盡管面臨經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)和惡性通貨膨脹，土耳其房地產(chǎn)市場在2023年仍表現(xiàn)強(qiáng)勁，并且這種勢頭持續(xù)到2024年下半年。展望今年，土耳其的房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)十字路口，外國投資者面臨多種選擇。

　　根據(jù)土耳其共和國中央銀行(CBRT)的數(shù)據(jù)，2023年10月全國房地產(chǎn)價(jià)格同比飆升86.46%，平均達(dá)到每平方米30036土耳其里拉（約合998美元）。隨著惡性通貨膨脹的影響消除，很明顯土耳其的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷實(shí)際且有利可圖的增長。

　　租金收益保持強(qiáng)勁

　　即使存在復(fù)雜的動(dòng)態(tài)，土耳其在2023年仍繼續(xù)為房地產(chǎn)投資者提供有吸引力的租金收益。

　　根據(jù)阿斯頓伊斯坦布爾辦公室的記錄以及其他全球豪華房地產(chǎn)專家的反映，2023年第三季度全國總租金收益率平均達(dá)到6.52%。

　　伊斯坦布爾公寓的總租金收益率從2.84%到9%不等，全市平均收益率為6.21%，略高于2022年的5.99%。其他主要市場的收益率也同樣強(qiáng)勁：

　　安卡拉：5.37%至10.13%，平均7.15%

　　安塔利亞：3.16%至8.03%，平均5.05%

　　伊茲密爾：4.8%至8.16%，平均6.51%

　　阿達(dá)納：5.28%至9.5%，平均7.26%

　　布爾薩：6.16%至7.9%，平均7.05%

　　開塞利：5.17%至7.24%，平均6.16%

　　科尼亞：5.43%至8.18%，平均6.81%

　　土耳其相對較高的租金收益和合理的交易成本對于尋求利用強(qiáng)勁租賃市場的外國房地產(chǎn)投資者來說仍然極具吸引力。

　　政策與監(jiān)管格局

　　近年來，財(cái)政和監(jiān)管變化影響了土耳其的房地產(chǎn)市場。對價(jià)值超過525萬土耳其里拉[約16萬美元]的房產(chǎn)征收的豪宅稅于2021年1月生效，稅率為0.3%至1%。

　　2022年6月，土耳其投資入籍計(jì)劃的最低房地產(chǎn)投資門檻從25萬美元提高到40萬美元。同樣，從2023年10月起，所有城市通過房地產(chǎn)獲得居留權(quán)所需的最低房地產(chǎn)投資額將增加到20萬美元。

　　盡管面臨高通脹和加息帶來的挑戰(zhàn)，土耳其房地產(chǎn)市場在2024年仍保持強(qiáng)勁表現(xiàn)，為精明的投資者提供極具吸引力的機(jī)會(huì)。

　　雖然名義價(jià)格增長可能會(huì)放緩，但預(yù)計(jì)仍將保持在15-20％的強(qiáng)勁范圍內(nèi)，超過通貨膨脹率。這意味著實(shí)際價(jià)格上漲3-5％，為收益提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　土耳其投資入籍計(jì)劃：機(jī)遇之門

　　土耳其的房地產(chǎn)市場與土耳其投資入籍計(jì)劃（CBI）密不可分，后者是前者的強(qiáng)大催化劑。CBI計(jì)劃允許外國投資者通過購買價(jià)值至少40萬美元的房產(chǎn)獲得土耳其公民身份，這已成為該國房地產(chǎn)市場最具革命性的力量。

　　自2017年推出以來，CBI計(jì)劃吸引了大量外國投資。2021年和2022年，外國買家占房屋總銷量的4.8%，為市場注入了急需的流動(dòng)性并支持了價(jià)格上漲。

　　盡管由于全球經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，外國購買量在2023年有所放緩，但隨著世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和投資者尋求有吸引力的收益機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)外國購買量將在2024年強(qiáng)勁反彈。

　　由于投資門檻相對較低且流程快捷，土耳其的CBI計(jì)劃仍將成為吸引全球高凈值人士的主要因素。CBI計(jì)劃的好處遠(yuǎn)不止投資歐洲最好的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)之一。

　　土耳其集實(shí)惠的價(jià)格、豐厚的租金回報(bào)和簡化的公民身份程序于一體，將繼續(xù)具有不可抗拒的吸引力。CBI計(jì)劃還擁有出色的附加福利，例如免簽證前往110多個(gè)國家，以及使用您的其他合法土耳其身份居住、經(jīng)商、銀行業(yè)務(wù)和旅行的權(quán)利。