眾所周知，土耳其購房移民可以說如今最受歡迎的一個國外房產(chǎn)投資項目啦。不單單是國內(nèi)，國外對于土耳其這個地方也是十分的看好。那么申請土耳其購房移民，土耳其房產(chǎn)投資注意事項一起來看看吧！

　　如何找到房屋

　　網(wǎng)站“來自房主”，是一個很好的房屋來源，不僅可以了解特定區(qū)域的可用房屋以及房屋的現(xiàn)況，還可以遠程建立與某些地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的聯(lián)系。你可以通過輸入你要查找的省份或地區(qū)來搜索租金和屬性，或者可以使用精細的地圖功能進行放大和縮小，以大致了解可用性和價格，并幫助你做出決定。

　　雖然該網(wǎng)站的名稱暗示出這些房產(chǎn)是由房主列出的，但請記住，在很多情況下，實際上是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布的。你可以充分發(fā)揮這一點的優(yōu)勢。

　　首先，最重要的是對房產(chǎn)中介進行徹底研究，以確保他們信譽良好并獲得認證，因為有過一些無證中介試圖將房屋出售給外國人的案例。一旦你通過同行評審、他們的網(wǎng)站和辦公室地址核實了他們的合法性，你就可以聯(lián)系他們并提出你的預算和要求，因為他們手頭上的房源可能比實際發(fā)布的要多。

　　請記住，支付給土耳其房地產(chǎn)經(jīng)紀人的標準費用為售價的3％，由買賣雙方支付。

　　此外，報紙上也會有一些信息，如沙巴的SarSayfalar，意思是“黃頁”，也有待售房產(chǎn)的廣告。

　　如何讓房屋成為家

　　土耳其的房屋合法證明有三個，即“tapu”（房產(chǎn)證）、“imar”（建筑許可證）和“iskan”（居住證）。如果你無法驗證該房屋是否擁有上述所有證明。最好與土耳其的土地注冊處（TapuDairesi）進行核對，以確保你所檢查的房產(chǎn)合法，并且地契上沒有任何未清的罰款或債務(wù)，例如“ipotek”，即對你購買時應(yīng)負責的財產(chǎn)留置權(quán)。

　　如果你是從新建筑中買房，確保地契的名稱已轉(zhuǎn)讓給承包商而不是土地所有者（如果土地所有者是您購買的對象），并且不要放棄任何資金，只有在地契以您的名義正式簽發(fā)后才全額支付財產(chǎn)。土耳其的銀行有很多方法可確保交易過程中雙方的資金安全。

　　擁有“iskan”，即居住證的房子，證明房屋是可居住的，并且是按照所要求的標準和地震法規(guī)建造的。這將使獲得貸款或在房產(chǎn)上設(shè)立抵押貸款成為可能，并且可以通過在“katmulkiyeti”框中打勾的契約來解釋，該契約的意思是財產(chǎn)所有權(quán)與“katirtifak”，后者表示對尚不適合居住的建筑物的所有權(quán)。

　　土耳其的房產(chǎn)證帶有藍色或紅色邊框。帶有藍色邊框的標記表示地契或共有產(chǎn)權(quán)，帶有紅色邊框的房產(chǎn)證表明自有產(chǎn)權(quán)公寓或住宅區(qū)內(nèi)的單元，后者稱為“場所”。購買帶有紅邊契約的房屋時要記住的重要一點是，在大多數(shù)情況下，房主需要支付共同的每月維護費。

　　你需要準備什么

　　外國人在土耳其購買房產(chǎn)有許多要求。首先，從2020年開始，必須獲得能源性能證書（EnerjiKimlikBelgesi），以對建筑物的能源效率進行分類。這是一項今年年初開始實施的針對房屋銷售和購買的新要求。你還需要投保強制性地震保險（土耳其語為DASK的縮寫），以獲得電和水等必需品。

　　如果你打算在購買后的五年內(nèi)出售房子，請記住，你將需要繳納資本利得稅，這是根據(jù)產(chǎn)生的利潤計算的較低百分比。那些想出售房屋的人也需要將其房產(chǎn)由私人公司進行估價，并要繳納4％的實際稅款，這樣就可以杜絕在實際支付的房產(chǎn)價格上撒謊，以避免支付過多的稅款。

　　如果外國人購買房產(chǎn)，則需要外國人身份證號碼以及其護照的翻譯和經(jīng)公證的翻譯，但也可以提供授權(quán)書，從而繞過前兩個要求。還有一種少見的情況是，由于靠近軍事基地或戰(zhàn)略要地，可能需要長達一個月的軍事清理。打算購買土地的外國人也被限制在30公頃之內(nèi)，并且請記住，土耳其對在土地上建房有嚴格規(guī)定。2020年7月，禁止在農(nóng)用土地上建造“業(yè)余住宅”。同時，在2018年9月19日之前購買價值25萬美元的房地產(chǎn)，只要你在三年內(nèi)不出售上述房產(chǎn)，即可申請成為土耳其公民。

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