最近，土耳其移民資訊工作員接到很多資詢在土耳其開展項(xiàng)目投資移民有關(guān)的法律法規(guī)難題，在其中購房投資為熱門。一邊是項(xiàng)目投資宣傳策劃遮天蓋地、熱火朝天，另一邊是申請辦理入籍的經(jīng)典案例到目前為止中國總數(shù)也并不是許多。對于這一狀況，我們總結(jié)了一些土耳其買房移民注意事項(xiàng)及常見問題！

　　注意點(diǎn)一：所購房產(chǎn)交易價格達(dá)標(biāo)不一定能入籍

　　由于房市低迷，某些業(yè)主或開發(fā)商急于獲取周轉(zhuǎn)資金，誤導(dǎo)投資者購買了價格高于政府評估價值的房產(chǎn)。此種情況下，買家未達(dá)到入籍申請的標(biāo)準(zhǔn)，無法申請入籍。在確定房產(chǎn)價格時，賣家需要提供符合資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，該報告才是入籍申請的證據(jù)之一。

　　注意點(diǎn)二：交易款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬是否有誤

　　在移民政策修正案出臺后土地注冊處及地籍總局頒布的決定中明確規(guī)定，房產(chǎn)交易的全款的轉(zhuǎn)帳以及房產(chǎn)過戶需在同一日期進(jìn)行，且款項(xiàng)需由買方直接轉(zhuǎn)賬給賣方。如交易房產(chǎn)涉及抵押購買，則在確定其價值時不包含抵押金額部分。

　　注意點(diǎn)三：從外籍人士手中購買房產(chǎn)不能入籍

　　在土耳其是可以購買二手房作為辦理入籍的，前提是只能購房土耳其本地人的房產(chǎn)，移民修正案及后續(xù)決定中明確指出，如需申請加入國籍，欲交易房產(chǎn)不能為登記于外籍“自然人”名下的房產(chǎn)。但由于在土耳其很多外籍投資者從事房屋購買和轉(zhuǎn)售，許多買家因不了解情況從外籍人士中購買了房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)價值滿足入籍規(guī)定，但申請被拒。

　　土耳其購房移民常見問題解答

　　1.外國人可以在土耳其買房嗎？

　　答：可以，除了敘利亞，朝鮮，亞美尼亞，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境內(nèi)購買房產(chǎn)。具體要看土耳其部長內(nèi)閣的決定，不過這些國家的人，依舊可以通過在銀行存款50萬美金，申請入籍。

　　2.外國人所購買的房產(chǎn)可以繼承嗎？

　　答：可以繼承，繼承人不是以上國籍的人就可以在土耳其,外國人的繼承權(quán)受到法律保護(hù)。如果外國人死亡,其擁有的房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產(chǎn)(如果他們的國籍符合條件,并且個人和全國范圍內(nèi)的全部限制條件都允許),該繼承人可以保留繼承的房產(chǎn)。否則,此人需立即將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。或者,土耳其財(cái)政部應(yīng)出售該房地產(chǎn)并把售款退還給該繼承人。

　　3.購買房產(chǎn)之前是否需要深入了解？

　　答：購買房產(chǎn)之前需要對以下幾個方面的問題做以了解。

　　房產(chǎn)可能存在的問題b.房屋產(chǎn)權(quán)信息c.土地信息d.所在區(qū)域規(guī)劃信息e.建筑許可。

　　4.購買房屋會涉及到哪些費(fèi)用？

　　答：購買過程中，會有增值稅，房契稅，印花稅，認(rèn)證費(fèi)。房屋持有過程中，會產(chǎn)生房產(chǎn)稅,個人所得稅也會在租房過程中產(chǎn)生。

　　5.房契稅是什么，如何計(jì)算？

　　答：根據(jù)土耳其的相關(guān)法律（FeeLaw),房屋的買賣都需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，要繳納的房契稅是房價的2%，該費(fèi)用需要去稅務(wù)辦公室繳納，才能去土地登記部門辦理過戶。（如有變化會實(shí)時更新）。

　　6.購買房屋一定要繳納增值稅嗎？

　　答：如果外國人自然人購買土耳其房產(chǎn)可以免稅（能提供相關(guān)證明，如入境海關(guān)的資金申報單，境外銀行的轉(zhuǎn)賬憑據(jù)）。

　　7.增值稅率如何計(jì)算？

　　答：土耳其的增值稅率是18%，房產(chǎn)也同樣適用，極個別住宅用房有稅收減免政策的可以只支付1%。但是目前外國人購買土耳其房產(chǎn)是可以免除增值稅的（需要提供相關(guān)證明）。

　　8.印花稅是什么，如何計(jì)算？

　　答：印花稅是0.948%（1%）。

　　9.房產(chǎn)要買保險嗎？

　　答：根據(jù)關(guān)于自然災(zāi)害保險的法律規(guī)定（LawonNaturalDisasterInsurance”強(qiáng)制性地震險為必須要買的保險，在房產(chǎn)登記和開通水電煤氣等服務(wù)時都需要提供保單。強(qiáng)制性地震險外，房主還可以根據(jù)個人意愿，為房屋購買其它保險，例如火災(zāi)險，洪災(zāi)險等。

　　10.房產(chǎn)登記需要提供什么材料？

　　答：①所購買房地產(chǎn)的土地登記相關(guān)信息

　?、谕鈬藝趪液灠l(fā)的護(hù)照的公證認(rèn)證件。

　　③如授權(quán)委托律師辦理，還須提供授權(quán)委托書。

　?、芊慨a(chǎn)價值評估報告

　?、萁ㄖ锏膹?qiáng)制性地震險投保單

　?、拶彿空呓鶄€月護(hù)照尺寸照片

　?、叻靠罴跋鄳?yīng)稅款付款憑證（入籍須滿足25萬美金要求）。

　　11.可以在土耳其境外簽授權(quán)委托書嗎？

　　答：可以，授權(quán)書（POA）可以在國外辦理。

　　12.購買房產(chǎn)后如何開通水，電，煤氣等服務(wù)？

　　答：聯(lián)系供應(yīng)商。開通水，電，煤氣等服務(wù)，需要提供強(qiáng)制性地震保險。

　　13.自住房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　答：房產(chǎn)稅0.2%。

　　14.入籍過程至少需要3個月，在此期間我可以合法在土耳其停留嗎？

　　答：可以，先申請綠卡，拿到綠卡就可以在土耳其停留和居住，申請臨時綠卡獲批，可以立即向公民信息辦公室完成護(hù)照辦理申請。

　　15.房產(chǎn)要買保險嗎？

　　答：根據(jù)關(guān)于自然災(zāi)害保險的法律規(guī)定（LawonNaturalDisasterInsurance”強(qiáng)制性地震險為必須要買的保險，在房產(chǎn)登記和開通水電煤氣等服務(wù)時都需要提供保單。強(qiáng)制性地震險外，房主還可以根據(jù)個人意愿，為房屋購買其它保險，例如火災(zāi)險，洪災(zāi)險等。

　　16.無國籍人士可以申請入籍土耳其嗎？

　　答：可以，但是必須提供聯(lián)合國頒發(fā)的簽證。

　　17.滿足250000美金的投資入籍條件，房屋購買數(shù)量有限制嗎？

　　答：所購房產(chǎn)數(shù)量沒有限制，但是提交申請時的房產(chǎn)評估報告所顯示的房產(chǎn)總額必須滿足25萬美金。

　　18.從購房到拿到護(hù)照，整體周期需要多久？

　　答：4-6個月。

　　19.家人可以申請入籍嗎？

　　答：配偶和未滿18歲的子女可以一同申請入籍。

　　20.美金和里拉的匯率按什么計(jì)算？

　　答：所購買房產(chǎn)的價格必須按照購買當(dāng)日的土耳其央行的美元的賣出價計(jì)算。

　　21.房屋出售所得需要繳納個人所得稅嗎？

　　答：滿五年不需要繳納。

　　關(guān)于土耳其買房移民注意事項(xiàng)及常見問題我們就說到這里，希望對您有所幫助。多謝閱覽！

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