這幾年來，土耳其購房移民憑借移民要求低、辦理速度快、一步到位拿護照等優(yōu)勢，贏得了越來越多投資移民者的關(guān)注。若想順利辦理土耳其購房移民，這幾大問題您要清楚。

　　土耳其購房移民指南，這些常見問題要心中有數(shù)

　　Q政府要求25萬美金購房，剛好選的房子夠25萬美金是否可以?

　　A一般我們都會建議在最低要求的基礎(chǔ)上多花1到2萬美元買房可以緩解城市和環(huán)境事務部在審理你申請之前房產(chǎn)估值下跌的風險，做到提前防范匯率以及評估的風險

　　這邊去年就遇到一個類似案例，去年7月土耳其投資移民事務部拒絕了一位投資了25萬美元買房的申請人，拒絕的理由是該申請人投資金額不夠。而且該房產(chǎn)這次沒有任何的抵押。拒簽的理由是房產(chǎn)評估報告出問題，評估部門給與的評估金額不足25萬美金。盡管房子的購買價為25萬美元，但是評估當局認為房子估價為24.5萬美元，少了5,000美元。這種偏差是因為美元和里拉匯率的短期波動，大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動以過山車似的表現(xiàn)聞名世界，在加上評估部門審核越來越嚴格的問題，這位申請人最終不得不再追加投資3萬美元才完成了最后的申請。不僅多花費了精力，還拉長了提交的進程;

　　Q轉(zhuǎn)款人的轉(zhuǎn)款路徑，是否可以通過朋友或者家人轉(zhuǎn)款?

　　A一般我們都是給客戶在土耳其先完成遠程開戶，再將資金存到客戶在土耳其的美金賬戶，授權(quán)銀行直接劃到開發(fā)商賬戶，或者客戶通過海外本人賬戶直接劃款到開發(fā)商賬戶，但是不排除有的客戶是想要朋友或者親戚代為付款，不管是本人名下賬戶付款，還是別人代付提前做好款項的規(guī)劃，做好律師的授權(quán)(POA)，授權(quán)中體現(xiàn)需要注意的匯款事項以及移民申請所需要的細節(jié)，代付款人等，保證款項以申請人合法匯入開發(fā)商也是很重要的環(huán)節(jié)。不然很容易造成即便是你購買了符合條件的房產(chǎn)，通過了盡職調(diào)查，你還是有可能因為流程上的小錯誤影響申請。

　　Q申請人購買的房子有沒有抵押或者曾經(jīng)辦理過移民申請?

　　A如果房產(chǎn)證有抵押，政府在評估或者審查的時候評估房子的價值為購買的金額減去抵押金額。其實很簡單，如果購買的房產(chǎn)售價25萬美元，但是該房產(chǎn)有12萬美元的抵押，政府就認為最終房子的價值為13萬美元。等到某一天房子的抵押還完了，這套房子才有可能視為原購買價。因此，如果有抵押過的房產(chǎn)不符合最低投資要求，顯然就會導致整個移民申請是不過關(guān)的。所以，真正在下決定之前，對房產(chǎn)本身，開發(fā)商本身，以及選一個職業(yè)操守的律師和移民顧問都是非常重要的選擇。

　　Q土耳其入籍不需要無犯罪記錄，是不是代表不存在拒簽?

　　A根據(jù)投資移民權(quán)威人士發(fā)布，土耳其投資入籍計劃的拒簽率大約為9%。但是，在這種情況下，我們無法解釋‘拒簽’這個詞的字面意思，因為內(nèi)政部并沒有直接拒絕9%申請案中的大部分。而且內(nèi)政部沒有簽發(fā)拒簽信的習慣，除非申請人的法定代表明確要求。土耳其幾乎沒有通知和反饋機制，所以你需要自己盯著你的案件申請進度。

　　通常，在政府的回應落后于計劃數(shù)月的情況下，有兩種可能性。

　　1. 缺乏審判能力，導致訴訟程序的延誤。

　　2. 申請被拒絕而沒有通知。在這種情況下，你可能在等待土耳其護照或其他東西。除非你讓你的律師去查，否則無從得知。

　　當然，在完成申請、充分的投資、適當?shù)呢敭a(chǎn)評估后，選擇一家專業(yè)的、有經(jīng)驗的移民機構(gòu)是非常必要的，這是整個入籍過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，專業(yè)的移民機構(gòu)和優(yōu)秀的移民顧問不僅可以最大限度地提高申請過程的效率，還可以大大降低客戶的成本。

　　土耳其購房移民過程中會遇到的一些問題就為大家講解到這里。更多有關(guān)土耳其購房移民的內(nèi)容，您可以瀏覽土耳其護照網(wǎng)的其它頁面。

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