針對(duì)土耳其購(gòu)房移民的顧客而言，除開國(guó)外身份以外，最關(guān)鍵的就莫過獲得了一本國(guó)外的房產(chǎn)證。但現(xiàn)階段房產(chǎn)投資市場(chǎng)良莠不齊，針對(duì)中國(guó)投資人而言，土耳其本地語言不通，法律法規(guī)有關(guān)政策也并不是很清楚，購(gòu)房在所難免碰到一些疑惑。今天我們就來說一說這些事情！

　　什么是土耳其房產(chǎn)證?

　　土耳其房產(chǎn)證是表明房產(chǎn)所有權(quán)最重要的文件。契證包含房產(chǎn)和所有人的相關(guān)信息。土耳其房產(chǎn)證由地籍總理事會(huì)頒發(fā)，注冊(cè)并存檔。

　　對(duì)于買家來說有必要了解土耳其房產(chǎn)過戶流程和可能出現(xiàn)的陷阱。

　　土耳其的房產(chǎn)證有哪些類型?

　　藍(lán)色房產(chǎn)證

　　這種房產(chǎn)證屬于地契和共有產(chǎn)權(quán)。

　　解釋如下：

　　1. 土地所有權(quán)：這種契證只適用于土地，并不適用于任何住所。

　　2. 共有產(chǎn)權(quán)：如果契證屬于多處住所的共有產(chǎn)權(quán)，契證上將標(biāo)注業(yè)主所占份額。

　　例如，在一棟20戶的樓里，您的房子是3號(hào)，但是此類房產(chǎn)證只會(huì)簡(jiǎn)單說明您占有1/20。這就限制了業(yè)主對(duì)于房產(chǎn)的自主權(quán)，尤其是當(dāng)業(yè)主想要處置房產(chǎn)或者售賣時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)根本就賣不了。而且，持共有產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主不能貸款。

　　紅色房產(chǎn)證

　　這種房產(chǎn)證表明自有產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立單元(公寓)的信息也會(huì)在房產(chǎn)證上表明。如果再用之前的例子，房產(chǎn)證上將會(huì)標(biāo)注3號(hào)房，而不是上述例子中的整棟房產(chǎn)的份額。而且，這種類型的房產(chǎn)證可以貸款。

　　這種獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的契證可以是"建筑地役權(quán)"或者"居住許可"，適用于居住類或者商用類房產(chǎn)，可在相應(yīng)類別勾選。

　　1. 建筑地役權(quán)。Kat artifaki(土耳其語)這種契證表明房產(chǎn)仍然在建。按照資源許可，標(biāo)注在建房產(chǎn)的獨(dú)立單元分配。

　　2. Kat mulkiyeti。施工完成后，當(dāng)?shù)厥姓頇z查所建房產(chǎn)的合規(guī)情況。符合標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)頒發(fā)使用許可或者Iskan。如果是Iskan，還要再轉(zhuǎn)換成最終的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。獲得居住許可后，才能辦理水電初裝。所以，如果產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注是"Kat mulkiyeti"，就意味著該房產(chǎn)已有城市規(guī)劃有關(guān)當(dāng)局頒發(fā)的Iskan(使用許可)。君拓移民律師建議客戶一定要確認(rèn)房產(chǎn)證類別是否為Kat mulkiyeti，如果沒有該項(xiàng)標(biāo)注，房產(chǎn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而且極其難出售。

　　檢查土耳其房產(chǎn)證

　　檢查土耳其房產(chǎn)證是必要步驟之一，從而核驗(yàn)該房產(chǎn)是否有任何抵押，欠款或者其他限制條件。此步驟可由買家或者其授權(quán)律師完成。

　　對(duì)于申請(qǐng)土耳其購(gòu)房移民來說，土耳其房產(chǎn)證的相關(guān)問題也是您需要了解的。多謝閱覽！

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