以在薩姆松、海達帕薩(伊斯坦布爾)、伊茲密爾、伊茲密特、特拉布宗、梅爾辛和伊斯肯德倫找到，所有這些都提供廣泛的客運渡輪服務。

　　土耳其基礎設施的質量有其優勢和劣勢，土耳其在一些社會基礎設施方面要達到歐盟標準還有一段路要走，目前正在采取改革措施，以使其達到預期水平。道路是土耳其的重中之重，它們按照亞洲和中東的國際道路標準精心建造。與許多新興市場不同，土耳其擁有非常充足的道路基礎設施，并已準備好應對即將經歷的快速增長。

　　土耳其國家鐵路的廣泛網絡為公路提供了很好的補充，延伸了約8,697公里，并連接了大多數主要城市。土耳其火車非常舒適且新穎，配有沙發、餐廳和休閑車，提供符合現代歐洲標準的頭等和二等服務。

　　土耳其房地產的房地產投資策略

　　短期投資策略

　　關鍵機會

　　作為有抱負的歐盟成員國，土耳其吸引了希望從正在形成的成功故事中獲利的投資者。精明的買家在這個新興市場上行動迅速，而該國正在經歷快速增長和改革，以使其達到最終加入歐盟所需的標準。據一些獨立房地產顧問稱，土耳其目前是那些希望投資海外房地產的十大目的地之一。

　　土耳其政府正在解決其巨大的住房短缺問題。目前，土耳其主要城市有600,000套房屋(伊斯坦布爾本身約有250,000套)，政府旨在提高生活水平，伊斯坦布爾等城市物業的外國投資被認為是朝著這一目標邁出的積極一步。隨著經濟活動的增加和需求遠遠超過供應，很明顯，對精心挑選的土耳其房地產進行短期投資將帶來可觀的回報——僅去年，一些受歡迎的海濱度假勝地的價格就上漲了52%，該國的資本增長率不等從25%到40%。

　　憑借2006年5%的強勁GDP增長以及作為G20的成員，土耳其已在世界經濟巨頭中排名第22。土耳其是一個擁有完善基礎設施的充滿活力的新興市場，正在努力提高績效和外國直接投資(目前每年約為10億美元)，隨著進一步經濟和社會政策的實施，預計未來幾年將大幅增加。司法改革。

　　土耳其擁有蓬勃發展和快速發展的旅游業，并擁有越來越多的廉價航班，以鼓勵外國游客和買家。許多受歡迎的海濱度假勝地及其周圍的計劃外海灘和高爾夫物業引起了很多外國興趣，并且是尋求可靠高投資回報的短期投資者的最愛。

　　時間表

　　土耳其計劃外開發項目的投資者從預訂到完工階段的建設時間為18至24個月。短期投資者通常希望從精心挑選的、有前景的市場中獲利，在初步預訂后約14至18個月將其單位出售給中長期投資者，無論項目是否尚未完成。

　　付款條件會有所不同;好的項目通常會提供約30%的定金，并在施工期間進一步分期付款，并在完成時支付余額。這允許短期投資者以最少的資本支出來操作他們的策略。當然，投資越早，投資回報就越大。同樣重要的是，通過盡早進入項目，投資者可以獲得最佳的單位選擇，這些單位將永遠是未來吸引買家的第一人。

　　復雜程度

　　由于尚未正式購買，短期策略的復雜性最低;因此，無需繳納財產稅或維護或管理費用。這是一項簡單的資本投資，通常無需進行購買合同或進行任何抵押融資安排。在繼續之前，請記住與開發商核實是否有任何費用來“翻轉”或重新分配您的合同，以及在什么階段您被允許這樣做

　　風險評估

　　所有投資者必須仔細評估他們希望投資的特定項目和單位。在許多情況下，許多其他項目正在建設中，需要做出選擇。決策需要基于特定開發或項目如何在外觀、位置、現場設施和單元本身方面超越其競爭對手。投資者還需要考慮特定開發項目中其他可用單位的數量、預測需求以及他們希望投資的房產類型的競爭等問題。

　　為控制風險，短期投資者通常應尋求購買最好的單位，即角落單位、頂層單位或帶私人花園的底層單位，這些單位總是優先于標準的一樓單位出售。

　　投資者需要清楚他們的退出策略是如何運行的。該單位將如何營銷以及由誰營銷?銷售代理收取多少傭金?如果在房產竣工之前沒有找到買家，投資者必須確信他們可以支付完成單位的付款，并在必要時調整他們的策略。

　　短期“翻轉”投資無疑比長期策略風險更大，但是，通過仔細研究和規劃，在位置優越的葡萄牙項目中購買期房可提供穩健的投資和豐厚的回報。

　　退貨

　　土耳其房地產每年可提供高達40%的高資本增值，具體取決于地點。精明的投資者有機會以預發布的價格水平選擇城市或度假村的主要開發項目，從而以低于市場價值的價格進行投資，從而達到最高數字。

　　通過在預發布階段預訂，投資者可以從折扣價中獲利，而且在許多情況下，這些都取決于成功的規劃申請，從而允許額外的價格上漲。此類項目的預訂允許在必要時全額退款，并設有安全的托管賬戶以保護投資者的資金。比正常情況更早的預訂當然可以為任何給定項目提供最大可能的投資回報。

　　融資

　　短期投資策略純粹基于資本支出，因為通常無法針對尚未建成的房產籌集抵押貸款。為了涵蓋所有可能發生的情況，投資者必須確信他們可以在必要時完成購買，即使使用購買翻轉策略也是如此。開發商的抵押貸款有時可用于支付購買價格的80%左右。

　　即將推出的土耳其抵押貸款無疑將在不久的將來提高土耳其房地產的吸引力和定價水平。目前，海外抵押貸款經紀人也可以籌集資金，通常為房產價格的80%。

　　稅收

　　購買房產然后在完工前轉售是一種節稅的投資方式，因為它允許土耳其的買家避免任何財產轉讓稅，并避開許多稅收，包括資本利得稅，如果他們選擇出售的話項目完成前簽訂合同。

　　我們建議研究土耳其與投資者居住國之間的任何雙重征稅條約。

　　中長期投資策略

　　關鍵機會

　　土耳其擁有蓬勃發展的旅游業和快速增長的房地產市場，吸引了巨大的外國興趣和投資潛力。其強勁的經濟環境和成為歐盟成員國的意圖，對于今天及時在土耳其的中長期投資者來說都是個好兆頭。

　　到目前為止，土耳其銀行缺乏資金一直是許多投資者的癥結所在。然而，在2006年末，土耳其終于確認引入了高達80%的貸款價值比的抵押貸款。精明的購買者現在正在抓住機會以最低價格購買房地產，以期在價格因土耳其貸款工具即將廣泛可用而不可避免地上漲之前立即采取行動。

　　一個重要的旅游市場(每年約25,000,000人)為關鍵地點的投資者創造了穩定的租金收益。盡管土耳其擁有極佳的地中海式氣候，但其許多度假村投資，特別是在黑海最北端的投資，完全依靠夏季旅游旺季來賺取租金回報。土耳其在安塔利亞地區周圍廣受歡迎的“高爾夫谷”對于尋求進一步投資工具以從海上和高爾夫貿易中受益的買家來說是天賜之物，為這個地中海地區增添了全年的投資吸引力。

　　為鼓勵外商到土耳其投資，伊斯坦布爾的外商投資水平正逐步上升，摩根士丹利、瑞銀、德意志銀行和瑞士信貸等金融機構積極研究伊斯坦布爾在商業領域的潛力，而迪拜則控股公司已承諾投入50億美元用于伊斯坦布爾各種商業地產項目的開發。伊斯坦布爾商業投資的增加正在推高對商業和住宅物業的需求，因此隨著需求超過供應，投資潛??力繼續高漲。

　　時間表

　　土耳其計劃外開發項目的平均建設時間，從項目銷售發布到建設完成，大約為一年。中長期投資者希望在建成后保留他們的單位，通常從最初預訂起至少保留18個月，以便將其出租和/或在最終轉售時從資本增值中受益。許多長期投資者使用土耳其地中海沿岸或伊斯坦布爾等市中心的熱點地區，在一段時間內產生可觀且可靠的租金收入，因為持續的租金回報是他們的主要關注點，其次是隨著時間的推移資本增值。

　　預計未來5年資本增值將表現異常出色，投資者能夠將資本用于購買的時間越長，其潛在的長期回報就越高。大量的游客人數、城市商業的繁榮以及由此產生的“買房出租”市場的強勁，使投資者能夠從他們的房產中獲得穩健的資本增長，同時在土耳其主要地點以高租金收益率補充這一收入。

　　復雜程度

　　在計劃外購買的情況下，需要在最終完成購買之前在不同的施工階段完成財產的全額付款。

　　對于中長期投資者，所有成本都適用，約為購買價格的10%，而維護、社區費用和水電費等持續成本也需要納入戰略財務計劃。請記住，建議您在當地開設一個銀行賬戶，以支付物業的水電費和其他日常開支。

　　通常會與當地的物業管理和租賃公司做出有益的安排，這些公司通常位于或靠近現場。這些可確保支付此類持續費用，并確保您的單位定期出租。如果管理得當，在土耳其維護房產不會比離家更近的投資更復雜。

　　主要風險

　　與依賴于在很短的時間內尋找買家的短期計劃相比，中長期投資策略的財務風險要低得多。如果對具有多種設施的優質、位置優越的項目進行正確的投資，建立租賃市場并最終為您的投資找到買家應該不難。然而，與任何投資一樣，在找到最終用戶之前，有時需要耐心和金錢。

　　土耳其作為主要度假勝地的持續受歡迎程度對購買出租投資者來說是一個積極因素。隨著土耳其房地產投資市場的持續增長，現在對飛往土耳其所有主要旅游目的地的航班的需求巨大。土耳其航空公司等低成本航空公司已經在規劃新航線、降低票價和增加服務，以滿足越來越多的游客。隨著可訪問性的增加，土耳其房地產將變得更加搶手，投資者將不可避免地看到令人鼓舞的資本增值。

　　土耳其的項目有銀行擔保，以確保如果開發商在您的房產完工之前破產，您的資金是100%安全的。在土耳其，這還不是一般的法律要求，并且由于土耳其海外房地產市場的早期階段和相對不成熟的銀行系統，有時無法或非常昂貴地提供此類擔保。這使得與具有良好業績記錄的實質性開發商合作變得更加重要，這些開發商可以提供優質的物業，并且在項目的建設階段沒有資金耗盡的風險。

　　通過任命獨立的法律代表，客戶可以確保在簽署購買合同之前所有必要的文書工作都已準備就緒且所有權已明確。推薦的法律服務始終獨立于項目開發商提供，因此始終只代表客戶的利益。

　　土耳其的財產所有權主要以永久業權出售，不存在所有權糾紛的余地。

　　退貨

　　在土耳其的短期和長期投資都吸引了高增長人物。作為長期投資者，您將等待土耳其承諾加入歐盟的桂冠，同時從高租金收益中獲利。在過去的12個月里，在土耳其購買的海外國民數量的增加幫助房價上漲了15-22%，而且在加入歐盟之前利息將繼續上升，價格不太可能達到頂峰。

　　許多尋求土耳其房產的人是出于投資目的而購買的。有些人尋找度假屋的目的是在此過程中也能賺到一點錢，有些人則想要一個他們可能永遠不會去的專用投資物業。購買出租投資在蓬勃發展的旅游熱點和伊斯坦布爾等住宿供應短缺的城市非常受歡迎，期房購買出租投資提供了非常令人鼓舞的回報和租金收益率：

　　根據您選擇投資的地區和財產，增長數字將在25-40%之間變化。主要租賃地點的平均租金收益率目前達到5%至10%，具體取決于物業。

　　以平均25%的資本增長計算，以60,000英鎊購買并在五年內持續增長的房產的市值將達到183,105英鎊，投資回報率高達305%。

　　土耳其房地產的“純投資”方法

　　純粹的投資者是一個冷靜的投資房地產買家，他純粹是在歷史上最安全的投資市場中尋求最大的短期資本回報。他們的投資工具是購買價格，但投資參與通常僅為購買價格的10-30%。

　　在開發期間，開發商可能會分階段多次提高開發單位的售價。這些價格上漲與開發商風險成反比，隨著開發的成熟，開發商的風險降低，因此他們可以在每個階段為他們的產品收取更高的費用。同樣對于買家來說，他們可以看到物理進展，感受房產，在決定購買房產時越來越少依賴建筑師圖紙和圖形印象——但要為這種奢侈品支付額外的費用

　　對于“純”投資者來說，這創造了一個極好的投資機會。在盡可能早的階段購買開發項目時，投資者可以從每個階段性的價格上漲中受益，利潤增長為30%-40%(假設3-4個階段價格上漲8%-10%)。

　　然后，純粹的投資者尋求將其在完工之前以可能的最佳價格提前購買的投資轉售給通常想要居住或出租該物業的二級買家。

　　在土耳其，“純投資者”戰略也可以是長期投資。由于當前市場仍顯示出如此大的未來潛力，許多投資者愿意在土耳其投資房地產，并以良好的資本增長為目標，但時間更長。這涉及投資者簡單地完成房產并執行“買入出租”策略或耐心等待房產價值上漲并選擇轉售投資的時間。

　　示例案例研究

　　考慮到他的個人標準，約翰決定以630,000歐元的價格購買開發項目“X”上的一個單元。

　　John支付30%的定金(包括他的初始預訂費)，總計189,000歐元，并簽署了一份可重新轉讓的合同，允許他在開發單位完成之前出售。

　　該項目逐漸成熟，經過幾個階段性的階段后，John談判以925,000歐元的價格將他購買的單位出售給第二位購房者。

　　對于“純”投資者約翰來說，這意味著投資資本獲得了156%的巨額利潤(此示例計算中未包括IVA和代理費)，因為他只將最初30%的首付投資于該物業。

　　購買讓投資土耳其

　　土耳其有關抵押貸款的法律即將發生變化，這意味著對土耳其房地產的需求將急劇上升。現在投資的人可以調整現有股票，以在房地產購買熱潮開始之前利用開發商提供的低價。

　　“買房出租”一詞僅指通過正常程序購買和擁有房產。一旦完成，業主將尋求租用該物業以獲得通常超過年度抵押貸款還款的固定收入。

　　土耳其的“買來出租”市場

　　土耳其是一個非常獨特的市場。此時此刻，它為海外房地產投資者提供了如此多的東西，以至于它在尋找新市場的買家中變得非常受歡迎，以在其中產生可觀的初始投資回報。通常，新興市場可能會給購買房產的投資者帶來高風險，他們希望使用“購買出租”投資模式，因為他們依賴旅游業的增長來提供源源不斷的希望出租房產的游客.在土耳其，這種旅游業已經非常普遍并且正在快速增長，這意味著對“購買出租”財產的需求已經很大且不斷增長。

　　除了利潤豐厚的假期租賃的巨大潛力之外，龐大的土耳其人口(7000萬)也意味著長期租賃的空間很大。由于土耳其海岸線沿線許多最佳開發項目的優質位置和建筑規格，許多土耳其國民都熱衷于在這里購買度假屋，據估計，如果加入歐盟，那么土耳其國民通常將擁有更多可用資金并處于在優質地區購買優質物業的位置。

　　涌入土耳其主要度假勝地的大量旅游業也為旅游服務業創造了對長期住宿的需求，他們搬遷到該地區以滿足越來越多游客的需求。

　　總的來說，土耳其的“買房出租”市場非常健康，這也是土耳其吸引海外房地產投資者的一個主要原因。

　　購買出租示例案例研究

　　約翰決定購買投資物業，他認為“買來出租”投資策略適合他。

　　約翰有大約80,000歐元的儲蓄。

　　投資物業X是一個享有美麗海景的新開發項目，售價為250,000歐元。

　　最初，約翰支付了3000歐元的預訂費來持有該物業。

　　接下來，約翰支付30%的押金，即75,000歐元(減去他已支付的3000歐元預訂費)

　　我們的投資專家以2.75%的利率(僅示例)為John協商抵押剩余的175,000歐元，這意味著每月還款481.00歐元(僅利息)，相當于12個月內的5772.00歐元。

　　約翰立即開始出租他的新房產，在3個月的“旺季”期間，他每月獲得2000歐元的租金收入。這些租金支付超過了他每年的抵押貸款還款額，并且仍然讓約翰有9個月的租金潛力來賺取更多利潤。

　　如果我們假設Johns新房產的平均租金如下(保守數據)：

　　旺季-每月2000歐元

　　淡季-每月1300歐元

　　現在我們假設約翰決定采用短期租賃策略，以在高峰期最大化他的收入。在高峰期，他輕松地將自己的房產出租了3個月，每月賺取2000歐元。在這段時間之后，他推遲了獲得下一個租戶的時間，但在這一年中，他只將自己的房產再租了6個月。

　　3個月x2000歐元

　　6個月x1300歐元

　　扣除5,772歐元的抵押貸款還款后，總租金收入=13,800歐元，約翰的利潤為8,028歐元。

　　*在這個例子中，我們沒有包括任何可能適用的租賃管理或社區費用，但我們只假設了一年中9個月的租金收入，而且許多度假者現在通過互聯網預訂私人住宿，這是非常容易實現的。

　　短期出租與長期出租

　　由“買入出租”投資者做出的最終決定是使用哪種出租策略。很明顯，最高收入是由業主在旺季期間通過短期出租獲得的。但是，您可以通過不斷尋找短期租賃客戶和客戶之間的維護成本來抵消增加的管理費用。長期租金通常每月支付較少，但通常需要業主的投入少得多，而且租金收入在一年中是固定的。一些業主選擇在淡季長租，然后在旺季短租給高薪假期客戶。關于您的出租策略的決定通常部分取決于您購買的房產。一些物業適合短期度假者，而另一些則適合長期當地人作為永久住所。我們的專家將幫助您決定什么是最好的，并選擇最適合您的房產和租賃策略。

　　“先買后租”策略并不適合每個投資者，因此明智地選擇該策略的房產至關重要，因為它需要是位于熱門地點的可出租房產，以便投資者從投資中獲得最大收益。

　　此類投資的另一個好處是，在出租該物業并為投資者賺取收入和度假屋期間，它仍在以最快的價格之一升值。總而言之，“先買后租”投資模式是一個合理的投資決策，土耳其目前是部署該策略的理想地點。

　　土耳其的樓花

　　在土耳其的期房投資可以為投資者提供以最低價格購買并獲得最大投資回報的能力。長期持有房產可以提供極好的租金收入機會。與此同時，投資者在觀看房產升值的同時，享受著美麗的度假屋。

　　土耳其被認為是具有巨大投資增長潛力的地區。我們在土耳其提供的大部分投資機會都使用期房項目。無論是您感興趣的樓花別墅、聯排別墅還是公寓，購買樓花都能讓您有機會以最優惠的價格購買并實現最大的資本增值。您可以在下面了解如何通過在土耳其進行期房投資來創造財富。

　　此時在土耳其購買期房可以讓投資者以盡可能低的價格和最好的融資選擇購買房產。它位于將吸引大量租賃需求和高價格升值的地區。盡早購買我們精心挑選的土耳其開發項目的人將獲得最大的投資回報。

　　在土耳其購買房產的投資者通常會遵循“買房出租”模式，購買土耳其房產，然后尋求向越來越多的游客出租，以獲得穩定的租金收益。在此期間，投資者預計房產價值將繼續增加，其投資價值將大幅上升。目前土耳其的房地產價格每年上漲25-40%。

　　如果購買期房，房產如何更便宜-它是如何運作的?

　　任何項目的開發人員總是面臨風險。他們希望盡快限制這種風險并限制銀行貸款和其他債務。他們通過以優惠的價格出售計劃外的單位來做到這一點，因為買家在這個階段無法看到實物，并依賴于位置和藝術家的印象、圖表和計算機模擬。

　　除了出色的價格外，投資者還受益于出色的財務結構，因為它是計劃外的。投資者通常只需要以押金的形式支付房產價值的30%左右。余額在完成時到期，并且在大多數情況下可以通過抵押貸款提供資金。

　　最大化土耳其計劃外投資的利潤

　　提早購買

　　由于上述原因，開發商將提供遠低于市場價值的單位。由于市場正處于發展的早期階段，因此盡快購買您在土耳其的期房非常重要。價格仍然非常具有競爭力，但已經經歷了陡峭的增長曲線，因此現在購買的投資者將獲得最大的利潤。

　　購買最好的單位

　　大多數投資者都知道，在任何給定的開發項目中，提前購買為他們提供了最受追捧的房產。頂層公寓是最受歡迎的，而最好的單位總是在最短的時間內提供更高的資本增值，并且通常要求最高的租金收入。

　　隨著開發成熟，價格上漲

　　隨著開發開始建設，單元的價值上升。通常會建造一個完整的示范屋，因此買家承擔的風險較小，因為他們現在不需要完全依賴計劃。

　　隨著更多單位出售，價格升值隨著

　　開發項目內出售更多單位，剩余單位的價格上漲。這是因為買家能夠看到上面提到的當前單位。通常有一個階段支付結構，它反映了房產價值的增加。顯然，對于早期投資者來說，這意味著在此階段出售該單位將獲得比支付初始存款時更高的利潤。

　　融資

　　土耳其抵押貸款于2006年底達成一致，其普遍引入正在慢慢提高土耳其房地產的吸引力和定價水平。抵押貸款也可以通過海外抵押貸款經紀人籌集，通常為房產價格的80%。

　　開發商的抵押貸款有時可用于支付購買價格的80%左右。適用的收費會因開發商而異，還款與指數掛鉤。雖然這些交易有時可能非常有益，但始終建議貨比三家，尋找最適合您需求的抵押貸款或其他融資安排。

　　稅收

　　土耳其提供一些有益的資本利得稅激勵措施：如果您在四年后出售您的財產，則無需繳納資本利得稅。在此期間結束之前出售的財產將按標準稅率(15%至35%)征收，根據買賣價格之間的差額計算。

　　作為禮物或通過繼承獲得的財產需繳納估值的1%至30%的稅。在另一個國家就繼承財產繳納的稅款從資產的應稅價值中扣除。遺產稅分三年繳納，每年分兩期繳納。

　　財產稅

　　首次購買/轉讓稅：通常為申報購買價格的1.5%

　　年購置稅：約申報購買價格的0.5%

　　年度社區稅：約。8英鎊

　　政府稅：約100英鎊

　　印花稅：取決于文件的價值，從0.15%到0.75%不等。

　　土耳其于1985年引入增值稅(VAT)，其實施與其他歐盟國家相似。土耳其的增值稅稅率通常為18%，但也有少數例外。

　　租金收入稅：凈租金收入作為普通應稅收入征稅。但是，如果作為住宅出租的財產的凈租金收入不超過YTL2,200(1,095歐元)，則上述收入無需申報，且該收入無需繳納增值稅。

　　預扣稅：對僅在土耳其賺取租金收入的非居民支付的租金征收。納稅人不必就其土耳其財產的收入提交納稅申報表。

　　財產稅：住宅和土地按其價值的0.1%征稅。如果房產位于大都市區，則該稅率會翻倍。

　　概括

　　土耳其是當今新興的海外房地產市場中最耀眼的房地產投資熱點之一，前景廣闊。如果土耳其如預測的那樣加入歐盟，則預計房地產價格將上漲。樓市正處于發展初期，類似于5-10年前的西班牙，目前性價比極佳。某些地區，如伊斯坦布爾、達拉曼、安塔利亞和海濱房產，預計在不久的將來會出現最大的收益。