土耳其經(jīng)由兩年間的發(fā)展已經(jīng)羽翼豐滿，但也正是因為土耳其購房移民的火爆導(dǎo)致了很多負(fù)面新聞和一些投機(jī)取巧的人的算計。所以今天為您揭曉那些土耳其購房移民陷阱，這些問題您要注意！

　　一、二手房陷阱

　　很多中國投資人在土耳其考察房產(chǎn)時，會經(jīng)常被一些當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介搭訕或者收到他們發(fā)放的廣告，以低價房產(chǎn)為噱頭吸引投資人前往考察，結(jié)果最終看到的往往是當(dāng)?shù)氐囊恍┒址吭矗琴徺I二手房源有哪些隱患呢？

　　①沒有實際所有權(quán)，變數(shù)大

　　當(dāng)?shù)刂薪閮H對二手房的買賣雙方“牽線搭橋”，對房產(chǎn)沒有實際所有權(quán)，因此，投資人購買二手房的風(fēng)險非常大，經(jīng)常會遇到諸如賣方臨時毀約、臨時漲價等情況，從而阻礙房產(chǎn)的正常交易，影響移民辦理的進(jìn)程；

　　②產(chǎn)權(quán)不夠明晰

　　二手房源的產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象非常普遍，使得二手房在過戶環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到各種復(fù)雜且難以解決的問題，更有付款后無法正常過戶的風(fēng)險存在，給投資人帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失；

　　③存在稅務(wù)隱患

　　針對已經(jīng)順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個人所得稅，但是在土耳其很多時候個人不會如實繳稅，目前政府部門也在嚴(yán)查此類現(xiàn)象。如果賣方未正常繳納個稅被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，那么投資人所購的房產(chǎn)將會面臨被凍結(jié)的風(fēng)險，影響自己的移民身份。

　　二、虛假評估報告

　　根據(jù)土耳其土地注冊和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購置房產(chǎn)的外國人在辦理過戶手續(xù)時，需要提供房產(chǎn)的評估報告，以明確所購房產(chǎn)的價值，避免外國買家在房產(chǎn)交易過程中受到欺詐。

　　鑒于外國投資者需要購買評估價值25萬美金以上的房產(chǎn)才可以辦理移民，有些土耳其開發(fā)商承諾投資人可以支付少于25萬美元的投資款，幫忙將房產(chǎn)的評估價值調(diào)整到25萬美元以上，以滿足移民政策的要求。

　　然而，土耳其的土地局對虛高評估價的行為非常警惕，之前已經(jīng)發(fā)生多起案例，因土地局審核到部分房產(chǎn)項目在過戶地契的時候，提交的不同評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告價格相差很多，政府部門介入調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)一些出具虛假評估報告的機(jī)構(gòu)，并吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。涉及到使用做虛假評估機(jī)構(gòu)的投資人，均無法順利完成房產(chǎn)過戶，已經(jīng)拿到土耳其身份的投資人，身份也將被取消。

　　三、非正規(guī)渠道移民

　　由于土耳其移民市場火爆的現(xiàn)狀，市面上出現(xiàn)了很多不同途徑的移民方式如“融資”等模式，然而根據(jù)土耳其的投資移民法案，融資并非正規(guī)的符合移民要求的途徑，而是經(jīng)過特殊的操作方式，使投資人用低于移民法案投資金額的要求完成投資。然而，移民局后期一旦查到投資人在土耳其的實際投資金額并未達(dá)到移民法案的要求，那么其身份一定會被取消。

　　四、忽視專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)

　　對于海外投資人來說，在較短的考察時間內(nèi)完全了解土耳其當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場是比較困難的，開發(fā)商是否靠譜，意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型，開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯渥悖慨a(chǎn)完工有沒有風(fēng)險，諸多問題均需要仔細(xì)考量，因此選擇專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為重要。聘請有經(jīng)驗的律師為投資人對所購房產(chǎn)的背景及合作開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，避免因自身對海外房產(chǎn)市場不熟悉而造成后續(xù)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　土耳其購房移民陷阱就是這些，如果您還有其他想要了解的，請關(guān)注我們土耳其護(hù)照網(wǎng)！

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