這就是土耳其房地產行業的活動；規則和法規不斷變化，以跟上當前的趨勢、需求和市場。去年發生了一些變化，其中一些影響到購房者，另一些則不會。有的受到熱烈歡迎，有的則受到批評。

　　土耳其的新財產規則

　　出租短期房產——100天規則

　　多年來，土耳其酒店業一直對Airbnb等網站上的短期自助式公寓或別墅租賃持批評態度。酒店協會表示，它們導致入住率不足，但業主遵守的規章制度比他們少。政府內部的反復游說和支持促成了管理這些短期租賃的100天規則，也將影響任何關注買房出租行業的人。

　　該規定于2023年12月28日在土耳其官方公報上發布，標題為“旅游住宅物業租賃條例”。（受第7464號法律管轄）

　　新規則說……

　　短期旅游房產每年只能出租100天。

　　如果該房產是綜合樓上的公寓，業主需要所有鄰居的同意。

　　所有租戶都需要在警察局申報。

　　業主必須獲得文化和旅游部的許可證并始終展示該許可證。目前，該申請程序需要3個月的時間。

　　如果業主未能履行這些義務，他們可以收到10萬里拉或更多的罰款，并且租戶可以被當場驅逐。

　　影響：考慮到自助式公寓和別墅對其入住率和價格的影響，許多酒店業主將歡迎這些規定。不過，此舉也可能受到一些旅游省份長期租房者的歡迎。在購房出租行業中眾所周知，短期租賃可以產生更多收入。這通常意味著旅游省份的長期租戶需求高而供應低。如果法律允許更多業主轉為長期租賃，這可能會降低租金價格。

　　居住財產估價規則

　　根據估值報告，從2023年10月起，任何基于房產所有權申請新居住權的人都必須證明其市場價值為20萬美元。這取代了之前的75,000美元，但不影響之前的房地產投資。2023年，由于土耳其當地人的申請比例過高，許多省份限制了外國人的居留申請。新法律修改了關于外國人和國際保護(LFIP)的第6458號法律。

　　公證處可以進行房地產交易

　　從2023年7月開始，如果買家和賣家想要使用公證處而不是土地登記處進行官方房地產交易，公證處將獲得進行官方房地產交易的權力。一旦達成銷售協議，賣家將通過土耳其公證人聯盟網站上的電子申請頁面進行預約。他們將輸入所有財產詳細信息，提交必要的文件，并輸入賣方和買方的詳細信息。然后，公證處將與土地和地籍辦公室確認所有申請，然后發送短信確認進行交易的時間和日期。

　　土耳其投資公民身份

　　任何購買房產以購買土耳其公民身份和護照的人也會發現成本增加。最低投資額從25萬美元提高到40萬美元。允許申請人及其家人獲得土耳其永久公民身份的計劃仍然是世界上最便宜的計劃之一，處理時間也很快。