這幾年來(lái)，土耳其購(gòu)房移民憑借移民要求低、辦理速度快、一步到位拿護(hù)照等優(yōu)勢(shì)，贏得了越來(lái)越多投資移民者的關(guān)注。若想順利辦理土耳其購(gòu)房移民，這幾大問(wèn)題您要清楚。

　　土耳其購(gòu)房移民指南，這些常見(jiàn)問(wèn)題要心中有數(shù)

　　Q政府要求25萬(wàn)美金購(gòu)房，剛好選的房子夠25萬(wàn)美金是否可以?

　　A一般我們都會(huì)建議在最低要求的基礎(chǔ)上多花1到2萬(wàn)美元買房可以緩解城市和環(huán)境事務(wù)部在審理你申請(qǐng)之前房產(chǎn)估值下跌的風(fēng)險(xiǎn)，做到提前防范匯率以及評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)

　　這邊去年就遇到一個(gè)類似案例，去年7月土耳其投資移民事務(wù)部拒絕了一位投資了25萬(wàn)美元買房的申請(qǐng)人，拒絕的理由是該申請(qǐng)人投資金額不夠。而且該房產(chǎn)這次沒(méi)有任何的抵押。拒簽的理由是房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出問(wèn)題，評(píng)估部門給與的評(píng)估金額不足25萬(wàn)美金。盡管房子的購(gòu)買價(jià)為25萬(wàn)美元，但是評(píng)估當(dāng)局認(rèn)為房子估價(jià)為24.5萬(wàn)美元，少了5,000美元。這種偏差是因?yàn)槊涝屠锢瓍R率的短期波動(dòng)，大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動(dòng)以過(guò)山車似的表現(xiàn)聞名世界，在加上評(píng)估部門審核越來(lái)越嚴(yán)格的問(wèn)題，這位申請(qǐng)人最終不得不再追加投資3萬(wàn)美元才完成了最后的申請(qǐng)。不僅多花費(fèi)了精力，還拉長(zhǎng)了提交的進(jìn)程;

　　Q轉(zhuǎn)款人的轉(zhuǎn)款路徑，是否可以通過(guò)朋友或者家人轉(zhuǎn)款?

　　A一般我們都是給客戶在土耳其先完成遠(yuǎn)程開(kāi)戶，再將資金存到客戶在土耳其的美金賬戶，授權(quán)銀行直接劃到開(kāi)發(fā)商賬戶，或者客戶通過(guò)海外本人賬戶直接劃款到開(kāi)發(fā)商賬戶，但是不排除有的客戶是想要朋友或者親戚代為付款，不管是本人名下賬戶付款，還是別人代付提前做好款項(xiàng)的規(guī)劃，做好律師的授權(quán)(POA)，授權(quán)中體現(xiàn)需要注意的匯款事項(xiàng)以及移民申請(qǐng)所需要的細(xì)節(jié)，代付款人等，保證款項(xiàng)以申請(qǐng)人合法匯入開(kāi)發(fā)商也是很重要的環(huán)節(jié)。不然很容易造成即便是你購(gòu)買了符合條件的房產(chǎn)，通過(guò)了盡職調(diào)查，你還是有可能因?yàn)榱鞒躺系男″e(cuò)誤影響申請(qǐng)。

　　Q申請(qǐng)人購(gòu)買的房子有沒(méi)有抵押或者曾經(jīng)辦理過(guò)移民申請(qǐng)?

　　A如果房產(chǎn)證有抵押，政府在評(píng)估或者審查的時(shí)候評(píng)估房子的價(jià)值為購(gòu)買的金額減去抵押金額。其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果購(gòu)買的房產(chǎn)售價(jià)25萬(wàn)美元，但是該房產(chǎn)有12萬(wàn)美元的抵押，政府就認(rèn)為最終房子的價(jià)值為13萬(wàn)美元。等到某一天房子的抵押還完了，這套房子才有可能視為原購(gòu)買價(jià)。因此，如果有抵押過(guò)的房產(chǎn)不符合最低投資要求，顯然就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)移民申請(qǐng)是不過(guò)關(guān)的。所以，真正在下決定之前，對(duì)房產(chǎn)本身，開(kāi)發(fā)商本身，以及選一個(gè)職業(yè)操守的律師和移民顧問(wèn)都是非常重要的選擇。

　　Q土耳其入籍不需要無(wú)犯罪記錄，是不是代表不存在拒簽?

　　A根據(jù)投資移民權(quán)威人士發(fā)布，土耳其投資入籍計(jì)劃的拒簽率大約為9%。但是，在這種情況下，我們無(wú)法解釋‘拒簽’這個(gè)詞的字面意思，因?yàn)閮?nèi)政部并沒(méi)有直接拒絕9%申請(qǐng)案中的大部分。而且內(nèi)政部沒(méi)有簽發(fā)拒簽信的習(xí)慣，除非申請(qǐng)人的法定代表明確要求。土耳其幾乎沒(méi)有通知和反饋機(jī)制，所以你需要自己盯著你的案件申請(qǐng)進(jìn)度。

　　通常，在政府的回應(yīng)落后于計(jì)劃數(shù)月的情況下，有兩種可能性。

　　1. 缺乏審判能力，導(dǎo)致訴訟程序的延誤。

　　2. 申請(qǐng)被拒絕而沒(méi)有通知。在這種情況下，你可能在等待土耳其護(hù)照或其他東西。除非你讓你的律師去查，否則無(wú)從得知。

　　當(dāng)然，在完成申請(qǐng)、充分的投資、適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)評(píng)估后，選擇一家專業(yè)的、有經(jīng)驗(yàn)的移民機(jī)構(gòu)是非常必要的，這是整個(gè)入籍過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)和優(yōu)秀的移民顧問(wèn)不僅可以最大限度地提高申請(qǐng)過(guò)程的效率，還可以大大降低客戶的成本。

　　土耳其購(gòu)房移民過(guò)程中會(huì)遇到的一些問(wèn)題就為大家講解到這里。更多有關(guān)土耳其購(gòu)房移民的內(nèi)容，您可以瀏覽土耳其護(hù)照網(wǎng)的其它頁(yè)面。

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