土耳其是一個有著悠久歷史和獨特地理位置的國家。它三面環(huán)海，橫跨亞洲和歐洲。然而，它在政治、經(jīng)濟和文化領(lǐng)域遵循歐洲模式，是北約的成員，他也是經(jīng)濟合作與發(fā)展組織的創(chuàng)始成員和20國集團的成員。辦理土耳其移民，一定要警惕這些坑。

　　作為連接亞洲和歐洲的十字路口，土耳其也是一個重要的 "一帶一路 "建設(shè)樞紐。土耳其以其獨特的地理位置、豐富的旅游資源和吸引外資的友好政策，吸引了大量的海外游客和投資者。縱觀土耳其近年來經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)一直保持著快速發(fā)展的勢頭，成為國家經(jīng)濟增長的重要因素。具有巨大投資潛力的房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，除土耳其居民外，還吸引了大量的國際投資者到土耳其投資，土耳其已成為海外房地產(chǎn)投資市場的一匹知名黑馬。

　　與普通投資不同的是，土耳其房地產(chǎn)不僅可以用于投資，還可以為在土耳其買房的外國人獲得移民身份，是典型的 "投資+移民 "項目，只要在獲得土耳其國籍三年后，房主就可以自由決定是出售還是繼續(xù)租賃用于投資。在實際購房過程中，有沒有需要注意的 "坑"?當然有!

　　下面這幾個細節(jié)，大家在計劃購買土耳其房子的時候可要記牢了。

　　一、警惕“低價二手房”有些投資者看到一些以低價為噱頭的二手房會有些心動，尤其是來自土耳其當?shù)刂薪榈耐其N，會讓人不知不覺放松警惕，但是真的能不能撿到便宜又是另一回事了。購買低價二手房的隱患具體有：

　　1. 沒有實際所有權(quán)，變數(shù)大有些土耳其中介只是對二手房賣家和買家做一個牽線作用，并不知道賣家對房產(chǎn)到底有沒有掌控實際所有權(quán)，這種情況下如果購買低價二手房，風險是很大的，還可能會遇到賣方毀約、臨時漲價等特殊的突發(fā)情況，處理起來非常麻煩。

　　2. 產(chǎn)權(quán)不夠明晰土耳其也存在二手房產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象，如果在不知情的情況下購買，可能會導(dǎo)致買家在過戶環(huán)節(jié)遇到各種復(fù)雜難以解決的問題，甚至還有打款后不能正常過戶的風險存在。

　　3.稅務(wù)隱患在土耳其，對于已經(jīng)順利交易的二手房，賣家是要繳納個人所得稅的，但是在實際操作過程中，有的人并不會如實繳納，土耳其政府部門目前在嚴查這類現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)賣家沒有正常繳納個稅，投資者購買的二手房也將面臨被凍結(jié)。

　　二、虛假評估2019年3月開始，購買土耳其房產(chǎn)的外籍人士在辦理過戶手續(xù)時需要提供房產(chǎn)評估報告，明確購買房產(chǎn)的價值，避免外國買家在房產(chǎn)交易過程受到欺騙。由于外國投資者需要購買價值25萬美元以上的房產(chǎn)才能申請移民，有些土耳其開發(fā)商會承諾買家可以支付少于25萬美元的房款，“幫忙”將房產(chǎn)估值調(diào)到25萬美元以上。不過，土耳其土地局對這類案件很重視，此前已經(jīng)出現(xiàn)過多起案例，土地局審核到部分房產(chǎn)在過戶地契的時候，不同評估機構(gòu)出具的評估價格相差較大，土耳其政府部門介入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)了一些出具虛假評估報告的機構(gòu)，吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。而那些跟虛假評估機構(gòu)有染的投資者是無法順利完成房產(chǎn)過戶的，即使已經(jīng)拿到了移民身份也會被取消。

　　三、近年來，非正常移民在土耳其成為一個炙手可熱的市場，這也導(dǎo)致了一些罕見的移民項目的出現(xiàn)，如融資，但根據(jù)土耳其移民投資法的相關(guān)規(guī)定，融資并不是滿足移民要求的正式手段，而是允許投資者以低于移民法要求的資金完成投資的一種特殊操作。但是，如果董事會后來發(fā)現(xiàn)投資者在土耳其的實際投資額不符合法律要求，投資者的土耳其身份將被取消，這就得不償失了。此外，還應(yīng)注意具體的情況，如意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型，開發(fā)商的資金鏈是否充足，房產(chǎn)是否存在竣工風險等，鑒于所涉及問題的復(fù)雜性，建議盡量選擇專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，聘請有經(jīng)驗的律師，以防范不必要的經(jīng)濟損失。

　　在辦理土耳其移民的過程中需要警惕的陷阱就為大家講解到這里。更多關(guān)于土耳其的內(nèi)容，您可以繼續(xù)瀏覽土耳其護照網(wǎng)。

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