突發(fā)新聞：2022年4月13日，星期三，土耳其政府宣布打算將獲得土耳其公民身份的投資要求從250,000美元提高到400,000美元。這是外國人必須為房地產(chǎn)支付的金額，同時還承諾持有至少三年才能獲得土耳其護(hù)照。值得注意的是，這一舉措尚未正式生效，該公告是未來幾天采取行動的信號。

　　即時反應(yīng)

　　在過去的幾年里，土耳其的投資入籍計劃被證明是非常成功的。深受外國投資者歡迎，為土耳其政府帶來利潤。目前，土耳其的公民身份主張是世界上最有吸引力、最簡單、最實(shí)惠的一攬子方案。有許多國家提供類似類型的投資產(chǎn)品，但沒有一個國家能以250,000美元的價格獲得土耳其的完全公民身份。在這種情況下，加入該計劃的需求穩(wěn)步上升，尤其是在大流行期間。

　　隨著需求的增加，價格上漲的猜測也隨之而來。在土耳其房地產(chǎn)公司，我們預(yù)測到2022年初將增至500,000美元。我們沒有考慮過去18個月影響市場的全球通貨膨脹和其他不可預(yù)見的因素。因此，我們對這一公告的即時看法是土耳其政府和外國投資者的樂觀情緒之一。此次提價對抑制需求幾乎沒有什么作用，因?yàn)榧词故?00,000美元，土耳其的投資入籍計劃仍保留其之前在全球可比方案中持有的所有頭銜。這也應(yīng)該能很好地促進(jìn)土耳其房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為新興市場的整體健康增長做出貢獻(xiàn)。對政府和投資者都有好處。

　　為什么現(xiàn)在？

　　從外部看，這種價格上漲似乎主要是由通貨膨脹驅(qū)動的。與我們在2022年第一季度看到的許多其他價格上漲、加息等情況一致。但是，如果我們更深入地研究土耳其政府的基本原理，這個決定已經(jīng)醞釀了很長一段時間.我們應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的初步分析點(diǎn)之一是土耳其和土耳其CBI在全球市場的市場定位。實(shí)際上，為了全球許多經(jīng)濟(jì)體的利益，外國投資競爭激烈，即直接外國資本注入。在其他此類計劃中，您的投資有許多限制和警告。公民身份要么以較小的形式給予，要么隨著時間的推移需要采取額外的步驟，這會花費(fèi)更多的錢，為了被認(rèn)為是一個成熟的公民。土耳其CBI并非如此。沒有警告或活板門。你所看到的就是你得到的。

　　即使拋開這一優(yōu)勢，土耳其的CBI在原始美元價值方面也更可取。250,000美元的價格遠(yuǎn)低于其他國家的成本。即使是400,000美元的價格標(biāo)簽也優(yōu)于大多數(shù)發(fā)達(dá)市場和新興市場的同類產(chǎn)品。這基本上相當(dāng)于一個四口之家每人65,000美元。讓我們考慮到250,000美元的價格是在2018年推出的。根據(jù)通貨膨脹調(diào)整后，按今天的計算，這相當(dāng)于大約350,000美元。

　　因此，從市場動態(tài)的角度來看，這一舉措是有道理的，并且不會損害產(chǎn)品的整體價值。國內(nèi)也有政治動機(jī)，以及我們不會在這里討論的經(jīng)濟(jì)和社會方面。最后，對于投資者來說，這是一個名義上的、預(yù)期的、甚至是慷慨的增長。

　　常見問題和疑慮

　　在一般意義上，我們，在土耳其房地產(chǎn)公司，不能肯定地說這種變化將如何影響，當(dāng)然，每個單獨(dú)的案例。但是，我們確實(shí)有能力提供我們的經(jīng)驗(yàn)和知識，以評估這些影響在未來幾周內(nèi)會是什么樣子。正如我們之前所說，早在2017年，政府就將這一水平從100萬美元設(shè)定為25萬美元。因此，現(xiàn)任政府采取這種舉措是有先例的。

　　這對當(dāng)前客戶有何影響？

　　我們認(rèn)為，在接下來的幾周內(nèi)，政府將推出新的立法來取代目前的CBI。該立法幾乎肯定會為目前處于未決情況的人提供一些資格、寬限期和其他指導(dǎo)方針。根據(jù)我們的法律團(tuán)隊，很可能看起來類似于以下結(jié)構(gòu)：

　　“如果您可以提供在‘x日期’之前交付的資金的收據(jù)，您將受到之前250,000美元的立法的保護(hù)。”

　　這是2017年的先例以及隨后對CBI的較小修訂。土耳其政府更喜歡通過日歷上的日期在沙子上劃清界限，因?yàn)樗c資金流入土耳其有關(guān)。

　　我有當(dāng)前的預(yù)訂，但尚未轉(zhuǎn)移適用的資金

　　這是我們目前在土耳其護(hù)照網(wǎng)的人數(shù)最多的案例研究。如上所述，預(yù)訂的價值很可能低于資金的到來。簡單來說，我們推測“沙中線”的適用日期將在未來30-50天內(nèi)確定。這很可能是在五月的某個時候。這是我們對當(dāng)前時間線的最佳猜測，請務(wù)必盡快與我們聯(lián)系，我們會在信息出現(xiàn)時更新您。但是，一旦政府宣布該日期，我們將清楚地了解何時需要交付資金才能保持250,000美元水平的公民資格。

　　我購買了分期付款的房產(chǎn)

　　我們認(rèn)為，購買具有分期付款結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)的客戶應(yīng)在適用的截止日期之前完成這些分期付款，以保持250,000美元水平的公民資格。

　　我有當(dāng)前的保留并已轉(zhuǎn)移適用的資金，但尚未申請公民身份

　　根據(jù)250,000美元的立法，尚未開始公民身份程序但已購買房產(chǎn)或轉(zhuǎn)移適用資金的客戶將仍然有資格獲得公民身份。如果您可以在適用日期之前提供交易證明，則不應(yīng)限制獲得公民身份的資格和時間表。

　　我在當(dāng)前CBI下有待處理的申請和交易

　　該小組將能夠根據(jù)250,000美元的立法完成他們的流程。如果您目前正在申請過程中，則根據(jù)250,000美元的立法，您將被允許完成該過程并獲得公民身份。

　　結(jié)束意見和底線

　　如果您正在考慮以250,000美元的價格購買旨在獲得公民身份的房產(chǎn)，但尚未開始搜索，您應(yīng)該立即采取行動。該水平將在未來幾天和幾周內(nèi)提高，而不是幾個月和幾年。

　　客戶的關(guān)鍵是您的資金到達(dá)您在土耳其境內(nèi)賬戶的日期。這與CBI申請流程或房產(chǎn)購買完成中的位置無關(guān)。

　　由于入門級價格上漲而對公民資格的擔(dān)憂，我們建議您：

　　1.確保在接下來的15-45天內(nèi)盡快轉(zhuǎn)移您將用于購買房產(chǎn)的適用資金。

　　2.確保您有這些資金轉(zhuǎn)移或購買房產(chǎn)的時間證明。

　　3.保持冷靜，繼續(xù)關(guān)注更多信息，包括未來幾天將發(fā)布的官方政策和程序。