2022年6月14日，標(biāo)志著土耳其投資入籍(CIP)計(jì)劃下房地產(chǎn)選項(xiàng)的最低投資門檻從250,000美元正式提高到400,000美元。土耳其政府一個(gè)月前宣布漲價(jià)，在生效前給予申請(qǐng)人一個(gè)月的寬限期。現(xiàn)在，許多人都在思考這種變化將如何影響程序本身。

　　土耳其CIP已被證明是世界上最受歡迎的投資公民身份計(jì)劃，自2017年成立以來(lái)，在很短的時(shí)間內(nèi)將數(shù)以萬(wàn)計(jì)（具體數(shù)據(jù)未公布）主要申請(qǐng)人及其家庭成員歸化。投資要求不太可能改變其地位。

　　合理的漲價(jià)

　　具有諷刺意味的是，這是2018年房地產(chǎn)最低投資門檻的首次變化，從100萬(wàn)美元到25萬(wàn)美元，這開(kāi)啟了土耳其CIP的普及。但最近的這一變化不太可能產(chǎn)生這樣的影響。這歸結(jié)為兩種價(jià)格變化之間的一個(gè)主要相似之處（2018年的降價(jià)和今天的價(jià)格上漲）；他們都說(shuō)得通。

　　2018年的價(jià)格下跌使土耳其CIP與全球其他選項(xiàng)保持一致，而當(dāng)前價(jià)格在考慮通貨膨脹、貨幣波動(dòng)和土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然增長(zhǎng)方面具有財(cái)務(wù)意義總的來(lái)說(shuō)，尤其是在伊斯坦布爾。

　　150,000美元的增長(zhǎng)與通貨膨脹完全一致，同時(shí)在當(dāng)?shù)刎泿磐炼淅锢?TL)不斷波動(dòng)的環(huán)境中也證明是合乎邏輯的。對(duì)于使用TL進(jìn)行所有本地和內(nèi)部交易的土耳其開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最近當(dāng)?shù)刎泿诺南碌仨氃贑IP的規(guī)定中得到解決和反映，該規(guī)定以美元而不是TL為項(xiàng)目定價(jià)。

　　這種價(jià)格上漲彌補(bǔ)了貨幣波動(dòng)以及當(dāng)?shù)睾腿蛲ㄘ浥蛎浡剩匾氖牵从沉送炼浞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

　　土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是該計(jì)劃最受歡迎的投資目的地伊斯坦布爾，繼續(xù)保持健康、自然的增長(zhǎng)。事實(shí)上，市場(chǎng)是如此充滿活力，以至于對(duì)其進(jìn)行分析解讀具有挑戰(zhàn)性。

　　住房市場(chǎng)分析師給出了伊斯坦布爾不同的同比增長(zhǎng)率，但一致認(rèn)為真實(shí)增長(zhǎng)率在28%-33%之間，這使得土耳其房地產(chǎn)環(huán)境成為世界上增長(zhǎng)最快的環(huán)境之一。

　　這種增長(zhǎng)表明伊斯坦布爾對(duì)房地產(chǎn)的需求不減，市場(chǎng)幾乎無(wú)法跟上這種需求。這種價(jià)格上漲僅反映了市場(chǎng)上房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，并且在CIP的參數(shù)范圍內(nèi)是有意義的。

　　“伊斯坦布爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)是世界上最具活力的市場(chǎng)之一，其全球吸引力與倫敦和紐約相似。主要區(qū)別在于，我們只是目睹了它的爆炸式增長(zhǎng)。”

　　“土耳其CIP的特殊之處在于，申請(qǐng)人實(shí)際上可以通過(guò)他們的房地產(chǎn)投資獲利，尤其是結(jié)合年度投資回報(bào)率和最終升值率時(shí)。”

　　無(wú)論如何，投資者的支出高達(dá)最低金額的幾倍

　　波丁指出，只有在投資本身有意義的情況下，盈利才能發(fā)揮作用，而在伊斯坦布爾以250,000美元的價(jià)格找到優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)“不再現(xiàn)實(shí)”。他補(bǔ)充說(shuō)，那些在世界上最理想的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一尋求可靠投資的人明白，以前的最低投資要求是達(dá)到目的的一種手段，而不是明智的做法。

　　“我們的大多數(shù)客戶從未堅(jiān)持最低限度，而是以兩倍甚至三倍的最低價(jià)格購(gòu)買頂級(jí)房地產(chǎn)，因?yàn)檫@是一項(xiàng)很好的投資，而不僅僅是獲得公民身份的途徑。我們還看到一大批客戶在伊斯坦布爾和博德魯姆購(gòu)買價(jià)值數(shù)百萬(wàn)歐元的豪華房地產(chǎn)，因此該計(jì)劃在世界精英中也非常受歡迎。”

　　波丁解釋了為什么他認(rèn)為漲價(jià)將使?jié)撛谕顿Y者受益，他說(shuō)：“投資者想要有形且可轉(zhuǎn)售的東西以獲取利潤(rùn)。在倫敦、紐約或香港的中心地帶，你不會(huì)以40萬(wàn)美元的價(jià)格找到一處好房產(chǎn)，但你可以在迅速成為世界上最重要的經(jīng)濟(jì)中心樞紐的伊斯坦布爾找到。通過(guò)提高最低投資額，土耳其政府讓投資者與土耳其更好的房地產(chǎn)選擇保持一致，一旦他們發(fā)現(xiàn)自己的資金物有所值，CIP的受歡迎程度將繼續(xù)增長(zhǎng)。”

　　投資入籍，強(qiáng)調(diào)“投資”

　　“我們目前正在為其采購(gòu)房產(chǎn)的客戶正在尋找土耳其市場(chǎng)在伊斯坦布爾和博德魯姆所能提供的最好的房產(chǎn)，而價(jià)格變化并沒(méi)有影響到他們，因?yàn)樗麄円呀?jīng)看到了價(jià)值超過(guò)新限制的房產(chǎn)。他們的主要目標(biāo)是通過(guò)投資獲得公民身份，這將使他們?cè)诮?jīng)濟(jì)上受益，而最近的變化并沒(méi)有絲毫改變他們的心態(tài)。”

　　新法律為CIP申請(qǐng)人打開(kāi)了大門，可以利用通常在250,000美元估值范圍之外的房地產(chǎn)選擇，這可能會(huì)導(dǎo)致土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大增長(zhǎng)，進(jìn)而帶來(lái)更大的回報(bào)對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)買的人。

　　此外，土耳其為CIP申請(qǐng)人提供了一些獨(dú)特的東西，因?yàn)樵搰?guó)本身正在成為自己的區(qū)域化超級(jí)大國(guó)。它為申請(qǐng)人提供了一個(gè)真正的第二故鄉(xiāng)。

　　“土耳其是唯一一個(gè)沒(méi)有顯著居住要求的直接CIP，可為投資者提供在全球經(jīng)濟(jì)和政治強(qiáng)國(guó)生活的機(jī)會(huì)。世界上其他的CIP通向人口不超過(guò)650,000人的國(guó)家。僅伊斯坦布爾就有超過(guò)1500萬(wàn)居民。它擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、出色的金融服務(wù)部門，并且充滿機(jī)遇。你不能僅僅因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家本身處于另一個(gè)層面，在所有可能的方面，就將它與其他CIP進(jìn)行比較。”