2022年4月13日星期三，土耳其政府宣布其打算將獲得土耳其公民身份的投資要求從25萬美元提高到40萬美元。這是外國人為了獲得土耳其護照而不得不為房地產支付的金額，同時還承諾至少持有三年。需要注意的是，此舉還沒有正式的約束力，公告是未來幾天行動的一個信號。

　　即時反應

　　在過去幾年中，土耳其的投資入籍計劃已被證明是非常成功的。在外國投資者中很受歡迎，并為土耳其政府帶來了利潤。目前，土耳其的公民權提案是全世界最有吸引力、最簡單、最實惠的此類方案。有許多國家提供類似類型的投資產品，但沒有一個國家能以25萬美元的價格接近土耳其的完全公民身份準入。既然如此，對進入該計劃的需求已經穩步上升，特別是在大流行的幾個月里。

　　隨著這種需求的增加，對價格上漲的猜測也隨之而來。在土耳其PropertyTurkey，我們曾預測到2022年年初將上升到50萬美元。我們沒有考慮到全球通貨膨脹和其他在過去18個月影響市場的不可預見的因素。因此，我們對這一消息的即時看法是，對土耳其政府和外國投資者來說都是樂觀的。這次提價對抑制需求的作用不大，因為即使是40萬美元，土耳其的投資入籍計劃仍然保持了其在全球同類方案中的所有頭銜。這也應該很好地促進土耳其經濟在房地產領域的發展，為新興市場的整體健康增長做出貢獻。這對政府和投資者都有好處。

　　為什么是現在？

　　從外面看，似乎這次提價主要是由通貨膨脹推動的。與我們在2022年第一季度看到的許多其他價格上漲、利率上漲等相一致。然而，如果我們更深入地挖掘土耳其政府的理由，這個決定已經醞釀了很長時間。我們應該強調的初步分析要點之一是土耳其的市場定位，以及土耳其CBI在全球市場的定位。實際上，為了全世界許多經濟體的利益，對外國投資，即外國直接資本注入，存在著高度的競爭。在其他此類項目中，對你的投資有許多限制和注意事項。公民身份要么以較低的形式給予，要么在一段時間內需要采取額外的步驟，花費更多的錢，才能被視為一個正式的公民。土耳其CBI的情況并非如此。沒有任何警告，或陷阱門。你所看到的就是你所得到的。

　　即使拋開這一優勢，土耳其的CBI在原始美元價值上也更有優勢。25萬美元的價格標簽遠遠低于其他國家的成本。即使是40萬美元的價格標簽，也優于大多數發達國家和新興市場的同等產品。這基本上相當于一個四口之家每個人65,000美元。而且讓我們考慮到，25萬美元的價格是在2018年推出的。經通貨膨脹調整后，以今天的價格計算，相當于約35萬美元。

　　因此，從市場動態的角度來看，此舉是有意義的，而且對產品的整體價值沒有損害。在國內也有政治動機，還有經濟和社會方面的原因，我們在此就不多說了。而最終，對于投資者來說，這是一個名義上的、預期的、甚至是慷慨的增加。

　　常見的問題和關切

　　在一般意義上，我們，在土耳其房地產公司，不能肯定地說，這一變化將如何影響，肯定，每個人的情況。然而，我們確實有能力提供我們的經驗和知識，以衡量這些影響在未來幾周內可能出現的情況。正如我們之前所說，早在2017年，政府就將該水平從100萬美元設定為25萬美元。因此，在本屆政府中，這種舉措是有先例的。

　　這對目前的客戶有什么影響？

　　我們認為，在接下來的幾周內，政府將推出新的立法，取代目前的CBI。該立法幾乎肯定會有一些資格、寬限期和其他指導方針，以幫助那些目前處于待定狀況的人。根據我們的法律團隊，有可能會出現類似于這種結構。

　　"如果你能提供在'X日期'之前交付的資金的付款收據，你將被涵蓋在之前的25萬美元的立法中。"

　　這是2017年的先例，也是隨后對CBI的較小修正。土耳其政府更傾向于通過日歷上的日期在沙地上劃出一條線，因為它涉及到資金抵達土耳其的問題。

　　我目前有保留意見，但還沒有轉移適用的資金

　　這是我們目前在土耳其最多人的案例。如上所述，預訂的價值很可能低于資金的到來。簡單地說，我們推測，"沙中線"，適用日期將在未來30-50天內確定。這很可能是5月份的某個時候。這是我們對當前時間表的最佳猜測，請務必盡快與我們聯系，我們將在信息出現時向您更新。但是，一旦政府宣布了這個日期，我們就會清楚地了解到何時需要交付資金以保持25萬美元的公民資格。

　　我已經購買了一個分期付款的房產

　　我們認為，以分期付款結構購買房產的客戶應在適用的截止日期前完成這些分期付款，以保持25萬美元水平的公民資格。

　　我有目前的保留，并且已經轉移了相關的資金，但還沒有申請入籍

　　尚未開始入籍程序，但已經購買了房產，或轉移了適用資金的客戶，將能夠在25萬美元的立法下保持入籍資格。如果你能提供適用日期之前的交易證明，獲得公民身份的資格和時間表不應受到阻礙。

　　我在目前的CBI下有待處理的申請和交易

　　這個群體將能夠在25萬美元的立法下完成他們的程序。如果你目前在這個過程中，根據25萬美元的立法，你將被允許完成這個過程并獲得公民身份。

　　結束意見和底線

　　如果你正在考慮購買房產，打算以25萬美元的價格水平獲得公民身份，但還沒有開始尋找，你現在應該采取行動。該水平將在未來幾天和幾周內提高，而不是幾個月和幾年。

　　客戶的關鍵是你的資金到達土耳其境內的賬戶的日期。這與CBI申請過程中的位置或房產購買完成無關。

　　由于入門價格的提高，對入籍資格的擔憂，我們建議你：

　　1.確保在未來15-45天內，盡快轉移你將用于購買房產的適用資金。

　　2.確保你有這些資金轉移或購買房產的時間證明。

　　3.3.保持冷靜，繼續關注更多的信息，包括未來幾天內將頒布的官方政策和程序。