耳其考察房產(chǎn)時(shí)，會(huì)經(jīng)常被一些當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介搭訕或者收到他們發(fā)放的廣告，以低價(jià)房產(chǎn)為噱頭吸引投資人前往考察，結(jié)果最終看到的往往是當(dāng)?shù)氐囊恍┒址吭矗琴?gòu)買(mǎi)二手房源有哪些隱患呢?

　　沒(méi)有實(shí)際所有權(quán)，變數(shù)大

　　當(dāng)?shù)刂薪閮H對(duì)二手房的買(mǎi)賣雙方“牽線搭橋”，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有實(shí)際所有權(quán)，因此，投資人購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，經(jīng)常會(huì)遇到諸如賣方臨時(shí)毀約、臨時(shí)漲價(jià)等情況，從而阻礙房產(chǎn)的正常交易，影響移民辦理的進(jìn)程;

　　產(chǎn)權(quán)不夠明晰

　　二手房源的產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象非常普遍，使得二手房在過(guò)戶環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到各種復(fù)雜且難以解決的問(wèn)題，更有付款后無(wú)法正常過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)存在，給投資人帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失;

　　存在稅務(wù)隱患

　　針對(duì)已經(jīng)順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，但是在土耳其很多時(shí)候個(gè)人不會(huì)如實(shí)繳稅，目前政府部門(mén)也在嚴(yán)查此類現(xiàn)象。如果賣方未正常繳納個(gè)稅被相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，那么投資人所購(gòu)的房產(chǎn)將會(huì)面臨被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，影響自己的移民身份。

　　二、虛假評(píng)估報(bào)告

　　根據(jù)土耳其土地注冊(cè)和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)的外國(guó)人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以明確所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值，避免外國(guó)買(mǎi)家在房產(chǎn)交易過(guò)程中受到欺詐。

　　鑒于外國(guó)投資者需要購(gòu)買(mǎi)評(píng)估價(jià)值25萬(wàn)美金以上的房產(chǎn)才可以辦理移民，有些土耳其開(kāi)發(fā)商承諾投資人可以支付少于25萬(wàn)美元的投資款，幫忙將房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值調(diào)整到25萬(wàn)美元以上，以滿足移民政策的要求。

　　然而，土耳其的土地局對(duì)虛高評(píng)估價(jià)的行為非常警惕，之前已經(jīng)發(fā)生多起案例，因土地局審核到部分房產(chǎn)項(xiàng)目在過(guò)戶地契的時(shí)候，提交的不同評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告價(jià)格相差很多，政府部門(mén)介入調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)一些出具虛假評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)，并吊銷了其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。涉及到使用做虛假評(píng)估機(jī)構(gòu)的投資人，均無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶，已經(jīng)拿到土耳其身份的投資人，身份也將被取消。

　　三、非正規(guī)渠道移民

　　由于土耳其移民市場(chǎng)火爆的現(xiàn)狀，市面上出現(xiàn)了很多不同途徑的移民方式如“融資”等模式，然而根據(jù)土耳其的投資移民法案，融資并非正規(guī)的符合移民要求的途徑，而是經(jīng)過(guò)特殊的操作方式，使投資人用低于移民法案投資金額的要求完成投資。然而，移民局后期一旦查到投資人在土耳其的實(shí)際投資金額并未達(dá)到移民法案的要求，那么其身份一定會(huì)被取消。

　　四、忽視專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)

　　對(duì)于海外投資人來(lái)說(shuō)，在較短的考察時(shí)間內(nèi)完全了解土耳其當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)是比較困難的，開(kāi)發(fā)商是否靠譜，意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型，開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯渥悖慨a(chǎn)完工有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，諸多問(wèn)題均需要仔細(xì)考量，因此選擇專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為重要。聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的律師為投資人對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的背景及合作開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，避免因自身對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉而造成后續(xù)的經(jīng)濟(jì)損失。

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