在土耳其購買房地產(chǎn)最重要的問題是什么？

　　過去二十年來，隨著土耳其在各個(gè)地區(qū)的整體復(fù)興，該地區(qū)和全球都對這個(gè)有影響力的國家給予了關(guān)注。外國和阿拉伯房地產(chǎn)投資行業(yè)，特別是在過去的十年中，房地產(chǎn)發(fā)生了近乎革命性的變化，2019年僅向外國人出售了45967處房地產(chǎn)。

　　毫無疑問，由于土耳其對房地產(chǎn)的購買和投資需求很高，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期間，期間或之后必然會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤。

　　在土耳其購買房產(chǎn)有什么問題？

　　房地產(chǎn)公司確保提請你注意，而在土耳其購買房產(chǎn)可能會(huì)面臨的問題，我們的文章重點(diǎn)介紹了一些最重要的問題，在土耳其購買房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)欺詐和與不可靠的公司打交道

　　購買房地產(chǎn)期間發(fā)生的最顯著問題之一是：欺詐和房地產(chǎn)欺詐，而一些騙子和一些對土耳其房地產(chǎn)投資沒有信譽(yù)和信心的公司則利用了那些希望在土耳其購買財(cái)產(chǎn)，對土耳其房地產(chǎn)市場缺乏足夠的知識，買賣習(xí)慣以及最低和最高價(jià)格限制；土地欺詐的一些圖像包括：

　　一些不可靠的房地產(chǎn)營銷商可能會(huì)提供要出售的房地產(chǎn)，而沒有向買方表明與預(yù)期收益相比，投資和維護(hù)該房地產(chǎn)的成本可能很高。

　　該財(cái)產(chǎn)可能未在土地注冊處系統(tǒng)地列出的可能性，這意味著買方將被處以罰款和財(cái)務(wù)費(fèi)用，以規(guī)范該財(cái)產(chǎn)的地位。

　　房地產(chǎn)欺詐的最危險(xiǎn)方法之一是：假冒財(cái)產(chǎn)所有者或負(fù)責(zé)出售財(cái)產(chǎn)的代理人，然后偽造文件-只有專家才能發(fā)現(xiàn)他們不是官方文件-或由于旅行或任何其他原因而利用了真正的所有者或房地產(chǎn)的正式代理人缺席的優(yōu)勢。

　　一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訴諸過高的價(jià)格，這些價(jià)格與所提供的房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值不成比例，這是由于買方缺乏關(guān)于所提供的類似房地產(chǎn)的房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)交易價(jià)格的充分信息。

　　匯率變動(dòng)和土耳其里拉的價(jià)值

　　來土耳其投資房地產(chǎn)的人們最擔(dān)心的事情之一是：土耳其里拉匯率的不穩(wěn)定以及其對主要貨幣（尤其是美元和歐元）的流通波動(dòng)。

　　但是，如果我們看看房地產(chǎn)市場在土耳其經(jīng)濟(jì)中的位置，很快就會(huì)出現(xiàn)這種擔(dān)憂，在那里我們會(huì)發(fā)現(xiàn)它是對該國經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)的最重要部門之一。土耳其的經(jīng)濟(jì)也很強(qiáng)勢，盡管近年來經(jīng)歷了多次經(jīng)濟(jì)和政治危機(jī)，但是這些危機(jī)并沒有造成經(jīng)濟(jì)部門崩潰的影響，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)規(guī)模太小，無法像過去那樣恢復(fù)流動(dòng)。可能是因?yàn)椋和炼浣?jīng)濟(jì)活動(dòng)的多樣性，而不僅限于單一的經(jīng)濟(jì)行動(dòng)模式。

　　值得注意的是，與這些擔(dān)憂相反，一些經(jīng)濟(jì)分析家認(rèn)為：土耳其里拉貶值為購買更多房地產(chǎn)提供了機(jī)會(huì)。特別是由于大多數(shù)投資者來到土耳其，而他們的儲蓄是外幣，這對他們來說是一次在土耳其房地產(chǎn)上投資的絕好機(jī)會(huì)。

　　缺乏對采購階段和步驟以及所需文件的了解

　　對于想要在土耳其購買房地產(chǎn)的外國投資者來說，最大的問題也許是缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)和知識，他們在尋找房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循的步驟以及隨后完成購買，注冊所需采取的步驟在官方限制范圍內(nèi)的新財(cái)產(chǎn)；在土耳其房地產(chǎn)市場進(jìn)行正當(dāng)程序以及負(fù)責(zé)簽訂所有轉(zhuǎn)讓合同并確保所有相關(guān)交易的完整性的官方服務(wù)之后，在土耳其購置財(cái)產(chǎn)的主要步驟如下：

　　選擇適當(dāng)?shù)膶傩院?，必須從稅?wù)服務(wù)（vergidairesi）中提取稅號。稅號的重要性源于這樣的事實(shí)，即它在進(jìn)行任何法律或金融交易時(shí)更像是政府服務(wù)之前的買方官方身份。

　　希望購買該房產(chǎn)的人的護(hù)照應(yīng)翻譯成土耳其語，并由公證人證明。

　　如果要購買的財(cái)產(chǎn)仍在建造中，則必須在買方與建筑公司之間訂立合同。合同按以下順序包含與施工有關(guān)的最重要的細(xì)節(jié)：

　　買賣雙方信息2.交貨日期。3.用于建筑的材料。4.延誤時(shí)的稅費(fèi)。

　　買賣雙方都必須在合同的每一頁上簽字，從而附上與要購買的建筑設(shè)計(jì)相匹配的圖則的副本，然后返回經(jīng)過認(rèn)證的公證處，以確保合同生效后買方的權(quán)利。銷售。

　　然后是轉(zhuǎn)移階段，需要繳納在該房地產(chǎn)中注冊的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的4％的稅，并注意土耳其的轉(zhuǎn)移稅習(xí)慣，即所謂的“磚頭稅”，因?yàn)橘u方要繳納50％的稅。稅，買方支付其中的50％。

　　外國人對土耳其房地產(chǎn)市場的了解不足

　　由于缺乏對土耳其房地產(chǎn)市場交易的了解，一些外國投資者在尋找合適的機(jī)制來選擇他們想要購買的房地產(chǎn)時(shí)，被迫依靠知識，朋友，親戚，已經(jīng)在土耳其購買了房地產(chǎn)并投資了這一領(lǐng)域。

　　原則上：充分利用希望購買者附近服務(wù)的觀點(diǎn)是沒有問題的，但是問題是這些人對土耳其，其經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)和地區(qū)的了解有限，或者他們的目的是所有權(quán)不同于希望購買者的所有權(quán)。

　　如何克服在土耳其購買房地產(chǎn)的問題？

　　希望在土耳其擁有財(cái)產(chǎn)的投資者可以從在土耳其擁有財(cái)產(chǎn)時(shí)所獲得的利益中受益，例如：收購?fù)炼涞姆康禺a(chǎn)，或擁有資產(chǎn)至少為金融價(jià)值的土耳其人獲得土耳其國籍$250,000或在土耳其美麗的環(huán)境，溫和的氣候中享受住房或從土耳其房地產(chǎn)市場的活躍發(fā)展中受益，其目的是通過各種房地產(chǎn)投資（長期，短期或旅游投資）來增加利潤。

　　所有希望在土耳其投資房地產(chǎn)的人都可以得到它，從而避免了在房地產(chǎn)投資的各個(gè)階段都通過使用值得信賴和可信的房地產(chǎn)專家來避免在購買房地產(chǎn)過程中出現(xiàn)的問題。