2022年6月14日，標(biāo)志著土耳其投資入籍(CIP)計劃下房地產(chǎn)選項的最低投資門檻從250,000美元正式提高到400,000美元。土耳其政府一個月前宣布漲價，在生效前給予申請人一個月的寬限期。現(xiàn)在，許多人都在思考這種變化將如何影響程序本身。

　　土耳其CIP已被證明是世界上最受歡迎的投資公民身份計劃，自2017年成立以來，在很短的時間內(nèi)將數(shù)以萬計（具體數(shù)據(jù)未公布）主要申請人及其家庭成員歸化。投資要求不太可能改變其地位。

　　合理的漲價

　　具有諷刺意味的是，這是2018年房地產(chǎn)最低投資門檻的首次變化，從100萬美元到25萬美元，這開啟了土耳其CIP的普及。但最近的這一變化不太可能產(chǎn)生這樣的影響。這歸結(jié)為兩種價格變化之間的一個主要相似之處（2018年的降價和今天的價格上漲）；他們都說得通。

　　2018年的價格下跌使土耳其CIP與全球其他選項保持一致，而當(dāng)前價格在考慮通貨膨脹、貨幣波動和土耳其房地產(chǎn)市場的自然增長方面具有財務(wù)意義總的來說，尤其是在伊斯坦布爾。

　　150,000美元的增長與通貨膨脹完全一致，同時在當(dāng)?shù)刎泿磐炼淅锢?TL)不斷波動的環(huán)境中也證明是合乎邏輯的。對于使用TL進(jìn)行所有本地和內(nèi)部交易的土耳其開發(fā)商來說，最近當(dāng)?shù)刎泿诺南碌仨氃贑IP的規(guī)定中得到解決和反映，該規(guī)定以美元而不是TL為項目定價。

　　這種價格上漲彌補(bǔ)了貨幣波動以及當(dāng)?shù)睾腿蛲ㄘ浥蛎浡剩匾氖牵从沉送炼浞康禺a(chǎn)市場的增長。

　　土耳其的房地產(chǎn)市場，尤其是該計劃最受歡迎的投資目的地伊斯坦布爾，繼續(xù)保持健康、自然的增長。事實上，市場是如此充滿活力，以至于對其進(jìn)行分析解讀具有挑戰(zhàn)性。

　　住房市場分析師給出了伊斯坦布爾不同的同比增長率，但一致認(rèn)為真實增長率在28%-33%之間，這使得土耳其房地產(chǎn)環(huán)境成為世界上增長最快的環(huán)境之一。

　　這種增長表明伊斯坦布爾對房地產(chǎn)的需求不減，市場幾乎無法跟上這種需求。這種價格上漲僅反映了市場上房地產(chǎn)的真實價值，并且在CIP的參數(shù)范圍內(nèi)是有意義的。

　　“伊斯坦布爾的房地產(chǎn)市場是世界上最具活力的市場之一，其全球吸引力與倫敦和紐約相似。主要區(qū)別在于，我們只是目睹了它的爆炸式增長。”

　　“土耳其CIP的特殊之處在于，申請人實際上可以通過他們的房地產(chǎn)投資獲利，尤其是結(jié)合年度投資回報率和最終升值率時。”

　　無論如何，投資者的支出高達(dá)最低金額的幾倍

　　波丁指出，只有在投資本身有意義的情況下，盈利才能發(fā)揮作用，而在伊斯坦布爾以250,000美元的價格找到優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)“不再現(xiàn)實”。他補(bǔ)充說，那些在世界上最理想的房地產(chǎn)市場之一尋求可靠投資的人明白，以前的最低投資要求是達(dá)到目的的一種手段，而不是明智的做法。

　　“我們的大多數(shù)客戶從未堅持最低限度，而是以兩倍甚至三倍的最低價格購買頂級房地產(chǎn)，因為這是一項很好的投資，而不僅僅是獲得公民身份的途徑。我們還看到一大批客戶在伊斯坦布爾和博德魯姆購買價值數(shù)百萬歐元的豪華房地產(chǎn)，因此該計劃在世界精英中也非常受歡迎。”

　　波丁解釋了為什么他認(rèn)為漲價將使?jié)撛谕顿Y者受益，他說：“投資者想要有形且可轉(zhuǎn)售的東西以獲取利潤。在倫敦、紐約或香港的中心地帶，你不會以40萬美元的價格找到一處好房產(chǎn)，但你可以在迅速成為世界上最重要的經(jīng)濟(jì)中心樞紐的伊斯坦布爾找到。通過提高最低投資額，土耳其政府讓投資者與土耳其更好的房地產(chǎn)選擇保持一致，一旦他們發(fā)現(xiàn)自己的資金物有所值，CIP的受歡迎程度將繼續(xù)增長。”

　　投資入籍，強(qiáng)調(diào)“投資”

　　“我們目前正在為其采購房產(chǎn)的客戶正在尋找土耳其市場在伊斯坦布爾和博德魯姆所能提供的最好的房產(chǎn)，而價格變化并沒有影響到他們，因為他們已經(jīng)看到了價值超過新限制的房產(chǎn)。他們的主要目標(biāo)是通過投資獲得公民身份，這將使他們在經(jīng)濟(jì)上受益，而最近的變化并沒有絲毫改變他們的心態(tài)。”

　　新法律為CIP申請人打開了大門，可以利用通常在250,000美元估值范圍之外的房地產(chǎn)選擇，這可能會導(dǎo)致土耳其房地產(chǎn)市場的更大增長，進(jìn)而帶來更大的回報對于現(xiàn)在購買的人。

　　此外，土耳其為CIP申請人提供了一些獨(dú)特的東西，因為該國本身正在成為自己的區(qū)域化超級大國。它為申請人提供了一個真正的第二故鄉(xiāng)。

　　“土耳其是唯一一個沒有顯著居住要求的直接CIP，可為投資者提供在全球經(jīng)濟(jì)和政治強(qiáng)國生活的機(jī)會。世界上其他的CIP通向人口不超過650,000人的國家。僅伊斯坦布爾就有超過1500萬居民。它擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、出色的金融服務(wù)部門，并且充滿機(jī)遇。你不能僅僅因為這個國家本身處于另一個層面，在所有可能的方面，就將它與其他CIP進(jìn)行比較。”