盡管面臨經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)和惡性通貨膨脹，土耳其房地產(chǎn)市場在2023年仍表現(xiàn)強勁，并且這種勢頭持續(xù)到2024年下半年。展望今年，土耳其的房地產(chǎn)市場正處于一個十字路口，外國投資者面臨多種選擇。

　　根據(jù)土耳其共和國中央銀行(CBRT)的數(shù)據(jù)，2023年10月全國房地產(chǎn)價格同比飆升86.46%，平均達(dá)到每平方米30036土耳其里拉（約合998美元）。隨著惡性通貨膨脹的影響消除，很明顯土耳其的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷實際且有利可圖的增長。

　　租金收益保持強勁

　　即使存在復(fù)雜的動態(tài)，土耳其在2023年仍繼續(xù)為房地產(chǎn)投資者提供有吸引力的租金收益。

　　根據(jù)阿斯頓伊斯坦布爾辦公室的記錄以及其他全球豪華房地產(chǎn)專家的反映，2023年第三季度全國總租金收益率平均達(dá)到6.52%。

　　伊斯坦布爾公寓的總租金收益率從2.84%到9%不等，全市平均收益率為6.21%，略高于2022年的5.99%。其他主要市場的收益率也同樣強勁：

　　安卡拉：5.37%至10.13%，平均7.15%

　　安塔利亞：3.16%至8.03%，平均5.05%

　　伊茲密爾：4.8%至8.16%，平均6.51%

　　阿達(dá)納：5.28%至9.5%，平均7.26%

　　布爾薩：6.16%至7.9%，平均7.05%

　　開塞利：5.17%至7.24%，平均6.16%

　　科尼亞：5.43%至8.18%，平均6.81%

　　土耳其相對較高的租金收益和合理的交易成本對于尋求利用強勁租賃市場的外國房地產(chǎn)投資者來說仍然極具吸引力。

　　政策與監(jiān)管格局

　　近年來，財政和監(jiān)管變化影響了土耳其的房地產(chǎn)市場。對價值超過525萬土耳其里拉[約16萬美元]的房產(chǎn)征收的豪宅稅于2021年1月生效，稅率為0.3%至1%。

　　2022年6月，土耳其投資入籍計劃的最低房地產(chǎn)投資門檻從25萬美元提高到40萬美元。同樣，從2023年10月起，所有城市通過房地產(chǎn)獲得居留權(quán)所需的最低房地產(chǎn)投資額將增加到20萬美元。

　　盡管面臨高通脹和加息帶來的挑戰(zhàn)，土耳其房地產(chǎn)市場在2024年仍保持強勁表現(xiàn)，為精明的投資者提供極具吸引力的機會。

　　雖然名義價格增長可能會放緩，但預(yù)計仍將保持在15-20％的強勁范圍內(nèi)，超過通貨膨脹率。這意味著實際價格上漲3-5％，為收益提供了堅實的基礎(chǔ)。

　　土耳其投資入籍計劃：機遇之門

　　土耳其的房地產(chǎn)市場與土耳其投資入籍計劃（CBI）密不可分，后者是前者的強大催化劑。CBI計劃允許外國投資者通過購買價值至少40萬美元的房產(chǎn)獲得土耳其公民身份，這已成為該國房地產(chǎn)市場最具革命性的力量。

　　自2017年推出以來，CBI計劃吸引了大量外國投資。2021年和2022年，外國買家占房屋總銷量的4.8%，為市場注入了急需的流動性并支持了價格上漲。

　　盡管由于全球經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，外國購買量在2023年有所放緩，但隨著世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和投資者尋求有吸引力的收益機會，預(yù)計外國購買量將在2024年強勁反彈。

　　由于投資門檻相對較低且流程快捷，土耳其的CBI計劃仍將成為吸引全球高凈值人士的主要因素。CBI計劃的好處遠(yuǎn)不止投資歐洲最好的房地產(chǎn)機會之一。

　　土耳其集實惠的價格、豐厚的租金回報和簡化的公民身份程序于一體，將繼續(xù)具有不可抗拒的吸引力。CBI計劃還擁有出色的附加福利，例如免簽證前往110多個國家，以及使用您的其他合法土耳其身份居住、經(jīng)商、銀行業(yè)務(wù)和旅行的權(quán)利。