想來讓大家都對在某音上風(fēng)靡一時的爛漫國家土耳其不陌生，可是，你了解土耳其是近年來諸多投資者投資房產(chǎn)的一大"圣地"嗎？過去兩年里，土耳其的房地產(chǎn)業(yè)不斷迅速增長。以其廉價投資資產(chǎn)，只需購買25萬美金的房地產(chǎn)，就可以移民土耳其，這對一部分人而言，同樣是巨大的引誘。在這里，小編就為您介紹一下土耳其買房子要注意什么。

　　盡管這個條件十分誘人，但就買房、房產(chǎn)投資上，也要考慮很多。不論是自己居住，或是投資利用，選擇合適的房子都是相當(dāng)重要的。

　　一、申請條件

　　1）年滿18周歲

　　2）身體健康，無犯罪記錄

　　3）滿足投資要求：購買一套價值25萬美金的房產(chǎn)/購買多套價值25萬美金的房產(chǎn)（所購房產(chǎn)在3年后均可轉(zhuǎn)售，土耳其身份依然還在）

　　二、房產(chǎn)辦理

　　1.買房流程

　　1）找一家移民機(jī)構(gòu)，了解相關(guān)項目；

　　2）當(dāng)?shù)乜疾旆慨a(chǎn)，與律師見面，簽署購房協(xié)議、律師函協(xié)議，繳納定金；

　　3）律師在當(dāng)?shù)厣暾埗愄柌㈤_立銀行賬戶，評估機(jī)構(gòu)·對你的房產(chǎn)價值進(jìn)行評估；

　　4）支付全部房款和稅費，入賬后，律師協(xié)助完成房產(chǎn)過戶、注冊；

　　5）律師申請《符合移民要求準(zhǔn)確書》，兩周左右；

　　6）準(zhǔn)備移民材料。

　　2.買賣文件

　　1）房地產(chǎn)的相關(guān)完整訊息，如所在地理位置，面積大小及形狀，使用目的等各種詳盡說明資料；

　　2）房產(chǎn)買賣雙方的身份證件（如果使用外國護(hù)照，需要配有相關(guān)翻譯）

　　3）當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)認(rèn)定的房產(chǎn)價值鑒定檔案；

　　4）產(chǎn)物保險文件（當(dāng)?shù)貜?qiáng)制規(guī)定房產(chǎn)必須保有地震險）；

　　5）買賣雙方的照片（買方2張，賣方2張，6個月內(nèi)6*4照片)；

　　6）土耳其當(dāng)?shù)胤g（如果買賣雙方有任何一方無法以當(dāng)?shù)赝炼湔Z溝通）；

　　PS：如果房產(chǎn)買賣有任何一方不在當(dāng)?shù)兀试S聘請律師代表協(xié)助完成所有的買賣手續(xù)。

　　三、相關(guān)費用

　　房產(chǎn)投資費用：房產(chǎn)25萬美元；房產(chǎn)交易稅房款3%；律師費3萬美元；印花稅房款1%；公證費2800美元；房產(chǎn)評估費約1000美元/套；土地注冊費150/套；契約費約3700美元。

　　房產(chǎn)后期持有費用：房產(chǎn)稅房款0.2%；物業(yè)管理費約200美元/年；房租收益所得稅（每月支付/每年支付）。

　　移民辦理費用：移民中介費（根據(jù)移民機(jī)構(gòu)的協(xié)議支付）；申請規(guī)費587美元/人；健康保險費約200美元/人/年。

　　四、注意事項

　　最多購買房產(chǎn)面積不得以超過30公頃。

　　軍事重地及安防區(qū)域不得以購買任何房地產(chǎn)。

　　外國人擁有的房地產(chǎn)面積不得以超過當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域的10%（如市或鎮(zhèn)，或其他更小的行政區(qū)域單位）。

　　所有的房產(chǎn)或土地在當(dāng)?shù)乇仨殰?zhǔn)予合法的買賣，沒有任何違規(guī)及糾紛。

　　買方允許在當(dāng)?shù)厣暾埾嚓P(guān)貸款。

　　五、土耳其城市房價

　　伊斯坦布爾

　　土耳其的房價去年便呈上升趨勢，土耳其第一大城市伊斯坦布爾的表現(xiàn)尤為亮眼。伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10；高端住宅均價伊斯坦布爾全球排名第12位，去年租金漲幅伊斯坦布爾全球排名第18位；平均月租金伊斯坦布爾全球排名第29位，高于中國的北京、上海、深圳。

　　伊斯坦布爾的房價是土耳其最高的，因為伊斯坦布爾的人口也是最密集的。伊斯坦布爾郊區(qū)公寓價格一般都在1萬里拉(1.3萬人民幣)/平米以上。若是伊斯坦布爾中心城區(qū)，普通公寓價格多在1.5萬至2萬里拉(2萬到2.6萬人民幣/平米)，高端公寓價格多在3萬至4萬里拉/平米(3.9到5.1萬人民幣/平米)。

　　土耳其買房子要注意什么您是否有答案了那？如果您還有其他的問題，請聯(lián)系我們的移民顧問進(jìn)行咨詢！

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