2024年第一季度，土耳其經(jīng)濟(jì)超出預(yù)期，同比增長5.7%，超過了許多新興市場國家。在經(jīng)歷了充滿挑戰(zhàn)的2023年之后，這種令人驚訝的復(fù)蘇勢頭引起了全球投資者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的關(guān)注。

　　財(cái)政部長穆罕默德·西姆謝克認(rèn)為，這一增長證明土耳其經(jīng)濟(jì)“正通過合理、可預(yù)測和基于規(guī)則的政策走向更加平衡和可持續(xù)的增長”。這種經(jīng)濟(jì)管理戰(zhàn)略方針支撐了土耳其到2028年將其全球外國直接投資(FDI)份額增加到1.5%的雄心勃勃的目標(biāo)。

　　最近的政策變化和市場趨勢描繪出一幅國家即將走向經(jīng)濟(jì)復(fù)興的景象。從蓬勃發(fā)展的電動汽車行業(yè)到復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場，土耳其正迅速成為國際投資熱點(diǎn)，為多個(gè)行業(yè)提供多樣化的機(jī)會。

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)原力與增長

　　土耳其經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了非凡的韌性，2023年增長5.1%，超過最初估計(jì)的4.5%。考慮到2023年2月發(fā)生的毀滅性地震（專家估計(jì)地震給經(jīng)濟(jì)造成了超過1000億美元的損失），這一增長尤其令人印象深刻。

　　吸引全球資本的磁石

　　2003年6月至2024年期間，土耳其吸引了總計(jì)2669億美元的外國直接投資，其在全球直接投資中的份額從2003年前的0.2%大幅上升至2003年至2023年期間的0.9%。

　　希姆謝克相信，憑借該國“轉(zhuǎn)型和高附加值生產(chǎn)的雙重政策，我們將把我國轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)更大的生產(chǎn)基地，提高我們的增長潛力”。

　　汽車行業(yè)引領(lǐng)潮流

　　汽車行業(yè)引領(lǐng)著這波投資浪潮。中國電動汽車制造商比亞迪在土耳其投資10億美元，正在產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”，鼓勵其他公司效仿。

　　僅此一項(xiàng)投資就將創(chuàng)造5，000個(gè)直接就業(yè)崗位和25，000個(gè)間接就業(yè)崗位，標(biāo)志著該行業(yè)和相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　比亞迪將在土耳其投資10億美元建設(shè)制造廠

　　奇瑞、開沃和MG等其他重要企業(yè)也在增加其在土耳其的業(yè)務(wù)，而電池制造商贛鋒鋰業(yè)已與土耳其公司成立了一家價(jià)值5億美元的合資企業(yè)。這些發(fā)展正在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并使土耳其成為全球電動汽車市場的重要參與者。

　　房地產(chǎn)市場：投資者的亮點(diǎn)

　　土耳其房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出顯著的實(shí)力，2023年10月全國房價(jià)與去年同期相比上漲了86.46%。

　　即使經(jīng)通脹調(diào)整后，房價(jià)仍比2023年10月上漲了12.4%，顯示出市場在經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)面前的韌性。

　　在土耳其的主要城市：

　　伊斯坦布爾是土耳其最大的城市和最昂貴的房地產(chǎn)市場，截至2023年10月的一年里，該市的房價(jià)飆升66.7%，達(dá)到平均每平方米44，387土耳其里拉（1，475美元）。

　　在該國首都安卡拉，2023年10月房價(jià)同比飆升94.3%。

　　在該國第三大城市伊茲密爾，2023年10月房價(jià)同比增速加速至77.2%。

　　誘人的租金收益

　　土耳其的租賃市場提供中等至良好的收益率，2023年第三季度全國平均總租金收益率為6.5%。這使得土耳其房地產(chǎn)成為尋求租金收入人士的有吸引力的投資。

　　在伊斯坦布爾，總租金收益率在2.8%至9%之間，2023年第三季度全市平均收益率為6.2%，略高于上一年。

　　其他主要城市也提供同樣有吸引力的收益率：

　　安卡拉：5.4%至10.1%，全市平均水平為7.15%

　　伊茲密爾：4.8%至8.1%，全市平均水平為6.5%

　　安塔利亞：3.1％至8.03％，全市平均水平為5％

　　這些數(shù)字凸顯了土耳其房地產(chǎn)投資的豐厚回報(bào)潛力。

　　博德魯姆的別墅俯瞰地中海

　　完善投資者移民程序

　　隨著土耳其經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展，其居住和公民身份計(jì)劃也隨之發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士報(bào)道了土耳其投資入籍計(jì)劃的現(xiàn)狀，該計(jì)劃近年來發(fā)生了重大變化。

　　對于那些尋求公民身份的人來說，這需要在房地產(chǎn)上投資40萬美元，目前的申請流程需要在土耳其停留三周或兩次單獨(dú)訪問。第一次訪問是為了初次申請和生物識別，而第二次訪問是為了收集居住文件并申請公民身份。

　　這一過程包括兩層生物識別：一層用于移民服務(wù)（針對在土耳其境外簽發(fā)的護(hù)照），另一層用于土耳其境內(nèi)的人口管理部門。

　　現(xiàn)行制度與舊制度相比有所轉(zhuǎn)變。此前，申請人可以在居住國的土耳其領(lǐng)事館或大使館完成所有必要步驟，包括生物識別，而無需踏足土耳其。

　　實(shí)施這一改變是出于安全考慮，因?yàn)橹暗南到y(tǒng)在某些情況下受到操縱，導(dǎo)致申請人和收到護(hù)照的個(gè)人不匹配。

　　這些努力旨在使這一已被認(rèn)為是全球最直接的投資入籍計(jì)劃變得更加容易實(shí)現(xiàn)。

　　盡管目前要求嚴(yán)格，但CIP土耳其報(bào)告稱，對于許多西方申請人來說，整個(gè)流程通常只需三個(gè)月即可完成。這包括最初兩個(gè)月的處理期，以及隨后的土耳其訪問。

　　投資居留計(jì)劃需要20萬美元的房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在有了更顯著的改進(jìn)。整個(gè)過程現(xiàn)在只需一周即可完成，投資者只需訪問一次。

　　這些持續(xù)改進(jìn)流程的努力凸顯了土耳其吸引外資的決心，也凸顯出在不久的將來出臺更多有利于投資者的政策的潛力。

　　投資者的光明經(jīng)濟(jì)前景

　　隨著土耳其繼續(xù)完善這些計(jì)劃并通過戰(zhàn)略投資和政策改革來提振經(jīng)濟(jì)，很明顯，該國不僅參與了全球經(jīng)濟(jì)，而且還在積極塑造全球經(jīng)濟(jì)。對于在彈性和不斷增長的市場中尋找新機(jī)會的投資者和企業(yè)家來說，土耳其不斷變化的形勢提供了一個(gè)值得考慮的有力案例。

　　憑借其戰(zhàn)略地理位置、年輕、熟練的勞動力以及日益簡化的投資和居留流程，土耳其不僅將自己定位為一個(gè)地區(qū)強(qiáng)國，而且將成為未來幾年不可忽視的全球經(jīng)濟(jì)力量。